Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-258046/23-23-1853

14 февраля 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ»

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды № М-09-037670 от 09.07.2012 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75, общей площадью 23 563 кв.м. по адресу: 

<

...>, на условиях истца,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» (далее – ответчик) об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды № М-09-037670 от 09.07.2012 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75, общей площадью 23 563 кв.м. по адресу: 

<

...>, на условиях истца.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: машино-место № 296 площадью 18,9 кв.м., машино-место № 350 площадью 18,6 кв.м., машино-место № 348 площадью 18,7 кв.м., машино-место № 354 площадью 12,8 кв.м., машино-место № 101 площадью 12,6 кв.м., машино-место № 102 площадью 12,2 кв.м., машино-место № 106 площадью 13,0 кв.м., машино-место № 181 площадью 12,9 кв.м., помещение площадью 26,6 кв.м., помещение площадью 756,2 кв.м., помещение площадью 87,5 кв.м., машино-место № 76 площадью 13,6 кв.м., машино-место № 81 площадью 12,1 кв.м., помещение площадью 818,1 кв.м., машино-место № 110 площадью 12,4 кв.м., машино-место № 108 площадью 12,7 кв.м., машино-место № 77 площадью 12,3 кв.м., машино-место № 104 площадью 12,7 кв.м., машино-место № 74 площадью 13,6 кв.м., машино-место № 79 площадью 13,6 кв.м., помещение площадью 484,2 кв.м., помещение площадью 1 696 кв.м., помещение площадью 366,8 кв.м., помещение площадью 65,9 кв.м., нежилое помещение площадью 1 580,1 кв.м., машино-место № 75 площадью 15,1 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, что подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Общая площадь здания, помещения в котором принадлежат ответчику на праве собственности, составляет 167 826,1 кв.м.

Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005014:75, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела. Площадь земельного участка составляет 23 563 кв.м.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В отношении указанного земельного участка зарегистрирован договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-09-037670 от 09.07.2012 сроком действия до 15.05.2061, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 3 ст. 445 ГК РФ, ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, срок подписания договора установлен в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Истцом направлен в адрес ответчика сопроводительным письмом, исх. № ДГИ-И-20320/23 от 04.04.2023, проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, проект соглашения не подписан со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Истцом произведен в соответствии со сведениями ЕГРН и датой возникновения права собственности по каждому объекту недвижимости расчет доли ответчика в праве аренды земельного участка, согласно которому размер доли составил: 251,74 кв.м. с 30.01.2017 по 30.01.2017 (107/10 000), 260,75 кв.м. с 31.01.2017 по 10.04.2017 (111/10 000), 270,01 кв.м. с 11.04.2017 по 28.12.2018 (115/10 000), 337,99 кв.м. с 29.12.2018 по 25.05.2020 (143/10 000), 559,84 кв.м. с 26.05.2020 по 20.12.2020 (238/10 000), 849,46 кв.м. с 21.12.2020 по 17.07.2022 (361/10 000), 859,14 кв.м. с 18.07.2022 (365/10 000).

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 39.7, ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п. 11 ст. 3 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» к полномочиям Правительства Москвы в области землепользования в городе Москве относится установление ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, размеров единовременных земельных платежей, предусмотренных настоящим Законом, и организация необходимой в этих целях оценки земельных участков и имущественных прав.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, указанные в части 1 настоящей статьи, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (ч. 3 в редакции Закона города Москвы от 23.03.2011 № 10).

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» в целях перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка утверждены Ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1, предусматривающее ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) и установлено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы (в редакции Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП).

