АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21115/2022

г. Ярославль

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 11 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Танцевой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Товариществу собственников жилья "Сокол-4" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании обеспечить доступ к инженерным коммуникациям

третье лицо: ООО «АДС», ФИО3, Публичное акционерное общество "ТНС энерго Ярославль" (ИНН 

<

***>), ООО «РегионЭлектро» (ИНН 

<

***>), ООО "Яржилсервис" Ярославль  (ИНН 

<

***>) 

 

при участии:

от истца - ФИО2  по паспорту, ФИО3 по доверенности от 28.04.2016

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 29.11.2021, диплому,

от третьего лица - ФИО3 по паспорту,

от ООО "Яржилсервис" - ФИО5 по доверенности от 21.11.2022, паспорту 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась с уточненным исковым заявлением к  Товариществу собственников жилья "Сокол-4", просит обязать ТСЖ «Сокол-4» не чинить препятствия в пользовании ИП ФИО2 ее личным имуществом: силовым электрокабелем, подключенным к вводно-распределительному устройству (ВРУ), расположенному в общих помещениях первого этажа первого подъезда и подвала жилого дома № 53 по проспекту Фрунзе в г. Ярославле, в том числе: Восстановить проектное электропитание нежилых помещений № 1-5, принадлежащих ФИО2, в вводно-распределительном устройстве (ВРУ) путем подключения фазы В и фазы С к электропитанию, обеспечить круглосуточную работоспособность трехфазного электропитания нежилых помещений № 1-5, принадлежащих ФИО2, обеспечить круглосуточный доступ в помещение подвала жилого дома № 53 по проспекту Фрунзе в г. Ярославле, а также круглосуточный доступ к подключению электрокабеля в вводно-распределительном устройстве (ВРУ), расположенном в общих помещениях первого этажа первого подъезда жилого дома № 53 по проспекту Фрунзе в г. Ярославле. Взыскать с ТСЖ «Сокол-4» в пользу ФИО2 неустойку (астрент) в размере 1 ООО руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с первого дня после вступления настоящего решения в законную силу до его фактического исполнения.

Публичное акционерное общество "ТНС энерго Ярославль" представило ответ на запрос суда.

Истец представил пояснения по делу.

ООО "Яржилсервис" Ярославль представило правовую позицию.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 22.08.2023 до 09 час. 00 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием сторон.

Истец представил уточнение требований, просит обязать ТСЖ «Сокол-4» обеспечить доступ в рабочее время суток, для сотрудника Электро-монтажной организации, с которой ФИО2, заключит, или заключен договор, для осмотра, и обслуживания электроимущества, принадлежащего ФИО6 в сопровождении специалнета-электрика обслуживающего электрохозяйство дома №53 по пр-ту Фрунзе, в г Ярславле.

Обеспечить доступ:

а)- В помещении подвала, жилого дома №53 по проспекту Фрунзе в г. Ярославле, для осмотра электрокабеля, принадлежащего ФИО7, проложенного в подвале дома по проекту.

б)- В помещение (ВРУ) дома расположенного на первом этаже, в первом подъезде, для осмотра кабеля в щите ВРХ в котором произведено подключение эл. кабеля, питающего нежилое помещение ФИО7 осуществленное в соответствии с АКТом «О границах эксплуатационной ответственности от 23.08.2006 г. между ТСЖ «Сокол-4» и ФИО8.»

в)-Взыскать с ТСЖ «Сокол-4)) в пользу ФИО2, неустойку (астрент) в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за денем в котором ТСЖ «Сокол-4» получит уведомление о необходимости предоставить доступ, в указанные помещения для обслуживания кабеля.

