Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-53362/2020резолютивная часть объявлена 09 марта 2021 г. полный текст изготовлен 11 марта 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Апришкиной Е.Ю., при участии от ответчика – ФИО1 (доверенность), от истца – ФИО2 (доверенность), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по  заявлению ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании платы за содержание нежилых помещений и неустойки за период с 11.11.2017 по 05.04.2020, установил следующее.

ООО «ГУК-Краснодар» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» (далее – ответчик) о взыскании платы за содержание нежилых помещений и неустойки за период с 01.10.2017 по 31.05.2020 в размере 1567 рублей 58 копеек, пени за период с 11.11.2017 по 05.04.2020 в размере 377 рублей 30 копеек. Определением от 15.12.2020 исковое заявление принято к производству.

В заседании истец поддержал заявленные требования, представил письменные пояснения по расчету задолженности.

Ответчик возражал на исковые требования, представил копии контрактов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, копии актов выполненных работ, копии платежных поручений.

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме № 182 по ул. Новороссийская в г. Краснодаре расположено нежилое помещение общей площадью 113,1 кв.м., которое согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве оперативного управления МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» с 05.05.2014.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 и от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС17-10430, в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.09.2019 № Ф08-7145/2019 по делу№ А63-12976/2018.

С учетом изложенного надлежащим ответчиком в отношении исковых требований является МКУ «ОДМС МО г. Краснодар».

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 182 по ул. Новороссийская в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу правил статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

01 июля 2017 года на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 14.06.2017, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 182 по ул. Новороссийская в г. Краснодаре заключен договор № 5956/17 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - договор на управление).

В соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества в многоквартирном № 182 по ул. Новороссийская в г. Краснодаре с 01.07.2017. В соответствии с п. 7.3 договор на управление считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Истец поясняет, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 182 по ул. Новороссийская в г. Краснодаре, оформленным протоколом № 1 от 14.06.2017, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, и выбрано формирование его на специальном счете, владельцем которого выступает ООО «ГУК-Краснодар». 

Решение собственников вступило в силу и реализовано с 10.10.2017 года.

18 сентября 2017 года на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 182 по улице Новороссийская в г. Краснодаре заключен договор № 35 о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого выступает управляющая организация, об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и на оказание услуг по предоставлению платежных документов (далее – договор № 35).

По договору № 35 собственники помещений в МКД обязуются ежемесячно вустановленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме вносить наосновании платежного документа, предоставленного владельцем спецсчета взносы накапитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным правовым актомКраснодарского края, и на основании счета-квитанции за ЖКУ оплачивать вознаграждениевладельцу спецсчета, а владелец спецсчета обязуется обеспечить открытие и ведениеспецсчета в кредитной организации, выбранной собственниками, обеспечить исполнениефункций владельца спецсчета, определенных действующим законодательством и настоящимдоговором, а также организовать предоставление собственникам платежных документов наоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений вМКД (пункт 1.1 договора № 35).

В соответствии с условиями пункта 5.1 договора № 35 за услуги, оказанные владельцем спецсчета, собственники вносят владельцу спецсчета плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-квитанции ЖКУ.

Согласно пункту 5.2 договора № 35 размер вознаграждения владельца спецсчета за услуги составляет 1,26 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Вышеизложенное также предусмотрено Контрактом №4562 от 10.02.2020, заключенным между ООО «ГУК-Краснодар» и МКУ «ОДМС МО г. Краснодар».

Истец указывает на то, что у ответчика за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 имеется задолженность в размере 1567 рублей 58 копеек, которая образовалась ввиду отсутствия оплаты за услуги по ведению спецсчета за одиннадцать месяцев.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу правил статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлен акт выполненных работ (услуг) от 30.09.2018 - «услуги по ведению спец.счетов на капремонт ул. Новороссийская, д № 182 за октябрь 2017 – август 2018».

Материалами дела подтверждается, что ответчик не вносил оплату за услуги по ведению спецсчета за одиннадцать месяцев (с 01.10.2017 по 31.08.2018). 

Доводы ответчика о том, что ему не выставлялись счета, не принимаются судом, поскольку указанные обстоятельства не могут сами по себе свидетельствовать о необоснованности требований истца. 

Проверив представленный истцом расчёт, Арбитражный суд Краснодарского края признаёт его арифметически и методологически верным. 

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом в размере 1567 рублей 58 копеек является обоснованной и подлежащей удовлетворению. Контррасчёт, доказательства погашения задолженности в дело не представлены.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.11.2017 по 05.04.2020 в размере 377 рублей 30 копеек.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, и частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании части 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Проверив представленный истцом расчёт неустойки, Арбитражный суд Краснодарского края признаёт его арифметически и методологически верным. 

С учётом изложенного требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

взыскать с МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 567 рублей 58 копеек основного долга, 377 рублей 30 копеек неустойки и 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.В. Гордюк