РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-121132/15-54-794

г. Москва

25 апреля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017г. 

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2017г. 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Жиров А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Портал»

к ответчику ЗАО «КИМБЕРЛИ ЛЭНД» 

от третьего лица - ООО «АВГУСТ»

о взыскании денежных средств в размере 11 415 258 руб. 12 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по дов. от 16.03.2017г.;

от ответчика: ФИО2 по дов. от 31.01.2017г. (до перерыва), ФИО3 по дов. (после перерыва);

от третьего лица: ФИО4 по дов. от 09.11.2016г.;

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВГУСТ» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением  к ЗАО «КИМБЕРЛИ ЛЭНД»  (далее ответчик) о взыскании задолженности в размере 8 052 752 руб. 40 коп., пени в размере 3 362 505 руб. 72 коп.

Определением от 24.09.2015 г. в связи с уступкой прав по договору цессии  произведена процессуальная замена истца с Общества с ограниченной ответственностью «АВГУСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на Общество с ограниченной ответственностью «Портал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (ст. 48 АПК РФ).

Определением суда от 26.11.2015г. производство по делу № А40-121132/15 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-193888/15.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении  исковых требований в части взыскания задолженности, в связи с ранее допущенными неточностями в иске, в соответствии с которыми просит взыскать задолженность в размере 12 007 752 руб. 40 коп., из них: задолженность по Постоянной составляющей арендной плате в размере 11 955 000 руб. 00 коп. и задолженность по Переменной составляющей арендной плате в размере 52 752 руб. 40 коп.,  пени по состоянию на 29.06.2015г. в размере  3 302 505 руб. 72 коп.

В порядке ч.ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено.

Определением от 18.04.2017г. ответчику отказано в удовлетворении ходатайства об оставление искового заявления без рассмотрения. 

Истец исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не оспорил, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и третьего лица, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «АВГУСТ» (Арендодатель) и ЗАО «Кимберли Лэнд» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений № А-10-01 от 01.10.2010r. (далее - Договор),  по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду  нежилое помещение, общей площадью согласно документам БТИ 4 907,2 кв.м., в Здании ТРЦ «Азовский», расположенному по адресу: 

<

...>, а Арендатор принял указанное помещение, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.

 Часть помещения передано истцом ответчику по Акту приемки-передачи к Договору аренды от 01.10.2010г., часть помещений было передано истцом ответчику по Акту приемки-передачи к Договору аренды от 01.06.2011г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.06.2011г.) и оставшаяся часть помещений по Акту приемки-передачи от 01 сентября 2013 года (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 05.06.2013г. (далее - Дополнительное соглашение №2).

Договор аренды зарегистрирован   в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (номер государственной регистрации Договора 77-77-06/110/2010-290 от 25.11.2010 г.).

В соответствии с п. 3.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2) срок аренды (срок действия Договора)  определен по  30.09.2021г.  включительно. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

В соответствии с п. 4.2 Договора, начисление арендной платы за Помещение производится с даты подписания Сторонами Акта приемки-передачи, т.е. с 01.10.2010г., 01.06.2011г. и 01.09.2013г.

Датой оплаты любых платежей является дата зачисления денежных средств в размере, соответствующем условиям Договора, на расчетный счет получателя платежа.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата за Помещение состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

Согласно  п.  4.7  Договора,   оплата  постоянной   составляющей  арендной   платы производится ежемесячно, авансом в полном объеме, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 4.7.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №7 от 15.12.2015г.) в период с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года Постоянная составляющая Арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2) в Переменную составляющую Арендной платы так же входит сумма Страхового сбора в соответствии с п. 7.1 Договора

В силу  п. 7.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2) Арендатор обязан уплачивать Страховой сбор 2(два) раза в год на основании выставленного Арендодателем счета в течении 10 (десяти) дней с даты выставления соответствующего счета.

