АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных 

актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А35-7779/2022

г. Калуга

23 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 23 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Центрального округа в составе:  

председательствующего Переверзева А.В., судей Крыжско́й Л.А.,  

ФИО1,  

при участии в судебном заседании:  

от заявителя жалобы: ФИО2, представителя  

 АО "Российский концерн по производству  

электрической и тепловой энергии на 

атомных станциях" в лице филиала 

акционерного общества "Концерн Роэнергоатом" Курская атомная станция" 

по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" в лице филиала акционерного общества "Концерн Роэнергоатом" Курская атомная станция" на решение Арбитражного суда Курской области от 13.12.2024 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2025 по делу № А35-7779/2022,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" в лице филиала "Курская атомная станция" (далее - истец, акционерное общество) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мукомольный комбинат "Америа" (далее - ответчик, ООО "Мукомольный комбинат "Америа", общество) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 46:31:010801:38 из категории земель населенных пунктов, расположенным по адресу: Курская обл., г. Курчатов, Промзона, путем демонтажа объекта строительства "Элеватор", состоящего из объектов строительства для  

приема, хранения и обработки зерна, в том числе, силосы для хранения зерна, рабочие башни, весовые, бункеры отгрузки.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, общество с ограниченной ответственностью "Макаронная фабрика "Америя" (далее – ООО "МФ "Америя").  

Решением Арбитражного суда Курской области от 13.12.2024, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2025, в удовлетворении исковых требований отказано.  

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановленные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

Кассатор указывает на то, что снятие с кадастрового учета земельного участка не может вести к автоматическому прекращению договора аренды земельного участка; ответчик осуществил монтаж элеватора неправомерно; договор субаренды между ООО "МФ "Америя" и АО "Концерн Росэнергоатом" в настоящее время не расторгнут.  

Одновременно акционерным обществом заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения дела № А35-4416/2021.  

До начала судебного заседания от ответчика в суд поступил отзыв на кассационную жалобу.  

Суд приобщил поступивший документ к материалам дела.  

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство о приостановлении производства по делу и доводы кассационной жалобы.  

Заслушав представителя акционерного общества, проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), правильность применения судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа не находит оснований для удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу и кассационной жалобы.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договора аренды от 17.12.2008 № 201 территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Курской области передало в аренду акционерному обществу "Концерн Росэнергоатом" в лице филиала "Курская атомная станция" земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 46:31:010000:1 площадью 39 531 735 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, Промзона, под существующие здания и сооружения I-II очереди и строительство III очереди Курской АЭС.  

Затем на основании распоряжения МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (далее – МТУ) № 428-р от 10.07.2019 осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером: 46:31:010000:1, образован земельный участок с кадастровым номером: 46:31:010801:38 площадью 43580 кв.м. В ходе  

проведения данной процедуры в письме от 12.12.2017 № 9/Ф06-1/1/18478 получено согласие филиала акционерного общества "Росэнергоатом "Курская атомная станция" на образование названного участка в указанных в схеме границах и площади. Истец в данном документе также подтвердил отсутствие на образуемом земельном участке принадлежащих ему объектов.  

Между акционерным обществом "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" в лице филиала "Курская атомная станция" и ООО "МФ "Америя" 03.04.2019 заключен договор субаренды земельного участка № 9/75646-Д.  

Дополнительным соглашением № 4 от 04.02.2020 МТУ и акционерное общество закрепили, что помимо земельного участка с кадастровым номером: 46:31:010000:1 арендатору также передан во временное пользование участок с кадастровым номером: 46:31:010801:38 из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Курская обл., г. Курчатов, Промзона, разрешенное использование: для размещения складских помещений, общей площадью 43 580 кв.м.  

Впоследствии акционерному обществу стало известно о размещении на земельном участке с кадастровым номером 46:31:010801:38 элеватора, состоящего из объектов строительства для приема, хранения и обработки зерна, в том числе силосы для хранения зерна, рабочие башни, весовая, бункеры отгрузки, которые принадлежат ответчику на основании договора № МФ-МК-03 купли-продажи оборудования от 20.05.2020.  