Истец также просит принять частичный отказ от иска в пределах ранее заявленных требовании:

1.1) Восстановить проектное электропитание нежилых помещений № 1-5, принадлежащих ФИО7, в водно-распределительном устройстве (ВРУ) путем подключения фаз В и фазы С к электропитанию, обеспечить круглосуточную работоспособность трехфазного электропитания нежилых помещений № 1-5, принадлежащих ФИО7

1.2) Обязать ТСЖ Сокол 4, исполнить требования абз. 3,4 п.б Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, согласно которым поставка коммунальных услуг осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Предоставить Ресурсоснабжающей организации ООО «АДС», поставляющей коммунальные ресурсы в Многоквартирный дом № 53 в г. Ярославле, на пр-те Фрунзе, сведения о собственниках нежилых помещений в МКД. -Направить собственнику нежилого помещения ФИО7 уведомление о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с РСО. -Исполнение ТСЖ «Сокол-4» регламентированных абз.4 п.б Правил №354, должно прекратить договорные отношения товарищества с собственником нежилого помещения ФИО7 с начала расчётного периода (календарного месяца), следующего за периодом в котором ТСЖ Сокол 4 будут совершены указанные юридически значимые действия.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 29.08.2023 до 11 час. 00 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием сторон.

Истец представил пояснения по делу.

Ответчик представил правовую позицию, пояснил, что ИП ФИО2 обратилась в суд с требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании ее личным имуществом: силовым кабелем, в т.ч. обеспечить круглосуточную работоспособность трехфазного электропитания нежилых помещений, обеспечить круглосуточный доступ в помещение подвала жилого дома, а также круглосуточный доступ к подключению кабеля в ВРУ, о взыскании неустойки  (уточненное исковое заявление на 21.08.2023). Подключение нежилого помещения ФИО2 произведено от индивидуальной электросети, которая не включена в состав общего имущества дома. Монтирование электросети производилось собственником помещения при переводе квартиры в нежилое помещение. Согласно протоколу №1/2013 общего собрания членов ТСЖ «Сокол-4» (собственников МКД №53 по пр.Фрунзе) от 17.06.2013, собственниками утвержден состав общего имущества, ответственность за эксплуатацию и содержание которого несет ТСЖ «Сокол-4». В состав общего имущества собственников в МКД не входят: коммуникации и инженерно-техническое оборудование, в т.ч. расположенные в общедомовых помещениях, построенные в результате реконструкции при переводе жилых помещений в нежилые, предназначенные для ресурсоснабжения нежилых помещений в МКД. Обслуживание указанных индивидуальных коммуникаций и инженерно-технического оборудования осуществляется Товариществом в порядке платных услуг по расценкам, утвержденным правлением ТСЖ «Сокол-4». 25.01.2021 (03.02.2021) Фрунзенским районным судом г.Ярославля по делу №2-4/2021 частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Сокол-4», ФИО9 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом. Среди требований истца были заявлены требования обеспечить истцу и его представителям свободный доступ в помещение кондоминиума, подвала, чердака, электрощитовой, а также доступ к общедомовым приборам учета тепловой энергии, электроэнергии и воды. Доступ в помещения подвала и электрощитовой истцу предоставлен не был. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 06.09.2021 по делу №33-4580/2021 Решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 25.01.2021 в части удовлетворения исковых требований ФИО2 отменено. Ярославский областной суд указал, что «применительно к спору по иску ФИО2 следует учитывать ее интересы как частного лица...Этой глухой перегородкой с одной стороны, а с другой стороны - перегородкой №3 (гипсокартонной перегородкой с дверью), отделена часть коридора, в которой в настоящее время расположен архив домоуправления и вход в электрощитовую, а прав на свободный доступ в данные помещения истица не имеет». В правовой позиции по делу №2-4/2021 (2-511/2020) от 18.01.2021 представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 просил: п. 7. Обязать ТСЖ «Сокол-4» обеспечить истцу и его представителям свободный доступ помещение кондоминиума, подвала, чердака, электрощитовой и так же доступ к общедомовым приборам учета тепловой, электроэнергии и воды.