АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №А71-16363/2021

г. Ижевск

28 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2022 года. Полный текст решения изготовлен 28 марта 2022 года. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Желновой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск к "Союз художников Удмуртской Республики" - региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", г.Ижевск о взыскании 120 159,19руб. долга, 4 096,42руб. пени по договору на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам №148 от 01.05.2012, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: 1. ФИО2, 2. ФИО3, 3. ФИО4 4. ФИО5 5. ФИО6 6. ФИО7 7. ФИО8 8. ФИО9 9. ФИО10

В присутствии представителей сторон: 

от истца: Буян М. Н.- представитель по доверенности  от 03.12.2021г. 

от ответчика: не явился, уведомлен

от третьих лиц: ФИО4 паспорт,  ФИО8 паспорт         

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к "Союз художников Удмуртской Республики" - региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", г.Ижевск о взыскании 120 159,19руб. долга, 4 096,42руб. пени по договору на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам №148 от 01.05.2012.

Определением суда от 25 ноября 2021 года  исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На  основании    части   5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от  24 января 2022 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Указанным определением судом на основании пункта 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено привлечь к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: 1. ФИО2, 2. ФИО3, 3. ФИО4 4. ФИО5 5. ФИО6 6. ФИО7 7. ФИО8 8. ФИО9 9. ФИО10

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик и третьи лица (ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10), надлежащим  образом  уведомлённые  о времени  и  месте  судебного  заседания,  в суд  не  явились.

Дело рассмотрено  в их отсутствие, в  соответствии  со статьями  123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам №148 от 01.05.2012, по условиям которого, учреждение и управляющая компания определили порядок возмещения учреждениям расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и за потребленные: тепловую энергию в горячей воде для целей отопления и горячего водоснабжения и питьевую воду для целей горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведение в нежилом помещении, расположенном по улице 9 Января, 181 общей площадью 521,1 кв.м. Учреждение оплачивает расходы, указанные в п.1.1 договора по тарифам и нормам установленным в соответствии с действующим законодательством (пункты 1.1, 1.2 договора). 

Расчетным считается месяц с 1 по 30 (31) число (пункт 2.3.4 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств, выставленные на оплату счета за период  с 01.04.2020 по 31.10.2021 года ответчиком оплачены частично. По расчетам истца, сумма задолженности ответчика составляет 120 159,19руб.

Направленная истцом претензия с требованием об оплате задолженности, ответчиком оставлена без удовлетворения. Данное обстоятельство, послужило истцу основанием для обращения  в суд  с требованием о взыскании  с ответчика 120 159,19руб. долга в судебном порядке.

Ответчик исковые требования оспаривает. Указывает на то что, мастерские использовались художниками – физическими лицами, у которых были с ответчиком заключены договоры безвозмездного пользования спорными помещениями, данные договора согласованы с Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска и предусматривали обязанности полностью оплачивать коммунальные услуги.

Рассмотрев и изучив материалы дела, суд считает иск  подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в соответствии с пунктом  1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Наличие у ответчика задолженности  на сумму 120 159,19руб.   подтверждено материалами дела, в том числе: договором на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам №148 от 01.05.2012, претензионным письмом, расчетом задолженности истца.

Ответчик, оспаривая исковые требования указывает, что мастерские переданы по договорам безвозмездное пользование третьим лицам, условиями договоров предусмотрена обязанность полностью оплачивать коммунальные услуги.

Как установлено судом, между ответчиком (организацией) и пользователем (1. ФИО2, 2. ФИО3, 3. ФИО4 4. ФИО5 5. ФИО6 6. ФИО7 7. ФИО8 8. ФИО9 9. ФИО10) заключены договора №06-9-181-2018 07 от 08.08.2019, №05/1-9-181-2018-07 от 26.08.2020, №07-9-181-2018-07 от 08.08.2019, №06-9-181-2018 07 от 08.08.2019, №01-9-181-2018-07 от 08.08.2019, №02-9-181-2018-07 от 08.08.2019, №08-9-181-2018-07 от 08.08.2019, №04-9-181-2018 07 от 08.08.2019, №05-9-181-2018-07 от 08.08.2019 безвозмездного временное пользование имуществом, предназначенного для размещения мастерской художника.

Пользователь обязуется возмещать организации затраты по содержанию переданного пользователю по настоящему договору имущества (коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, взносы на капитальный ремонт, целевые взносы на содержание спец.счета по капитальному ремонту) понесенные организацией в соответствии с договорами между организацией и управляющей организацией обслуживающей здание по указанному в п. 1.1 настоящего договора адресу, ТСЖ, в случае наличия таких договоров у организации с управлением, в том числе полностью нести расходы по содержанию общего имущества солидарно с другими аналогичными художниками-пользователями (пункты 3.3 договоров). 

Исходя из буквального толкования условий договора, пользователи помещений возмещают ответчику затраты на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, взносы на капитальный ремонт, целевые взносы на содержание спец.счета по капитальному ремонту, следовательно,  именно на ответчике лежит обязанность оплачивать понесенные коммунальные расходы с учетом заключенного договора.

Кроме того, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора между истцом и пользователями помещений.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309,310, 544 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая период предъявленный истцом к взысканию 01.04.2020 по 31.10.2021г.,доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, судом отклонены.

Статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации   ответственность предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (редакция действует с 01.08.2016г.). Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец  предъявил  к взысканию с  ответчика 4096руб.42коп. проценты за  пользование чужими  денежными  средствами,  начисленные  на  сумму задолженности за  период просрочки с 11.01.2021г.  по 19.11.2021, исходя из ключевой  ставки ЦБ РФ годовых.          

Расчет процентов  произведен по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом проверен,   в связи с чем, требования истца по сумме процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями  110, 156, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд 

Р е ш и л:

1.  Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск удовлетворить.

2. Взыскать с "Союз художников Удмуртской Республики" - региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" г.Ижевск (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск (ИНН 

<

***>) задолженность в общей сумме 124 255руб.61коп., из которых: долг в сумме 120 159руб.19коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4096руб.42коп.,  а также 4728руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3.  Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».  

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова