АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-15815/2018

город Вологда

17 мая 2019 года

Резолютивная часть решения  объявлена 16 мая 2019 года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 17 мая 2019 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Городецкая,11» к обществу с ограниченной ответственностью «Сантэм» о взыскании 327 014 руб.

при участии от ответчика ФИО2 по доверенности от 01.11.2018, 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья  «Городецкая,11» (ОГРН 

<

***>, далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сантэм» (ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности в размере 231 527 руб.41 коп., пени в размере 95 486 руб.59 коп. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Исковые требования основывает на статьях 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва, представил контррасчет. 

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, исковые требования поддерживает. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 189,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2014. 

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья.

Истец в период с октября 2015 года по июль 2018 года оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, содержание, поставка электрической энергии, отопление).

Ответчик обязанность по оплате не исполнил, сумма задолженности согласно расчету истца составила 231 527 руб.41 коп.

 Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления истцом неустойки и для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009.

У собственника имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

В данном случае договор, предусматривающий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между истцом и ответчиком не заключен. Обязанность по внесению платежей ответчик несет как собственник в силу закона.

Таким образом, отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает собственника от оплаты фактически выполненных истцом работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и предоставленных коммунальных услуг.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт оказания услуг, их объем и стоимость подтверждены материалами дела.

Судом расчет истца проверен и признан обоснованным. 

Доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ.

Истцом начислены пени в размере 95 486 руб.59 коп. по состоянию на 16.05.2019. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 данного Кодекса кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан не противоречащим закону, контррасчет ответчик не представил. 

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

  Ссылка ответчика на отсутствие выставленных со стороны управляющей компании счетов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД судом отклонена, поскольку невыставление счетов на оплату не является основанием для неоплаты предусмотренных законом платежей по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальных платежей.

Согласно статье 110 АПК РФ  в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взыскания с ответчика в пользу истца. 

        Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области                        

                                                  р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантэм» в пользу товарищества собственников жилья «Городецкая,11» задолженность в размере 231 527 руб.41 коп., пени в размере 95 486 руб.59 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 9540 руб. 

Возвратить товариществу собственников жилья «Городецкая,11» из федерального бюджета госпошлину в размере 2369 руб.85 коп., уплаченную по платежному поручению № 116 от 16.08.2018. 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                   О.И.Лукенюк