- Основания требований содержатся в cт.cт.289, ч.1 ст.290, 247, 304 ГК РФ, п.1 ч.1, 4.4 ст.36 ЖК РФ, ч. 4 ст. 17 ЖКРФ. Согласно п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства. Таким образом, требования ИП ФИО2 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу не подлежат рассмотрению в настоящем судебном процессе. В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцом не доказано нарушение прав и законных интересов действиями ответчика. Доводы об отсутствии электропитания розеток, о несоответствии напряжения заявленной мощности являются вымышленными и не соответствуют действительности, полностью опровергаются представленными Товариществом доказательствами (акты проверок, фото- и видеоматериалы). Для того чтобы возложить ответственность по устранению нарушений на ответчика, помимо наличия самих нарушений необходимо доказать факт их совершения именно Товариществом. 04.07.2023 комиссией в составе представителя ПАО «ТНС энерго» электромонтера ФИО10, представителей ТСЖ «Сокол-4» управляющей ФИО11 и инженера-электрика ФИО12 проведена проверка, по результатам которой установлено, следующее:  На ПУ №47842832 с ВРУ дом №53 пр.Фрунзе напряжение уходит (все 3 фазы из которых отключены с вводного автомата и заизолированы; данный ПУ работает на 1 фазе. Т.е. нарушений в поставках электроэнергии в помещения ИП ФИО2 со стороны Товарищества не имеется. Кто и по какой причине заизолировал провода, ведущие к прибору учета, ответчику не известно. Нарушения установлены в зоне эксплуатационной ответственности собственника. Обращение в суд с требованием о защите нарушенных прав предполагает возможность восстановления нарушенных прав тем способом защиты, о применении которого просит истец (не чинить препятствия, обеспечить круглосуточный доступ в подвал и электрощитовую). Применительно к настоящему спору предоставление доступа ИП ФИО2 к общедомовому имуществу будет являться нарушением законодательства. Истец ошибочно считает электрощитовую многоквартирного дома личной долевой собственностью. В соответствии с нормами ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоувартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, электрощитовая дома и вводно-распределительное устройство являются общедомовым имуществом. Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того, что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека, проникшего в подвал. ТСЖ «Сокол-4» является лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома (ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ). Электрощитовая - помещение, в котором устанавливается ВРУ, доступное только для обслуживающего квалифицированного персонала. Требования по обеспечению ограничения доступности пользования данными помещениями для достижения целей сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и должной безопасности регламентируются положениями жилищного законодательства, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, Сводом правил 255.1325800.2016, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.08.2016 № 590/пр. Из содержания приведенных норм следует, доступ в подвальное помещение, техническое подполье, в помещение чердака и на крышу многоквартирного дома, является ограниченным. Доступ к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) может быть обеспечен исключительно лицам, осуществляющим обслуживание данных конструктивных элементов и инженерных сетей, на которых возложены соответствующие производственные и должностные обязанности. Доступ к инженерным коммуникациям может быть (и должен быть обеспечен) сотрудникам обслуживающей организации. Обслуживающей организацией является ООО «Яржилсервис», с которой Товарищество заключило договор. Обязанность предоставлять доступ к общедомовому имуществу иным лицам, в т.ч. тем, с которыми ФИО2 заключила соглашение, у ТСЖ «Сокол-4» отсутствует. На основании изложенного полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО2 не имеется.

