АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-20138/2019

город Кемерово

05 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гарант+», город Новокузнецк, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосбытовая компания Кузбасса»,       город Кемерово, Кемеровская область,   ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>

об исключении МКД из договора  от 01.04.2008 № 3269с

при участии:

представителя истца ФИО2, доверенность от 16.09.2019;

представителя ответчика ФИО3, доверенность № 105 от 07.11.2018,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Гарант+», город Новокузнецк (далее - ООО «Гарант+», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью «Энергосбытовая компания Кузбасса»,  город Кемерово (далее - ООО «ЭСКК», ответчик) об исключении из договора энергоснабжения от 01.04.2008 № 3269с многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что собственниками вышеуказанного МКД принято решение о расторжении договора управления с ООО «Гарант+», 31.07.2018 Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области принято решение № 222-И об исключении указанного дома из реестра лицензии ООО «Гарант+»; основаны на положениях статей 161, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.08.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 01.10.2019, в котором подготовка дела к судебному разбирательству завершена, рассмотрение дела назначено в судебном заседании 23.10.2019, отложено на 03.12.2019.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика иск оспорил, указав, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, заявлений о заключении договоров электроснабжения не направляли, оплат за потребленную электрическую энергию не производили, представителей ООО «ЭСКК» для осмотра и приемки приборов учета в квартиры не допустили. В связи с чем, ООО «ЭСКК» неоднократно уведомляло истца о невозможности исключения МКД из договора электроснабжения № 3269с от 01.04.2008. Полагает, что в действиях ответчика имеется злоупотребление правом. Более подробно позиция изложена в письменных отзывах.

Представитель ответчика ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, собственников помещений многоквартирного дома: 

<

...>.

На основании статьей 51, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом отклонено, поскольку судебный акт по настоящему спору не затронет прав и обязанностей указанных лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Гарант+» занимается деятельностью по управлению жилыми домами.

Для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды, а также компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях,  использования на собственные нужды и для передачи субабонентам 01 апреля 2008 года ООО «Гарант+» заключен договор электроснабжения (с УК) № 3269с с ООО «СКЭК-Сбыт».

В приложении № 1 к договору один из объектов указан МКД по адресу: 

<

...>.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Гарант+».

31.07.2018 Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области (исх. от 222-И) принято решение об исключении из реестра лицензии ООО «Гарант+» многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

ООО «Гарант+» направило ООО «ЭСКК» предложение о расторжении договора в части исключения многоквартирных домов, в том числе по ул. Мостовая, 87, с 01.08.2018 (вх. № 2538 от 23.08.2018).

В ответе ООО «ЭССК» (исх. от 13.02.2019 № 342) отказалось исключить многоквартирный дом по адресу 

<

...>, в связи с тем, что из содержания обращения собственника квартиры № 6 ФИО4, действующей в интересах всех жителей многоквартирного дома, следует, что общее собрание собственниками многоквартирного дома в действительности не проводилось, вопрос об изменении способа управления собственники не рассматривали, решения о выборе непосредственного управления не принимали.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово по делу № 2-187-19 от 31.01.2019 удовлетворены исковые требования ФИО4, признаны недействительными решения, изложенные в протоколе от 22.07.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

ООО «ЭСКК» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий (исх. от 29.05.2019 № 1317).

В ответе на обращение (исх. от 01.07.2019 № 892-ЛО) Госжилинспекция КО сообщила об отсутствии оснований, поскольку в решении Заводского районного суда г. Кемерово не предусмотрена процедура возврата многоквартирного дома в реестр лицензии ООО «Гарант+». Заявление по внесению изменений в реестр лицензий многоквартирных домов, предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации и Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, от ООО «Гарант+» не поступало. В адрес администрации города Кемерово направлено письмо о принятии мер по организации работ по выбору управляющей компании в указанном МКД.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела от Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кемерово поступила копия протокола от 31.08.2019 № 1, согласно которому внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мостовая, 87, проведенного в форме совместного присутствия, принято решение о выборе непосредственной форме управления, о расторжении всех ранее заключенных договором управления.

В соответствии с частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

На настоящий момент ООО «Гарант+» оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора от 27.07.2018, заключенного с собственниками.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 названного Кодекса, лицензиат обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 названного Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в МКД или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса (пункт 1); возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 названного Кодекса (пункт 3); государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 4).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения для собственника и нанимателя помещения в МКД включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Согласно абзацу 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в МКД непосредственного управления таким домом (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 32 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», указано, что договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

В пункте 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, также предусмотрено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Оценив представленные доказательства во взаимосвязи и в совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что отказ ООО «ЭСКК» внести изменения в договор энергоснабжения от 01.04.2008 № 3269с является неправомерным, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу Г. Кемерово, ул. Мостовая, д.87 принято решение о выборе непосредственной формы управления, многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, исключен из реестра лицензии ООО «Гарант+».

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергосбытовая компания Кузбасса» исключить из договора энергоснабжения от 01.04.2008 № 3269с  многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергосбытовая компания Кузбасса» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.  

 

Судья                                                                                                 Л.В. Беляева