Проект соглашения содержит порядок определения размера арендной платы исходя из 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и доли ответчика, а также порядок изменения размера арендной платы в соответствии с приведенными нормами.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что ответчик является собственником помещений в здании, находящемся на земельном участке, в отношении которого права собственника реализует город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, законом для ответчика установлена обязанность заключения договора по требованию истца, и ответчик уклонился от заключения такого договора, а также учитывая соответствие проекта соглашения требованиям закона, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 424, 445, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 39.7, 39.8, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» (ИНН 

<

***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) соглашение о вступлении в договор аренды № М-09-037670 от 09.07.2012 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75, расположенного по адресу: 

<

...> на условиях прилагаемого проекта соглашения:

«СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

 

№ 

          М-09-037670

(Номер договора)

 

 

 

2

0

2

3

                     (Число)  (Месяц)   (Год)

 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

 

№ 

          М-09-037670

(Номер договора)

       09.07.2012

                         (Число) (Месяц) (Год)

 

77:09:0005014:75

(Кадастровый №)

 

09/01/14674

(Условный №)

 

г. Москва

 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- машино-место № 296 площадью 18,9 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 60939353; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 июля 2022 г. № 77:09:0005014:4212-77/051/2022-6);

- машино-место № 350 площадью 18,6 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 60941684; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 июля 2022 г. № 77:09:0005014:4114-77/051/2022-4);

- машино-место № 348 площадью 18,7 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 60941911; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 июля 2022 г. № 77:09:0005014:4225-77/051/2022-4);

- машино-место № 354 площадью 12,8 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 60939897; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 июля 2022 г. № 77:09:0005014:4115-77/051/2022-4);

- машино-место № 101 площадью 12,6 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, строен. 1, пом. I м/м 101 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69427636; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:1221-77/009/2017-2);

- машино-место № 102 площадью 12,2 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, строен. 1, пом. I м/м 102 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69427984; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31 января 2017 г. № 77:09:0005014:1222-77/009/2017-2);

- машино-место № 106 площадью 13,0 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, строен. 1, пом. I м/м 106 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69429290; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31 января 2017 г. № 77:09:0005014:1224-77/009/2017-2);

- машино-место № 181 площадью 12,9 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, строен. 1, пом. I м/м 181 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69429288; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:1242-77/009/2017-2);

- помещение площадью 26,6 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, пом. 2/14 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69430473; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:3985-77/009/2017-2);

- помещение площадью 756,2 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, пом. 1/14 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69430462; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:4073-77/009/2017-3);

- помещение площадью 87,5 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, пом. 3/14 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69430645; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:4074-77/009/2017-2);

- машино-место № 76 площадью 13,6 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 69431966; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:4076-77/009/2017-2);

- машино-место № 81 площадью 12,1 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 69431980; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:4077-77/009/2017-2);

- помещение площадью 818,1 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, пом. 5/14 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69433435; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:4080-77/009/2017-2);

- машино-место № 110 площадью 12,4 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 69434577; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:4113-77/009/2017-2);

- машино-место № 108 площадью 12,7 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 69434593; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31 января 2017 г. № 77:09:0005014:4117-77/009/2017-2);

- машино-место № 77 площадью 12,3 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 69435760; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:4129-77/009/2017-2);

- машино-место № 104 площадью 12,7 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 69435672; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31 января 2017 г. № 77:09:0005014:4137-77/009/2017-2);

- машино-место № 74 площадью 13,6 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 69437239; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:4149-77/009/2017-2);

- машино-место № 79 площадью 13,6 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023- 69437248; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31 января 2017 г. № 77:09:0005014:4154-77/009/2017-2);

- помещение площадью 484,2 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, пом. 1/5 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69437199; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 декабря 2018 г. № 77:09:0005014:4239-77/009/2018-4);

- помещение площадью 1 696 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, пом. 1/10 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69438498; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 декабря 2020 г. № 77:09:0005014:4257-77/051/2020-4);

- помещение площадью 366,8 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, пом. 4/5 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69438525; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 декабря 2020 г. № 77:09:0005014:4267-77/051/2020-6);

- помещение площадью 65,9 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, пом. 4/14 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69439766; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 апреля 2017 г. № 77:09:0005014:4280-77/009/2017-3);

- нежилое помещение площадью 1 580,1 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, пом. 1П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69439791; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 мая 2020 г. № 77:09:0005014:4432-77/011/2020-12);

- машино-место № 75 площадью 15,1 кв.м. в нежилом здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, строен. 1, пом. I м/м 75 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-70060337; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. № 77:09:0005014:1182-77/009/2017-2), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 09 июля 2012 г. № М-09-037670, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под размещения гаражей и автостоянок, объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, размещения гостиниц, размещения административных и офисных зданий, объектов физической культуры, спорта, культуры в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 15 мая 2061 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 30 января 2017г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором..

