ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-11936/2012

16 июня 2025 года

г. Санкт-Петербург

/з.100/возм. Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего судьи И.Н.Барминой, судей Н.В.Аносовой, С.М.Кротова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В.Потаповой,  

при участии:  

ФИО1 лично, представителя ФИО2 по доверенности от 30.08.2023,  

от ППК «Фонд развития территорий» представителя ФИО3 по доверенности от 30.07.2024,  

рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-34229/2024, 13АП-38054/2024) ФИО1 и ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2024 по делу № А56-11936/2012/з.100/возм. (судья Парнюк Н.В.,), принятое  

по заявлению ФИО1 

о выплате возмещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стайл-Строй»,  

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2017 общество с ограниченной ответственностью "Стайл-Строй" (Санкт-Петербург, улица Чайковского, дом 65, помещение 7Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.  

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) 14.06.2022 обратилась в суд первой инстанции с заявлением о намерении стать приобретателем прав Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0401001:33 со всеми неотделимыми улучшениями (далее - земельный участок), в том числе объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами 47:14:0401001:88 и 47:14:0401001:87, по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский м. р-н, Горбунковское с.п., 

<

...> (далее - объект  

незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее - проектная документация).  

Определением от 10.10.2022 требование Фонда удовлетворено; на конкурсного управляющего возложена обязанность открыть специальный счет для перечисления денежных средств для погашения задолженности по текущим платежам; а на Фонд - перечислить на специальный счет денежные средства в размере 4 473 743 руб. для погашения задолженности по текущим платежам первой очереди. Фонд 16.11.2022 обратился в суд первой инстанции с заявлением, в котором просил: - передать Фонду права Общества на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства, и права на проектную документацию, - передать Фонду права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями; - признать обоснованным и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника требование Фонда в размере 348 656 617 руб.; - признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства  

Определением от 09.12.2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023, Фонду переданы права Общества на земельный участок, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства, и права на проектную документацию; права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с Обществом в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Также суд признал обоснованным и включил во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов требование Фонда в размере 348 656 617 руб., в удовлетворении остальной части заявления отказано.  

ФИО1 05.10.2023 обратилась в арбитражный суд с заявлением о выплате возмещения, в соответствии с которым просила обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения ФИО1 в размере рыночной стоимости квартиры, право требований которой включено в реестр требований кредиторов ООО «Стайл-Строй».  

Фонд ссылался, что договор уступки права требования в отношении квартиры с условным (проектным) номером 154 в Объекте заключен между ФИО1 и ООО «Жилкомсервис» только 15.01.2019, в то время как ООО «Стайл-Строй» признано несостоятельным (банкротом) 17.05.2017.  

ФИО1 15.05.2024 направила в суд письменные уточнения, согласно которым просила обязать Фонд произвести выплату возмещения ФИО1 в размере рыночной стоимости квартиры № 154 в размере 5 610 000 руб.  

Определением арбитражного суда первой инстанции от 17.09.2024 Фонд обязан произвести расчёт и выплатить ФИО1 возмещение согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

ФИО1 и ППК «Фонд развития территорий» поданы апелляционные жалобы.  

ФИО1 не согласна с судебным актом, поскольку суд первой инстанции не указал сумму, подлежащую выплате ФИО5, несмотря на то, что заявителем представлен отчет о рыночной цене квартиры, который Фонд не оспаривал, но суд первой инстанции возложил на Фонд обязанности произвести расчет суммы, подлежащей оплате. Кроме того, суд первой инстанции допустил ошибку, указав, что договор с ООО «Жилкомсервис» заключен ФИО1 15.01.2019, тогда как договор был заключен 17.12.2012 – до открытия в отношении должника процедуры конкурсного производства.  

Фонд просил определение отменить, в удовлетворении заявления ФИО1 отказать. Ссылался, что ФИО1 в долевом строительстве участия не принимала, право требования приобрела у юридического лица, когда в отношении ООО «Стайл-Строй уже была открыта процедура банкротства, соответственно пункт 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» применению не подлежит.  

Рассмотрение обособленного спора откладывалось.  

Фондом представлен Отчет № ФЗП-02/171-19/42 от 26.04.2025 об определении рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Горбуновское сельское поселение, д. Горбунки, жилой дом № 1 (общая площадь квартир с учетом летних помещений и понижающего коэффициента - 19 019,87 кв. м).  

Законность и обоснованность определением проверены в апелляционном порядке.  

Исследовав доводы подателей апелляционных жалоб в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд полагает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что требование ФИО1 соответствует действующему правовому регулированию притом, что договор с ООО «Жилкомсервис» заключен ФИО1 17.12.2012 – до открытия в отношении должника процедуры конкурсного производства, но усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку судом первой инстанции не определена сумма, подлежащая выплате ФИО5  

Возмещение гражданам - участникам строительства выплачивается на основании соответствующего решения Фонда до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата производится в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов (часть 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ; пункт 8 Правил; часть 1, 33 статьи 23 Закона N 436-ФЗ).  

В соответствии с частями 2, 2.1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, но не менее уплаченной цены договора. Возмещение по требованию о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений выплачивается в размере уплаченной цены договора в отношении одного машино- места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.  

Как установлено в постановлении Конституционного суда РФ N 34-П от 21.07.2022 суд самостоятельно устанавливает размер компенсации, подлежащей выплате кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений.  

При этом по смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части Постановления N 34-П суд, реализуя дискреционные полномочия, в целях установления разумного размера компенсации вправе отойти от приведенной методики расчета как в сторону уменьшения присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения (при сохранении равного подхода ко всем получателям компенсации).  

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 07.04.2025) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.  

Как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2025 N 305-ЭС18-18368(6) по делу N А40-91655/2010, фонд, в отличие от застройщика, не является стороной договора, заключенного с участником строительства, и поэтому не обязан компенсировать убытки в полном объеме по правилам статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом особенностей, предусмотренных законодательством о банкротстве). Он, содействуя в разрешении кризисных ситуаций, осуществляет выплаты гражданам в ином размере - в размере, установленном Законом N 218-ФЗ и принятым во исполнение данного Закона актом Правительства Российской Федерации.  

Как указал Верховный Суд РФ, при исчислении возмещения, выплачиваемого фондом, применяется Методика, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", предполагающая оценку стоимости жилого помещения, которое находится в объекте незавершенного строительства и будет достроено позднее, и производится эта оценка на другой день, имеющий привязку к дню принятия фондом решения о финансировании.  

Апелляционный суд принимает расчет, представленный Фондом, где сумма возмещения исчислена на основании отчета оценщика, привлеченного фондом в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и  

принятым во исполнение данного Закона актом Правительства Российской Федерации.  

Согласно Отчету № ФЗП-02/171-19/42 от 26.04.2025 об определении рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Горбуновское сельское поселение, д. Горбунки, жилой дом № 1 (общая площадь квартир с учетом летних помещений и понижающего коэффициента - 19 019,87 кв. м), размер возмещения ФИО1 в рамках жилого помещения № 154 составила бы 4119412,20 руб., исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. 102092,00 руб. и общей площади жилого помещения 40,35 кв.м.  

В остальной части в удовлетворении требований о выплате возмещения следует отказать.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 п. 2, 270 ч. 1 п. 4, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 17.09.2024 отменить.  

Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить Петровской Риме  

Адгамовне возмещение в размере 4119412 руб. 20 коп. В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 отказать. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий И.Н. Бармина  

Судьи Н.В. Аносова  

 С.М. Кротов