АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж Дело № А14-6655/2023  

«03» октября 2023 г. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж,  

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва,  о взыскании 457 216 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка № 8068-22/сх от 21.11.2022 за период с 21.11.2022 по 20.11.2023,  61 266 руб. 95 коп. пени за период с 01.12.2022 по 13.04.2023,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен надлежащем образом; от ответчика: не явился, извещен надлежащем образом; 

установил:

департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области  (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 457 216 руб. 08 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 806822/сх от 21.11.2022 за период с 21.11.2022 по 20.11.2023, 61 266 руб. 95 коп. пени за  период с 01.12.2022 по 13.04.2023.  

Определением от 27.04.2023 дело принято к производству. 

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований,  указал на погашение основного долга платежным поручением № 38 от 18.04.2023 на  сумму 457 216 руб. 08 коп.  

В судебное заседание 15.08.2023 истец и ответчик не явились, о месте и времени  судебного заседания надлежаще извещены в установленном законом порядке, в том  числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда  Воронежской области. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось  в отсутствие истца и ответчика.  

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ  об объявлении перерыва с 15.08.2023 по 22.08.2023, с 22.08.2023 по 29.08.2023, с  29.08.2023 по 05.09.2023, с 05.09.2023 по 12.09.2023, с 12.09.2023 по 19.09.2023, с  19.09.2023 по 26.09.2023 и с 26.09.2023 по 03.10.2023.  

Из материалов дела следует, что от 21.11.2022 между Департаментом  имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – арендодатель)  и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды  

земельного участка для сельскохозяйственного использования (производства) по  результатам аукциона № 8068-22/сх (далее – договор), согласно которому  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды  земельный участок, находящийся в государственной собственности Воронежской  области, площадью 2 208 767 кв. м, с кадастровым номером 36:27:0000000:5335,  расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Россошанский, именуемый в  дальнейшем «Участок» (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 2.1. договора срок действия договора – начало 21.11.2022,  окончание – 20.11.2025.  

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору. 

Договор аренды земельного участка от 21.11.2022 № 8067-22/сх зарегистрирован  в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от 07.12.2022   № 36:27:0000000:5335-36/090/2022-5.  

В соответствии с пунктом 2.3 договора на основании протокола о результатах  аукциона от 02.11.2022 № 592 размер ежегодной арендной платы за Участок составляет  622 874 (шестьсот двадцать две тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 08 копеек.  

 Задаток в сумме 165 658 (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят восемь)  рублей 00 копеек, внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается  в счет арендной платы за Участок в течение 3 банковских дней со дня подписания  протокола о результатах торгов (пункт 2.5 договора).  

 Сумму ежегодной арендной платы за первый год аренды, установленной по  итогам торгов, за вычетом суммы задатка в 457 216 (четыреста пятьдесят семь тысяч  двести шестнадцать) рублей 08 копейки Арендатор обязан перечислить на расчетный  счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания Договора (пункт 2.6  договора).  

 Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить равными  частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года в порядке,  предусмотренном п. 2.4. Договора (пункт 2.7 договора).  

 В силу пункта 4.4 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты  Арендатором платежей в сроки, установленные п.п. 2.6., 2.7. Договора, начисляются  пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика  образовалась задолженность по арендной плате в размере 457 216 руб. 08 коп. за  период с 21.11.2022 по 20.11.2023.  

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки,  истец на сумму задолженности за период с 01.12.2022 по 13.04.2023 начислил пени в  размере 61 266 руб. 95 коп. и направил в адрес последнего уведомление-предупреждение с предложением в течение 5-ти календарных дней погасить  имеющуюся сумму задолженности.  

Уведомление-предупреждение также содержит указание на то, что в случае их  неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга,  пени. Уведомление-предупреждение оставлено последним без удовлетворения.  

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы основного долга и пени  послужила основанием для обращения Департамента имущества области в суд с  настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает  исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим  основаниям.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  

юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности,  из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по  тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию  и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними  регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено  земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об  охране окружающей среды, специальными федеральными законами.  

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан,  юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной  собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).  

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ  установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением  случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации (платность использования земли).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и  арендная плата.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу  чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».  

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность  своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной  платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).  

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных  законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться  уполномоченным на то органом.  

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (действовал до 01.03.2015)  предусматривал, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и  сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности,  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами  государственно власти субъектов Российской Федерации, органами местного  самоуправления.  

Аналогичные положения содержаться в подлежащей применению с 01.03.2015  года статье 39.7 Земельного кодекса РФ.  

В ней закреплено, что если не установлено настоящим Кодексом или другими  федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и  предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:  

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков,  находящихся в федеральной собственности;  

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в  отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской  

Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена;  

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков,  находящихся в муниципальной собственности.  

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли  относится к категории регулируемых цен.  

Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции  постановления от 25.01.2013 № 13) разъяснено, что при рассмотрении споров,  связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо  учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в  предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться  или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному  после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость  государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению  порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным  органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его  заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной  платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее  компонентов, ставок 4 арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к  отношениям, возникшим после таких изменений.  

Поскольку в настоящем случае договор аренды земельного участка был  заключен сторонами после вступления в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса  РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера  арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы  подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.  

Размер ежегодной арендной платы составляет 457 216,08 рублей (п. 2.6  Договора).  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих  требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе,  гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне  по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате аренды  подтверждается представленными по делу доказательствами и не оспаривается  ответчиком.  

Вместе с этим согласно платежному поручению № 38 от 18.04.2023 ответчик в  полном объеме погасил задолженности по арендной плате в общей сумме 457 216 руб.  08 коп.  

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с 

ответчика задолженности по арендной плате в сумме 457 216 руб. 08 коп. за период с  21.11.2022 по 20.11.2023 удовлетворению не подлежат.  

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения  исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции,  действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства.  

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица  свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным  правовым актам.  

В соответствии с пунктом 4.4 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты  Арендатором платежей в сроки, установленные п.п. 2.6., 2.7. Договора, начисляются  пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.  

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по  оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки  заявлено истцом правомерно.  

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия  договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).  

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения  обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом  порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на  надлежащее его исполнение со стороны ответчика.  

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из  принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные  обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения,  основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности  участников (ст. 2 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи  333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника  (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным  предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею  приносящей доход деятельности.  

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не  оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее  несоразмерности или контррасчет, не представил.  

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным. 

С учетом изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени в  сумме 61 266 руб. 95 коп. за период с 01.12.2022 по 13.04.023.  

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на  лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные исковые требования подлежат  

оплате государственной пошлиной в сумме 13 370 руб. На основании статьи 333.37 НК  РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при  подаче искового заявления. В связи с изложенным, принимая во внимание результат  рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в  доход федерального бюджета 1580 руб. государственной пошлины.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК  РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Москва, в пользу Департамента имущественных и земельных  отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 266 руб. 95 коп. пени за период с 01.12.2022 по 13.04.2023.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Москва, в доход федерального бюджета 1580 руб. государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд  Воронежской области.  

Судья М.А.Малыгина