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов::

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.6. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.7. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

 

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «__»

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ»

Юридический адрес: 123112, 

<

...>

ИНН/КПП  

<

***>/504401001

ОКПО

Почтовый адрес: 123112, 

<

...>

Юридический адрес: 141420, Московская обл., г. Химки, 

<

...>, литера Р1, пом. 95

ИНН/КПП 

<

***>/770301001,

ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 141420, Московская обл., г. Химки, 

<

...>, литера Р1, пом. 95

Расчетный счет 

№ 40102810545370000003

Расчетный счет № 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в

Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: 

<

***>

Телефон: 

 

15. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

От Арендодателя:                                           От Арендатора «___»:

Заместитель начальника Управления          Генеральный директор

оформления имущественных и                       ООО «УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ»

земельно-правовых отношений                                   

Департамента городского имущества 

города Москвы

 

____________________О.Н. ФИО2          ____________________ФИО3

«____»_______________ 2023 года                  «____»______________2023 года

             м.п.                                                                             м.п.

 

      Приложение 1 к Соглашению

      № М-09-037670

      от «___» __________ 2023г.

 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-037670- ___

Арендатор «__»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ»

Адрес участка: 

<

...>

Кадастровый номер: 77:09:0005014:75

 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м.

23 563

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

2 235 317 661,54

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

1 848 040 434,88

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

1 890 083 895,78

1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

1 684 077 299,38

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 30.01.2017 по 30.01.2017) (107/10 000)

кв.м.

251,74

1.7. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 31.01.2017 по 10.04.2017) (111/10 000)

кв.м.

260,75

1.8. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 11.04.2017 по 28.12.2018) (115/10 000)

кв.м.

270,01

1.9. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 29.12.2018 по 25.05.2020) (143/10 000)

кв.м.

337,99

1.10. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 26.05.2020 по 20.12.2020) (238/10 000)

кв.м.

559,84

1.11. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 21.12.2020 по 17.07.2022) (361/10 000)

кв.м.

849,46

1.12. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 18.07.2022) (365/10 000)

кв.м.

859,14

1.13. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.14. Годовая арендная плата за Участок (с 30.01.2017 по 30.01.2017)

руб.

358 221,92

1.15. Годовая арендная плата за Участок (с 31.01.2017 по 10.04.2017)

руб.

371 043,00

1.16. Годовая арендная плата за Участок (с 11.04.2017 по 28.12.2018)

руб.

384 219,83

1.17. Годовая арендная плата за Участок (с 29.12.2018 по 31.12.2018)

руб.

480 954,26

1.18. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019 по 25.05.2020)

руб.

397 627,12

1.19. Годовая арендная плата за Участок (с 26.05.2020 по 20.12.2020)

руб.

658 621,75

1.20. Годовая арендная плата за Участок (с 21.12.2020 по 31.12.2021)

руб.

999 344,16

1.21. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 17.07.2022)

руб.

1 022 079,53

1.22. Годовая арендная плата за Участок (с 18.07.2022 по 31.12.2022)

руб.

1 033 726,61

1.23. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

921 057,27

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

 

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

     2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

     2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

 

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) 

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 334 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за__ квартал _____________года

ФЛС № М-09-037670-__. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

 

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:                                            От Арендатора «___»:

Заместитель начальника Управления          Генеральный директор

оформления имущественных и                      ООО «УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ»

земельно-правовых отношений                                   

Департамента городского имущества 

города Москвы

 

____________________О.Н. ФИО2           ____________________ ФИО3

«____»_______________ 2023 года                  «____»______________2023 года

             м.п.                                                                             м.п.

 

Взыскать с ООО «УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин