ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-75310/2023

Дело № А40-167737/23

г. Москва

28 декабря 2023 года

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда О.Г. Головкина, без вызова сторон, рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Сила Потока" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2023 г. по делу № А40-167737/23, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сила Потока" к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании произвести перерасчет арендных платежей, уплаченных по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сила Потока» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании ответчика произвести перерасчет арендных платежей, уплаченных Истцом за период с 07 июня 2021 г. по 29 августа 2021 г. по договору аренды №ЭТ01-00280\21от 13 мая 2021 г в размере 39 325 руб. 40 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2023 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями             ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со              ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Сила Потока» (далее - Истец, Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (далее - Ответчик, Арендодатель) заключен договор аренды от 13.05.2011 г. № ЭТ01-00280/21 (далее -договор), предусматривающий аренду нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> (подвал, пом. I - комн. 3-8).

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи № 01-27/21/АР1172 от 07 июня 2021 г.

На основании п. 1.2. спорного оговора технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ                          № 811/18 по состоянию на 10.01.2019 г. 

Неотъемлемой частью настоящего договора аренды являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план и справка БТИ о состоянии здания.

Согласно представленной в материалы дела справке БТИ о состоянии здания (строения) от 19.05.2020 г., приложенной к договору степень технического обустройства объекта соответствует целям использования объекта, указанным в п. 1.3. Договора (Централизованные - водопровод, канализация, отопление от ТЭЦ, газоснабжение; горячее водоснабжение - от колонки, электроснабжение - 220 В).

Как указывает истец, электроснабжение в нежилом помещении на момент заключения Договора отсутствовало, техническая документация для осуществления технического присоединения и заключения договора энергоснабжения не передавалась.

Для подключения энергоснабжения 03.06.2021 г. истец направил запрос в управляющую компанию с просьбой выдать Разрешение на присоединение мощности, либо акт о технологическом присоединении, Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

В последующем, 12.07.2021 г. Управляющая компания дала разрешение на присоединение дополнительной мощности для электроснабжения нежилого помещения, арендуемого ООО «Сила Потока».

Соответственно, 30.08.2021 г. после получения необходимой документации, истец заключил договор энергоснабжения № 81148664 с АО «Мосэнергосбыт».

Как указывает истец, до даты заключения договора энергоснабжения истец не мог ни производить ремонтных работ, ни вести какую-либо деятельность. Указанные недостатки полностью препятствовали пользованию арендованным имуществом. в соответствии с п.1.3. договора аренды.

На основании п. 6.2. спорного договора за указанный в разделе 1 настоящего договора аренды объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере 172 937 руб. 00 коп., включая НДС.

Согласно п.п. 6.10, 6.11 договора Арендатор в течение 7 календарных дней с момента подписания Договора до принятия объекта аренды по акту приема-передачи и до государственной регистрации договора в соответствии с п. 5.2.5 настоящего Договора перечисляет на счет Арендодателя сумму равную:

трем двенадцатым (3/12) частям суммы, установленной п. 6.2 настоящего Договора (в части НДС - с учетом условий, установленных пп. 6.4.1, 6.4.2 настоящего Договора), в счет арендной платы первых трех месяцев действия Договора, за исключением случаев, установленных п. 13.5.3 настоящего Договора;

пяти двенадцатым (5/12) частям суммы, установленной п. 6.2 настоящего Договора (в части НДС - с учетом условий, установленных пп. 6.4.1, 6.4.2 настоящего Договора), в счет арендной платы последних пяти месяцев действия Договора.

Сумма внесенного Арендатором задатка засчитывается в указанный в п. 6.10.1  договора платеж, при этом, если суммы денежных средств, внесенных Арендатором, достаточно для оплаты и суммы, указанной в п. 6.10.2, то Арендодатель засчитывает переплату в счет платежей, указанных в п. 6.10.2, за исключением случая, указанного в п. 13.5.3 настоящего договора.

На основании п. 2.2. договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. 

В силу положений ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

Как указывает истец, с 07.06.2021 г. по 29.08.2021 г. арендные платежи составили 172 937 руб. 00 коп. / 365 дней 83 дня = 39 325 руб. 40 коп. Указанная сумма была своевременно оплачена Арендатором.

Претензия о необходимости оплаты, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, исковые требования удовлетворены в заявленном истцом размере.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

В соответствии с п. 30 распоряжения Правительства Москвы от 27.11.2020 № 40713 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, по адресу: 

<

...>», являющегося неотъемлемой частью лотовой документации, Арендатор обязан обеспечить выполнение следующих требований в отношении объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды объекта нежилого фонда, заключенному по результатам аукциона, с учетом установленного функционального назначения и характеристик:

- самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке в трехмесячный срок заключить договор с электроснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполнить все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к объекту нежилого фонда.

В силу п. 3.2. спорного договора на момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта нежилого фонда.

С момента подписания акта приема-передачи объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

Согласно п. 5.5.6. спорного договора арендатор обязан оплачивать с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течение всего срока действия настоящего Договора.

Договоры, указанные в настоящем пункте, могут быть заключены с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды вне зависимости от даты государственной регистрации Договора.

В соответствии с п. 5.5.12. спорного договора за свой счет (за исключением случаев, выплаты Арендодателю страхового возмещения в соответствии п. 4.4 Договора) осуществлять текущий ремонт объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Согласно условиями договора аренды и распоряжением Правительства Москвы от 27.11.2020 № 40713 все мероприятия по технологическому присоединению энергетических мощностей осуществляются арендатором.

Таким образом, договором стороны согласовали, что обязанность по присоединению энергетических мощностей и заключению договоров коммунальных и эксплуатационных услуг возложена на Арендатора.

На основании изложенного, вопреки доводам жалобы обязанность по технологическому присоединению, заключение соответствующих договоров и выполнение всех технических мероприятий в отношении объекта недвижимости возложена на Истца с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды вне зависимости от даты государственной регистрации договора. С момента подписания акта приема-передачи объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

На основании изложенного, основания для перерасчета арендных платежей, уплаченных истцом за спорный период отсутствуют.

Таким образом, апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции с отнесением на истца расходов по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение  Арбитражного  суда  города  Москвы  от  29.09.2023 года по делу № А40-167737/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья  О.Г. Головкина