Факт возведения данного объекта отражен в акте проверки № 215 от 09.07.2021, составленном Государственной инспекцией строительного надзора Курской области.  

Ссылаясь на незаконный монтаж данного оборудования и его неправомерное размещение на территории арендованного истцом земельного участка, общество обратилось в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком путем демонтажа спорного объекта строительства "Элеватор".  

В ходе рассмотрения дела ответчиком было пояснено, что на арендованном истцом земельном участке расположено здание склада с кадастровым номером: 46:31:010201:93 площадью 6 938,6 кв.м, приобретенное ООО "МФ "Америя" у акционерного общества "Концерн Росэнергоатом" в лице филиала "Курская атомная станция" по договору купли-продажи от 09.09.2015.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "МФ "Америя" в суд с требованием об исключении из государственного реестра права аренды земельного участка с кадастровым номером: 46:31:010801:38, зарегистрированного в отношении акционерного общества "Концерн Росэнергоатом", и признании недействительным абзаца 4 пункта 1 дополнительного соглашения № 4 к договору № 201 аренды от 17.12.2008 (дело № А35-7920/2021).  

Требования, заявленные ООО "МФ "Америя" в рамках дела № А35-7920/2021, удовлетворены решением Арбитражного суда Курской области от 28.12.2013 года, оставленным без изменения постановлениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2024 и Арбитражного суда Центрального округа от 30.08.2024.  

Судами в ходе рассмотрения дела № А35-7920/2021 установлено, что ООО "МФ "Америя" приобрело по договору купли-продажи у ООО "Агропромышленный комплекс Курской АЭС" нежилое здание, расположенное в настоящее время в пределах земельного участка с кадастровым номером 46:31:010801:38. В связи с изложенным правопритязания акционерного общества на упомянутый земельный участок отклонены.  

Позиция акционерного общества выглядит противоречивой. С одной стороны, истец ссылается на сохранение договорных правоотношений, установленных на основании договора субаренды между ООО "МФ "Америя" и АО "Концерн Росэнергоатом", с другой стороны, полагает необходимым привести земельный участок в первоначальное состояние путем сноса элеватора ввиду наличия у акционерного общества препятствий использовании упомянутого земельного участка.  

Поскольку в рамках настоящего дела акционерное общество строит свою правовую позицию со ссылкой на наличие действующего договора субаренды, то не имеется оснований для приостановления производства по делу до рассмотрения иска акционерного общества "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" в лице филиала "Курская атомная станция" к обществу с ограниченной ответственностью "Макаронная фабрика "Америя" о расторжении договора субаренды земельного участка № 9/75646-Д от 03.04.2019, возврате части земельного участка (дело № А35-4416/2021) применительно к пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ.  

Положениями статей 304 и 305 ГК РФ собственник или иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Согласно разъяснениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требования об устранении препятствий в пользовании имуществом могут быть удовлетворены судом при выявлении совокупности юридически значимых обстоятельств, в числе которых наличие права заявителя на имущество и факт нарушения данного права действиями ответчика.  

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.  

В том случае, если на земельном участке размещены объекты, принадлежащие ответчику, в отсутствие на то правовых оснований, что, в свою очередь, нарушает права собственника или иного законного владельца земельного участка, в силу положений пункта 2 статьи 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено исполнить обязанность в натуре, в том числе обязанность по сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранении других земельных правонарушений.  

Между тем размещение на спорном земельном участке элеватора, с учетом установленных фактических обстоятельств, не влечет нарушения прав истца. Правовых оснований для демонтажа указанного объекта, являющегося, исходя из заключения эксперта, движимым имуществом, не имеется.  

Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права и не опровергают его выводы.  

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.  

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Центрального округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 13.12.2024 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2025 по делу  

 № А35-7779/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья А.В. Переверзев  

Судьи Л.А. Крыжска́я 

ФИО1