Истец представил уточнение требований, частичный отказ от иска.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 05.09.2023 до 15 час. 10 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием сторон.

Истец представил возражения на позицию ответчика.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

ООО "Яржилсервис" Ярославль представило позицию по делу, пояснило, что из представленного истцом Договора снабжения электрической энергией № 52669, заключенного 22.07.2013 г. между ОАО «Ярославская сбытовая компания» (Поставщик) и гр. ФИО2 (Потребитель), следует: 1.1. Поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Потребителю, а Потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги. 1.2. Перечень точек поставки и средств учета электрической энергии (мощности) определен в Приложении № 1. 1.3. Объемы потребления электрической энергии и мощности устанавливаются в Приложении № 2 к договору в соответствии с заявкой Потребителя. 2.1. Поставщик обязан: 2.1.1. Обеспечить надежную и бесперебойную поставку электрической энергии (мощности) в соответствии с категорией надежности и техническими параметрами (в том числе величиной максимальной мощности), определенными при осуществлении Потребителем технологического присоединения энергопринимающего оборудования к электрической сети. Качество предоставляемой электроэнергии должно соответствовать техническим регламентам и иным обязательным требованиям законодательства РФ. Согласно Приложению № 1 к Договору снабжения электрической энергией № 52669 от 22.07.2013 г. точкой поставки электроэнергии является ВРУ Потребителя, оборудованного прибором учета № 00470916. Также неотъемлемой частью договоры являются Приложение № 2 «Объемы потребления электрической энергии (мощности)» и Приложение № 3 Форма «Сведения о расходе электроэнергии». Иные приложения к договору отсутствуют. Документы, представленные истцом, которые составлены до даты заключения Договору снабжения электрической энергией № 52669 от 22.07.2013 г., правового значения не имеют. В соответствии с пунктом 1.1. договора Поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Потребителю. То есть полную ответственность за поставку электроэнергии Потребителю до точки поставки несет Поставщик. В соответствии с Приложением № 1 (раздел 4) Правил № 354 требованиями к качеству услуг электроснабжения являются: - бесперебойное круглосуточное снабжение электрической энергий в течение года, - постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ 32144-2014).Так как зоны эксплуатационной ответственности сторон в Договоре снабжения электрической энергией № 52669 от 22.07.2013 г. не определены, истец имеет право требовать устранения любых нарушений договора только от Поставщика. Требования истицы обязать ТСЖ «Сокол-4» не чинить препятствия в пользовании силовым электрическим кабелем не основаны на фактических обстоятельствах дела. Снабжение электрической энергией помещения истицы осуществляется надлежащим образом, что признано истцом и представителем истца. Пользование силовым электрическим кабелем не подразумевает иного. В связи с техническими особенностями данного имущества истица не может его потрогать, подержать в руках, то есть пользоваться в ином понимании, кроме как для передачи по кабелю электрической энергии. Таким образом, указанные требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат. Требования ИП С.А.ПБ. обеспечить доступ в помещение подвала жилого помещения дома № 53 по проспекту Фрунзе в г. Ярославле, а также круглосуточный доступ к подключению электрокабеля в вводно-распределительном устройстве (ВРУ), расположенном в общих помещениях первого этажа первого подъезда жилого дома № 53 по проспекту Фрунзе в г. Ярославле, не основаны на действующих нормах и правилах, устанавливающих порядок содержания и обслуживания общедомового имущества, являющегося источником повышенной опасности и/или обеспечивающего безопасность проживания. В соответствии с действующим законодательством свободный доступ на чердаки и в подвалы многоквартирных домов не допустим, что является одной из мер по предупреждению терроризма. В частности, Правилами  и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и обязательны  для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления)  установлено, что  двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок, а ключи – храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда (пункт 3.3.5.).Правилами установлено, что входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах (пункт 4.1.14). Вводное распределительное устройство — это совокупность аппаратов защиты (автоматические выключатели, предохранители, УЗО, дифавтоматы и др.), приборов учета электроэнергии (амперметры,вольтметры, электросчетчики), электрооборудования (рубильники, разъединители, трансформаторы тока, сборные шины и т.п.) и строительных конструкций, которые устанавливаются на вводе в жилое здание, включающие в том числе в себя аппараты защиты и приборы учета электроэнергии отходящих линий. То есть ВРУ является объектом повышенной опасности. В помещение ВРУ имеет право входить только подготовленный обслуживающий персонал, т.е. электрик (ПУЭ, п.7.1.28). Электрощитовая может использоваться только по назначению. Ремонт, осмотр и обслуживание осуществляется только квалифицированным обслуживающим персоналом. Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок(ПОТ РМ-016-2001 РД 153-34.0-03.150-00):1.1.1. Настоящие Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок распространяются на работников организаций независимо от форм собственности и организационно-правовых форм и других физических лиц, занятых техническим обслуживанием электроустановок, проводящих в них оперативные переключения, организующих и выполняющих строительные, монтажные, наладочные, ремонтные работы, испытания и измерения.1.3.11. Двери помещений электроустановок, камер, щитов и сборок должны быть закрыты на замок. Согласно п. 16.2 СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности. Доступ в некоторые технические помещения без специального обучения и допуска Ростехнадзора (ВРУ, ИТП) категорически запрещен. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. ИП ФИО2 уже обращалась в суд с аналогичным требованием. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 25.01.2021 по делу № 2-4/2021 в удовлетворении исковых требований об обеспечении свободного доступа в помещение кондоминиума, подвала, чердака, электрощитовой, а также доступ к общедомовым приборам учета тепловой энергии, электроэнергии, воды ФИО2 было отказано. В этой части решение поддержала Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в апелляционном определении от 16.09.2021 г. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства. В данном случае имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт суда общей юрисдикции. Поэтому исковые требования ИП С.А.ПБ. в части обеспечения круглосуточного доступа в помещение подвала жилого помещения дома № 53 по проспекту Фрунзе в г. Ярославле, а также круглосуточного доступа к подключению электрокабеля в вводно-распределительном устройстве (ВРУ), расположенном в общих помещениях первого этажа первого подъезда жилого дома № 53 по проспекту Фрунзе в г. Ярославле, рассмотрению не подлежат. В силу ст.ст. 2, 4 АПК РФ задачей судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.  Нарушений прав и законных интересов ИП ФИО2 не установлено. Свидетельствующие об этом обстоятельства не доказаны. К надлежащему лицу ПАО «ТНС энерго Ярославль» ФИО2 не обращалась. На основании изложенного считает исковое заявление ИП ФИО2 не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 11.05.2023 до 14 час. 30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ФИО2 является собственником нежилого помещения 1-5. (бывшая кв. №3) в МКД по адресу: 

