АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-247827/23-64-2023

г. Москва

21 марта 2024

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВАЯ ЗЕМЛЯ» (420061, РОССИЯ, РЕСП. ТАТАРСТАН, ГОРОД КАЗАНЬ Г.О., КАЗАНЬ Г., КАЗАНЬ Г., НИКОЛАЯ ЕРШОВА УЛ., Д. 1А, ЭТАЖ 8, ПОМЕЩ. 853, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2013, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОРИЛС» (107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, НОВОРЯЗАНСКАЯ УЛ., Д. 18, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2019г. № 0085-СО/19А неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса в размере 581 326руб. 17коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2020г. по 30.10.2023г. в размере 142 086руб. 95коп. за просрочку возврата обеспечительного взноса и с 31.10.2023г. по дату фактического исполнения обязательства, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «НОВАЯ ЗЕМЛЯ» обратилось в суд с иском к ООО «СОРИЛС» о взыскании с учетом уточнения 723 413руб. 12коп., в том числе: неосновательное обогащение в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса в размере 581 326руб. 17коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2020г. по 30.10.2023г. в размере 142 086руб. 95коп. за просрочку возврата обеспечительного взноса и с 31.10.2023г. по дату фактического исполнения обязательства, по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2019г. № 0085-СО/19А.

Определением от 08.12.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16.02.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не исполнено обязательство по возврату обеспечительного взноса после прекращения действия договора в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, указав, что ответчиком обеспечительный взнос был удержан согласно условиям договора, так как истец на момент выезда не устранил недостатки, зафиксированные в приложении № 1 к акту приема-передачи (возврата) к договору.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Сорилс» (арендатор) и ООО «Новая земля» (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.01.2018г. № 0002-СО/18А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение № 17 площадью 77,8 кв.м по адресу: 

<

...>, стр. 7-8-9, согласно приложению № 1 к договору, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.

Пунктом 8.1 договора предусмотрен срок действия договора с даты подписания его обеими сторонами по 30.11.2018г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 3.2.1.13 договора установлена обязанность субарендатора своевременно в соответствии с условиями раздела 4 договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также оплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется оплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовой арендной платы (п. 4.1.1 договора) и эксплуатационного платежа (п. 4.1.2 договора) в размере 216 000руб. 00коп.

В случае, если после прекращения действия договора сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по договору, будет считаться зачтенным в счет оплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств со стороны субарендатора по договору и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения сторон или заявления о зачете одной из сторон договора. Зачет обеспечительного взноса осуществляется на дату начала нового договора аренды.

Между ООО «Сорилс» (арендатор) и ООО «Новая земля» (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.12.2018г. № 0105-СО/18А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение № 17 площадью 77,8 кв.м по адресу: 

<

...>, стр. 7-8-9, согласно приложению № 1 к договору.

Согласно п. 8.1 договора срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 31.10.2019г.

В п. 4.6 договора установлен размер обеспечительного платежа до 01.01.2019г. – 580 500руб. 00коп., после 01.01.2019г. – 590 354руб. 53коп.

Между ООО «Сорилс» (арендатор) и ООО «Новая земля» (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2019г. № 0085-СО/19А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение №№ 17 площадью 77,8 кв.м, 14 площадью 1,4 кв.м, 15 площадью 1,3 кв.м, 16 площадью 3,5 в здании по адресу: 

<

...>, стр. 7-8-9, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.

Пунктом п. 8.1 договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 30.09.2020г.

В п. 3.1.1 договора установлена обязанность арендатора передать субарендатору указанные в разделе 1 договора помещение(я) в исправном состоянии, пригодном для его(их) использования по целевому назначению.

В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется оплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 581 326руб. 17коп.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатору.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В соответствии с п. 4.7 договора субарендатор и арендатор соглашаются, что арендатор в любое время вправе удержать из указанного обеспечительного взноса сумму задолженности субарендатора по оплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть оплачены субарендатором арендатору в соответствии с договором, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного арендатору субарендатором или привлеченными субарендатором на любых основаниях третьими лицами.

