Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21386/2021

04 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Решение в форме резолютивной части вынесено 20 мая 2021 года. 

Мотивированный текст решения в связи с поступлением апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Сигнал" изготовлен  04 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Петербургский дом",

(адрес: 190005, Санкт-Петербург, улица 5-я Красноармейская, дом 32, литер А, помещение 2Н, офис 1, ОГРН: 

<

***>); 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Сигнал"

(адрес: 191028, Санкт-Петербург, Пестеля улица, 11, литер А, помещение 11-Н, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании 183.308 руб. 97 коп., 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петербургский дом», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Сигнал», о взыскании 164.772 руб. 58 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2018 года по январь 2021 года, 18.536 руб. 39 коп. неустойки, и 6.499 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступили возражения на иск, согласно которым последний против удовлетворения иска возражал.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив  представленные  доказательства в порядке, предусмотренном  статьями 65-71 АПК РФ,  арбитражный  суд  установил следующее.  

ООО «УК «Петербургский дом» (далее - Истец) является управляющей организацией на основании лицензии № 078000221 от 30.04.2015 и осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Истец в соответствии с Договором управления многоквартирным домом осуществляет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, лит. А, и в соответствии с ЖК РФ производит расчет и сбор платежей по оплате жилья и коммунальных услуг с собственников (нанимателей) указанного многоквартирного дома.

ООО «Сигнал» (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения 11-Н, находящегося по адресу: 

<

...> пом. 11-Н.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 154 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения ежемесячно в срок до 10-го числа месяца производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права Управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Однако Ответчик своевременно и в полном обьеме исполнять свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг - отказывается, в связи с чем, в период с декабря 2018 года по январь 2021 года у него сложилась задолженность в размере 164 772 (сто шестьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят два рубля) 58 копеек, что подтверждает прилагаемый расчет, Акт сверки расчетов

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сигнал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петербургский дом» 164.772 руб. 58 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2018 года по январь 2021 года, 18.536 руб. 39 коп. неустойки, и 6.499 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.