Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«18» января 2019 года                                                                            Дело №А64-5318/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2019 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В. 

рассмотрел дело № А64-5318/2018 

по исковому заявлению

Администрации Тамбовского района Тамбовской области Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Усояну Коте Валеревичу Тамбовская область, Тамбовский район, с. Бокино, мкр. Новый (ОГРНИП 310682035600040, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 07.02.2018

от ответчика: ФИО2 - представитель, доверенность 68 АА 0962537 от 17.10.2017

отводов составу суда не заявлено

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области, Администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Усояну Коте Валеревичу о расторжении Договора аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016, взыскании задолженности по Договора аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016 в размере 371 153, 38 руб.

Определением суда от 14.01.2019 требование Администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о расторжении Договора аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016 выделено в отдельное производство с присвоением выделенному в отдельное производство требованию номер: А64-153/2019.

Из материалов дела следует, что Администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области согласно договору аренды земельного участка № 8 от 04.05.2016 г. предоставила Усоян Коте Валеревичу в аренду сроком на три года земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2701001:10545, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, в юго-западной части кадастрового квартала 68:20:2701001, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство автомастерской.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливался с 27.09.2016 г. по 26.09.2019 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №1) ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.3. настоящего договора.

Согласно п. 3.5. Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия Арендатора, без внесения изменений в настоящий договор и уведомления об этом Арендатора:

- при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании изменения размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год;

- в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков на основании правовых актов органа государственной власти субъекта РФ.

Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

В соответствии с п. 3.8. договора Арендатор обязан ежегодно до 25 января нового календарного года получить у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год, на основании письменного заявления поданного в уполномоченный орган.

Однако ответчик свои обязательства по выплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним числится задолженность по договору аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016 г. в сумме 246 238,57 руб.

В соответствии с п.5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени составил 124 914,81 руб. за период с 26.10.2016 по 29.03.2018.

25.05.2018 г. администрация Тамбовского района Тамбовской области направила в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Представитель истца поддержал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Представитель ответчика иск о взыскании задолженности по арендной плате не признал.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

На основании ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что между Администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (Арендодатель) и Усоян Коте Валеревичем (Арендатор) 04.05.2016 был заключён договор аренды земельного участка без проведения торгов № 8, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 68:20:2701001:10545, расположенный по адресу: Тамбовская область Тамбовский район, п. Строитель, в юго-западной части кадастрового квартала 68:20:2701001, разрешенное использование: под строительство автомастерской в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

В силу п. 1.2 на момент подписания договора Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок в состоянии удовлетворительном для использования по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием. На момент подписания настоящего договора у Сторон отсутствуют претензии в отношении качества и состояния вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливался с 27.09.2016 г. по 26.09.2019 г.

Согласно п. 3.2 договора на момент заключения договора расчет годовой арендной платы определен в приложении № 1 к Договору и составляет 15030,24 руб.

В силу п. 3.3 договора и приложения №1 к Договору внесение арендной платы производится путем перечисления по реквизитам Администрации Тамбовского района Тамбовской области.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №1) ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.3. настоящего договора.

Согласно п. 3.5. Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия Арендатора, без внесения изменений в настоящий договор и уведомления об этом Арендатора:

- при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании изменения размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год;

- в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков на основании правовых актов органа государственной власти субъекта РФ.

Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

В силу п. 3.8. договора Арендатор обязан ежегодно до 25 января нового календарного года получить у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год, на основании письменного заявления поданного в уполномоченный орган.

В нарушение условий Договора аренды земельного участка ответчик в период с 26.10.2016 г. по 29.03.2018 г. арендные платежи не производил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 246 238,57руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец начислил пени за нарушение срока внесения денежных средств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 5.2. договора № 8 от 04.05.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени составил 124 914,81 руб. за период с 26.10.2016 по 29.03.2018.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, ходатайства о снижении размера пени ни в письменной, ни в устной форме не заявлял. В представленном в материалы дела отзыве от 10.12.2018 (л.д.133) пояснил, что вопрос взыскания задолженности в полном объеме оставляем на усмотрение суда.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Ответчик не оспаривает размер задолженности по арендной плате и пени, контррасчет задолженности и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Усоян Коте Валеревича (Тамбовская область, Тамбовский район, с. Бокино, ОГРНИП 310682035600040, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Тамбовского района Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016 в размере 246 238,57 руб. за период с 26.10.2016 по 29.03.2018, пени в размере 124 914,81 руб. за период с 26.10.2016 по 29.03.2018.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Усоян Коте Валеревича (Тамбовская область, Тамбовский район, с. Бокино, ОГРНИП 310682035600040, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10423 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                                 Тишин А.А.