<

...>. 53.

Дом находится в управлении ТСЖ «Сокол-4».

27.05.2021 ТСЖ отключило электропитание в розетках нежилого помещения ФИО2 объясняя свои действия отсутствием платы в сумме -1000 руб. за размещение электрокабеля в подвале дома.

23.12.2021 г. Решением Фрунзенского суда по иску ТСЖ к ФИО2 об оплате размещения кабеля в подвале дома по делу 2-2344/2021 в удовлетворении требований ТСЖ об оплате за размещение эл. кабеля было отказано.

Несмотря на решение суда электропитание розеток остаётся отключенным.

В соответствии с 3-х сторонним Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности №566С, заключенным между ТСЖ Сокол-4. ОАО «Яргорэлектросеть» и ФИО2,- ФИО2 является ответственным лицом за техническое состояние и эксплуатацию электроустановки от границы раздела- определённой схемой подключения- ниже наконечников ВРУ дома, что подтверждается Актом от 23.08.2006.    В связи с ответственностью ФИО13, предусмотренной Актом, для осмотра технического состояния электроустановки, и определения причины отсутствия электропитания в розетках помещения. - ФИО2 был привлечён специалист-электрик по договору №76/257/10 с ООО «РегионЭлектро»

Однако доступ для проверки работы электроустановки-электрику ФИО2 ТСЖ отказывает что подтверждается обращениями ФИО13 в адрес ТСЖ Сокол-4 и жалобами в контролирующие органы:-ДГЖН и Прокуратуру.

В соответствии с проектом, все помещения в доме, оснащены электроплитами, в том числе и нежилое помещение ФИО2

ТСЖ Сокол -4 не обеспечивая доступ специалисту ФИО2 для проверки работы оборудования лишает собственника помещения возможности пользоваться, не только электроплитой, но и сдавать своё помещение в аренду.

Помещения подвала, электрощитовой, а ровно, как и шкаф вводно-распределительного устройства (ВРУ) принадлежит истцу на праве общей долевой собственности то есть является его имуществом.

Ранее Фрунзенским районы судом по Делу № 2-4/2021 судьей Семеновой O.O. рассматривался вопрос об обязании ТСЖ «Сокол-4» Обеспечить - истцу ФИО2 и её представителям- свободный доступ в помещение кондоминимума, подвала, чердака, электрощитовой - было отказано.

В исковом заявлении истец указывает, что вопрос в доступе в подвальное помещение, и помещение электрощитовой для представителя организаций по обслуживанию жилищного фонда, имеющего доступ к электромонтажным работам, в суде не обсуждался и не рассматривался.

В месте с тем вредительские действия со стороны ТСЖ. по отключению двух фаз из трёх, были произведены 27.05.2021 уже после вынесения решения по делу № 2-4/2021 принятого в окончательной форме 03.02.2021 г.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства истец сообщил об отказе  от иска в части требований о восстановлении проектного электропитание нежилых помещений № 1-5,  об обязании ТСЖ Сокол 4 исполнить требования  абз. 3,4 п.б Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным принять отказ, производство по делу в этой части прекратить на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, на организации, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, возложены обязанности по соблюдению правил и норм пожарной безопасности на подведомственных объектах, проведению осмотра пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

На основании пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г, N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с Законодательством Российской Федерации и договором.

В силу требований пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений.

Доказательств нарушения прав истца в материалы дела не представлено, как пояснил сам истец электроснабжение в помещении имеется.

