АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1944/2019

г. Уфа

17 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Рантье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Иста», Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан 

об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости – нежилое здание, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157, имеющего адресный ориентир: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор;

о погашении регистрационной записи № 02-04/108-04/301/056/2015-8147/1 об объекте недвижимости – нежилое здание, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157, имеющего адресный ориентир: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, доверенность от 25.10.2018г., паспорт;

от ответчика (1): не явились, извещен надлежащим образом;

от ответчика (2): ФИО3, доверенность № 38 от 19.02.2019г., паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

25.01.2019г. на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью "Рантье" к Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Иста», об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости – нежилое здание, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157, имеющего адресный ориентир: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор; о погашении регистрационной записи № 02-04/108-04/301/056/2015-8147/1 об объекте недвижимости – нежилое здание, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157, имеющего адресный ориентир: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор.

Определением суда 01.02.2019 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 11.03.2019 г.

Определением суда 11.03.2019 г. назначено судебное разбирательство на 10.04.2019 г.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением суда 10.04.2019 г. отложено судебное разбирательство на 15.05.2019 г.

07 мая 2019 года от ответчика (2) в материалы дела поступил отзыв на заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Заявление приобщено к материалам дела.

Определением суда 15.05.2019 г. отложено судебное разбирательство на 10.07.2019 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.

08 июля 2019 года от третьего лица (2) в материалы дела поступил отзыв на заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителей участвующих лиц, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает заявитель, ООО "Иста" является собственником объекта недвижимости – нежилого здания, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157, имеющего адресный ориентир: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2018 г.

Вышеуказанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:13:120904:2, адресный ориентир: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор.

Заявитель пояснил, что в связи с ненадобностью вышеуказанный объект хозяйственным способом был снесён правообладателями в 2016 году.

ООО «Иста» ликвидировано 15.06.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Заявитель указывает, что на основании договоров купли-продажи произошел переход права 18-ти нежилых зданий от ООО «Иста» к ИП ФИО4, от ИП ФИО4 к ООО «Приват-Инвест». 

На данный момент права собственности на объекты, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор перешли от ООО «Приват-инвест» к ООО «Рантье».

Договор купли-продажи земельного участка в соответствии с решением Арбитражного суда по делу № А07-9189/2015 от 24 августа 2015 года, был выдан сначала ООО «Иста», затем его правопреемникам.

Как указывает заявитель, в данный момент в связи с отчуждением всех объектов недвижимости - заявителю, идёт процесс оформления земельного участка на правопреемника ООО «Иста» - ООО «Рантье».

Заявитель считает, что, учитывая ликвидацию собственника объекта недвижимости, единственным способом защиты права является обращение с настоящим иском в суд об обязании исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости, а также погашении регистрационной записи об объекте.

На основании изложенного, заявитель просит:

- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилое здание, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157, имеющего адресный ориентир: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор; 

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан погасить регистрационной записи № 02-04/108-04/301/056/2015-8147/1 об объекте недвижимости – нежилое здание, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157, имеющего адресный ориентир: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявителя удовлетворению не подлежат, при этом исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно п. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Применительно к ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления недействительными являются одновременно как его несоответствие закону, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании положений ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. В случае избрания истцом способа защиты права, не соответствующего нарушению, и не обеспечивающего восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Положениями п. 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного дела у заявителя отсутствует.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у лица принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта его нарушения, установление факта нарушения права лица именно ответчиком, а также факта отсутствия его восстановления.

При этом судебный акт должен обладать свойством исполнимости, то есть быть направленным на восстановление нарушенных прав, а также изменить сложившуюся правовую ситуацию.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем судебный порядок защиты своих прав и интересов является исключительным способом и применяется в случае, если другие способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов. 

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157, расположен по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания ГП Дом отдыха «Сосновый бор» РБ.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного объекта недвижимости – нежилого здания, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, является ООО «Иста» (ИНН 

<

***>).

Судом установлено, что ООО «Иста» ликвидировано с 15.06.2016, между тем, ООО «Рантье» не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, а регистрирующий орган не отказывал в такой регистрации и не создавал ему в этом препятствий.

Доказательства перехода права собственности истца на спорный объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, обществу «Рантье» заявителем в материалы дела не представлены. Договоры купли-продажи спорного объекта в материалах дела также отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Рантье» не является собственником спорного объекта недвижимости.

Кроме того, ООО «Рантье» с заявлением о прекращении права собственности на спорный объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 02:13:120904:157 в Управление Росреестра по Республике Башкортостан не обращался.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав. 

Тем самым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. 

Такие способы защиты гражданских прав, как исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений и погашение регистрационной записи статьей 12 ГК РФ, а также Законом №218-ФЗ не предусмотрены.

В соответствии с п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г. № 943, в реестре прав на недвижимость: статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная".

При государственной регистрации прекращения прав, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестр прав на недвижимость присваивается статус «погашенная», то есть это процедурное действие, а не способ защиты.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты, который не может быть разрешен в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП). К таким искам относятся иски о признании права, возврате имущества во владение собственника, применении последствий недействительности сделки либо о признании права отсутствующим.

Таким образом, оспариванию в судебном порядке подлежит само зарегистрированное право путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Спор о праве на имущество (его возникновении, переходе, прекращении) предполагает проверку материально-правовых оснований возникновения и прекращения права у лиц, зарегистрированных в качестве правообладателей имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем истец, документов, свидетельствующих о ликвидации собственника спорного объекта ООО «Иста» не представил, а также не представил документы, подтверждающие переход права собственности от ООО «Иста» к ИП ФИО4, от ИП ФИО4 к ООО «Приват-Инвест», от ООО «Приват-Инвест» к ООО «Рантье». 

Принимая во внимание изложенное, при отсутствии доказательств того, что заявитель является собственником спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об избрании заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенных, по мнению истца, прав.

Иные доводы заявителя в обоснование заявленных требований судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права и противоречащие материалам дела.

В связи с изложенными обстоятельствами, в удовлетворении заявленных исковых требований судом отказывается.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья        И. В. Перемышлев