Согласно п. 4.5 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №7 от 15.12.2014г.) арендная плата за период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года: 6 000 000,00 (шесть миллионов) рублей за 1 (один) календарный месяц, в т.ч. НДС 18% - 915 254,24 руб.; за период  с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года: 4 000 000,00 (четыре миллиона) рублей за 1 (один) календарный месяц, в т.ч. НДС 18% - 610 169,49 руб. 

В нарушение условий Договора ответчик в полном объеме не исполнил свои обязательства по  оплате Постоянной составляющей арендной платы за период с ноября 2014 г. по декабрь 2014г. и с мая 2015г. по июнь 2015г. и по Переменной составляющей арендной плате в качестве страхового сбора, в результате чего за ним образовалась задолженность по Постоянной составляющей арендной плате за указанный период в размере   11 955 000 руб. 00 коп. и задолженность по Переменной составляющей арендной плате по оплате страхового сбора  в размере 52 752 руб. 40 коп., а всего задолженность по арендной плате в размере 12 007 752 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом  в адрес ответчика направлены претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

 Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы долга по Договору аренды нежилых помещений № А-10-01 от 01.10.2010r.в части внесения арендных платежей по Постоянной составляющей арендной плате за период с ноября 2014 г. по декабрь 2014г. и с мая 2015г. по июнь 2015г. в размере 11 955 000 руб. 00 коп. и по Переменной составляющей арендной плате в размере 752 руб. 40 коп., а всего по арендной плате в размере 12 007 752 руб. 40 коп., исковые требования в этой части признаны судом  обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 12 007 752 руб. 40 коп.. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 4.8. и 8.3 Договора в случае нарушения Арендатором сроков или размеров уплаты арендной платы или иных платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.8.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №7 от 15.12.2014г.) в случае нарушения арендатором в период с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года сроков или размеров уплаты Постоянной составляющей арендной платы и/или платежей по погашению задолженности Арендатора перед Арендодателем, установленных п. 4.7.1 и п. 4.7.2. Договора, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор при получении указанного требования обязан уплатить неустойку в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей за каждый случай нарушения указанных  обязательств. При этом общая сумма указанной неустойки не может превышать сумму 2 000 000 (два миллиона) рублей за месяц.   В период, установленный в настоящем пункте, штрафные санкции, предусмотренные п. 4.8. не применяются.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей в установленный договором срок, истцом  начислены пени по состоянию на  29.06.2015г. за нарушение сроков оплаты Постоянной состовляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы в размере  3 302 505 руб. 72 коп.

Расчет суммы пени судом проверен и признан обоснованным.

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд учитывает баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая компенсационную природу неустойки, непредставления Истцом доказательств наступления каких-либо негативных последствий от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд уменьшил сумму неустойки до 1 600 000 руб. 00 коп., что соответствует положениям, установленным Постановлением Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011г.

Как следует из материалов дела, 16.09.2015г. между ООО «АВГУСТ» (Цедент) и ООО «Портал» (Цессионарий) был заключен договор об уступке требования (Цессия), в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий в полном объеме принимает имеющееся у Цедента право требования к ЗАО «КИМБЕРЛИ ЛЭНД» по договору аренды нежилого помещения № А10-01 от 01.10.2010г.   

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Таким образом, задолженность в размере 12 007 752 руб. 40 коп., из них: задолженность по Постоянной составляющей арендной плате в размере 11 955 000 руб. 00 коп. и задолженность по Переменной составляющей арендной плате в размере 52 752 руб. 40 коп.,  пени по состоянию на 29.06.2015г. в размере  1 600 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию в пользу нового кредитора -  ООО «Портал».

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны. Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 № 6 при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 307-309, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49 ч.ч. 2,5; 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «КИМБЕРЛИ ЛЭНД»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью    «Портал» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 12 007 752 (двенадцать миллионов семь тысяч семьсот пятьдесят два) руб. 40 коп., пени в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 80 076 (восемьдесят тысяч семьдесят шесть) руб. 29 коп. 

В остальной части взыскания пени в иске отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «КИМБЕРЛИ ЛЭНД»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 19 474 (девятнадцать тысяч четыреста семьдесят четыре) руб. 71 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                                           Т.Г. Голоушкина