Подключение нежилого помещения ФИО2 произведено от индивидуальной электросети, которая не включена в состав общего имущества дома. Монтирование электросети производилось собственником помещения при переводе квартиры в нежилое помещение. Согласно протоколу №1/2013 общего собрания членов ТСЖ «Сокол-4» (собственников МКД №53 по пр.Фрунзе) от 17.06.2013, собственниками утвержден состав общего имущества, ответственность за эксплуатацию и содержание которого несет ТСЖ «Сокол-4». В состав общего имущества собственников в МКД не входят: коммуникации и инженерно-техническое оборудование, в т.ч. расположенные в общедомовых помещениях, построенные в результате реконструкции при переводе жилых помещений в нежилые, предназначенные для ресурсоснабжения нежилых помещений в МКД. Обслуживание указанных индивидуальных коммуникаций и инженерно-технического оборудования осуществляется Товариществом в порядке платных услуг по расценкам, утвержденным правлением ТСЖ «Сокол-4».

Истцу решением Фрунзенского районного суда от 01.03.2016 обеспечен доступ к приборам учета, для облуживания принадлежащего ей помещения.

Электрощитовая - помещение, в котором устанавливается ВРУ, доступное только для обслуживающего квалифицированного персонала. Требования по обеспечению ограничения доступности пользования данными помещениями для достижения целей сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и должной безопасности регламентируются положениями жилищного законодательства, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, Сводом правил 255.1325800.2016, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.08.2016 № 590/пр. Из содержания приведенных норм следует, доступ в подвальное помещение, техническое подполье, в помещение чердака и на крышу многоквартирного дома, является ограниченным. Доступ к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) может быть обеспечен исключительно лицам, осуществляющим обслуживание данных конструктивных элементов и инженерных сетей, на которых возложены соответствующие производственные и должностные обязанности. Доступ к инженерным коммуникациям может быть сотрудникам обслуживающей организации. Обслуживающей организацией является ООО «Яржилсервис», с которой Товарищество заключило договор.

Учитывая, что собственники многоквартирного дома не входят в состав квалифицированного персонала, то управляющая организация не может предоставить им или кому-либо доступ в помещение электрощитовой.

Порядок пользования общедомовым имуществом изложен в решении собрания собственников.

Так же суд учитывает, что из представленного истцом Договора снабжения электрической энергией № 52669, заключенного 22.07.2013 г. между ОАО «Ярославская сбытовая компания» (Поставщик) и гр. ФИО2 (Потребитель), следует: 1.1. Поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Потребителю, а Потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги. 1.2. Перечень точек поставки и средств учета электрической энергии (мощности) определен в Приложении № 1. 1.3. Объемы потребления электрической энергии и мощности устанавливаются в Приложении № 2 к договору в соответствии с заявкой Потребителя. 2.1. Поставщик обязан: 2.1.1. Обеспечить надежную и бесперебойную поставку электрической энергии (мощности) в соответствии с категорией надежности и техническими параметрами (в том числе величиной максимальной мощности), определенными при осуществлении Потребителем технологического присоединения энергопринимающего оборудования к электрической сети. Качество предоставляемой электроэнергии должно соответствовать техническим регламентам и иным обязательным требованиям законодательства РФ. Согласно Приложению № 1 к Договору снабжения электрической энергией № 52669 от 22.07.2013 г. точкой поставки электроэнергии является ВРУ Потребителя, оборудованного прибором учета № 00470916. Таким образом, граница эксплуатационной ответственности определена сторонами как прибор учета № 00470916.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что аналогичные требования уже заявлялись и были рассмотрены Фрунзенским районным судом отклонены судом поскольку в рассматриваемой ситуации истец просит обеспечить доступ не себе, а иному лицу, с которым  у нее заключен договор на обслуживание электрического кабеля в помещении истицы, в связи с чем фактическим обстоятельства в рамках рассматриваемого дела являются иными.

Иные доводы сторон отклонены судом как необоснованные.

Учитывая изложенное, правовые основания для удовлетворения требований у суда отсутствуют.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110,  п. 4 ч. 1 ст. 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требований о восстановлении проектного электропитание нежилых помещений № 1-5,  об обязании ТСЖ Сокол 4 исполнить требования  абз. 3,4 п.б Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354, производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

В.А. Танцева