Пунктом 3.2.1.16 договора предусмотрена обязанность субарендатора передать арендатору по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения договора указанные в разделе 1 договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены субарендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от арендатора субарендатору, в случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет, данные работы производятся субарендатором до подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений, в случае, если субарендатор не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены субарендатором по акту приема-передачи с недостатками (или субарендатор отказался подписывать акт приема-передачи с недостатками или подписал акт приема-передачи с возражениями на недостатки, или помещения субарендатором не были возвращены, а арендатор были выявлены недостатки), то ремонт проводится арендатором, при этом субарендатор обязуется оплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения(-й), субарендатор обязан оплатить штрафные санкции и стоимость восстановительного ремонта, на основании составленной арендатором сметы в течение 5 банковских дней с даты выставления счета, помещения считаются переданными арендатору, а обязанности субарендатора выполненными после подписания арендатором приемосдаточного акта без замечаний.

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление о проведении текущего ремонта арендуемого помещения/возмещения затрат на ремонт от 28.09.2020г. № Б/Н.

Ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи (возврата) от 30.09.2020г., в соответствии с п. 2 которого помещения переданы арендатору с замечаниями, указанными в приложении № 1 к акту приема-передачи, для устранения которых требуется проведение ремонта.

Согласно приложению № 1 к акту приема-передачи (возврата) на стенах помещения имеются потертости, отверстия из-под саморезов, на полу имеются потертости, требуется ремонт.

В акте имеется отметка о том, что субарендатор отказался от подписания акта, о чем составлен акт об отказе от подписания от 30.09.2020г.

При этом сторонами была подписана дефектовочная ведомость, в соответствии с которой необходимо выполнить покраску стен площадью 118,5 кв.м, пола площадью 77,8 кв.м.

В подтверждение стоимости восстановительного ремонта ответчиком в материалы дела представлена локальная смета № 05.10.2020, согласно которой стоимость восстановительного ремонта составила 149 285руб. 71коп.

Ответчиком в адрес истца были выставлены счета от 05.10.2020г. № 17770 на оплату восстановительного ремонта в размере 149 285руб. 71коп., № 17771 на оплату штрафа по п. 3.2.1.16 договора в размере 155 694руб. 00коп.

Ответчиком в адрес истца была направлена претензия от 09.10.2020г. с требованием оплатить стоимость восстановительного ремонта помещения в размере 149 285руб. 71коп., штрафа по п. 3.2.1.16 договора в размере 155 694руб. 00коп., разовые въезды за сентябрь 2020г. в размере 7 900руб. 00коп., переменную часть арендной платы за сентябрь 2020г. в размере 10 150руб. 00коп., что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 данного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон другой стороне определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если обстоятельства, указанные в абз. 2 п. 1 указанной статьи, не наступили в предусмотренный договором срок либо обеспеченное обязательство прекратилось, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Представленный истцом акт приема-передачи (возврата) от 31.10.2019г. отклоняется судом как неотносимое доказательство.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании ч. 5 ст. 70 АПК РФ (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. № 8127/13, от 17.09.2013г. № 5793/13).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт внесения истцом обеспечительного взноса, своевременное исполнение истцом обязательств по договору ответчиком не оспорено, также ответчиком не представлено доказательств наличия оснований для удержания внесенного истцом обеспечительного взноса после прекращения действия договора в части, превышающей размер штрафа, предусмотренного п. 2.3.1.16 договора, и стоимости восстановительного ремонта, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании обеспечительного взноса в размере 276 346руб. 46коп., в остальной части требование является не обоснованным.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признан не соответствующим условиям договора сторон и фактическим обстоятельствам дела, судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и частичного удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного возврата обеспечительного взноса, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52 053руб. 68коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму оставшейся задолженности в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, за период с 31.10.2022г. по день фактического перечисления суммы основного долга, подлежат удовлетворению, в остальной части требование не обоснованно.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 381.1, 395, 606, 622, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОРИЛС» (107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, НОВОРЯЗАНСКАЯ УЛ., Д. 18, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВАЯ ЗЕМЛЯ» (420061, РОССИЯ, РЕСП. ТАТАРСТАН, ГОРОД КАЗАНЬ Г.О., КАЗАНЬ Г., КАЗАНЬ Г., НИКОЛАЯ ЕРШОВА УЛ., Д. 1А, ЭТАЖ 8, ПОМЕЩ. 853, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 276 346 (Двести семьдесят шесть тысяч триста сорок шесть) рублей 46 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 053 (Пятьдесят две тысячи пятьдесят три) рубля 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму оставшейся задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 31.10.2023г. по дату фактической оплаты задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 929 (Семь тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 76 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                Н.А. Чекмарева