Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44608/2023

30 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Альфа",

(адрес:  199406, Санкт-Петербург, ФИО2 проспект, 62, корпус 1, литера А, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 03.01.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,

(адрес:  191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО3 по дов. от 01.03.2021 г. №01-03/АА, представитель ФИО4 по дов. от 08.08.2022 г. №б/н,

от ответчика:  не явился, извещен, 

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Альфа», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, о взыскании задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании паркинга по адресу: 

<

...>, литера А, за период с 19.02.2020г. по 31.12.2020г. в размере 779 835  рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга за период с 19.02.2020г. по 31.12.2020г. по состоянию на 08.05.2023г. в размере 161 601 рубль 35 копеек, задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании паркинга по адресу: 

<

...>, литера А, за период с 01.01.2021г. по 28.02.2021г. в размере 151 650 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга за период с 01.01.2021г. по 28.02.2021г. по состоянию на 08.05.2023г. в размере 28 477 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения требований, изложенных в п. 1 и п. 3 предмета настоящего искового заявления, и 24.216 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Истец поддержал заявленные исковые требования и возражения по доводам ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Решением общего собрания собственников гаражных боксов многоэтажного паркинга по адресу: 

<

...>, литера А (далее – здание), оформленного Протоколом № 1 от 31.08.2013г., в качестве способа управления паркингом избрана ООО «Альфа».

С 05.05.2015г. по 06.07.2022г. город Санкт-Петербург являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 133-Н, под кадастровым номером 78:36:0005365:1340 (государственная регистрация права № 78-78/039-78/080/011/2015-452/2 от 05.05.2015) площадью 1 372,5 кв. м (далее – помещение).

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 февраля 2015 года № 98) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО) проводит государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга, а также в сфере земельных отношений (за исключением инвентаризации земель и территорий зелёных насаждений в Санкт-Петербурге, а также муниципального земельного контроля на территории Санкт-Петербурга).

На основании абз. 1 ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, город Санкт-Петербург, приобретая право собственности на помещение в указанном здании, приобрел также соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абз. 4 п. 1 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Из изложенного следует, что законом на город Санкт-Петербург возложена обязанность по оплате ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества в здании соразмерно с его долей за соответствующие расчетные периоды.

При этом, обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании соразмерно со своей долей была исполнена городом Санкт-Петербургам в полном объеме лишь за период по 18.02.2020 года, что подтверждается Актом выполненных работ к Договору № 01/20-ВНЗ на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилых зданиях, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, и не переданных по договорам третьим лицам от 09.03.2021г.

Так, решением общего собрания собственников гаражных боксов многоэтажного паркинга по адресу: 

<

...>, литера А, оформленным в виде Протокола № 1/2019 годового заочного собрания собственников гаражных боксов многоэтажного паркинга от 27.12.2019г. была утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в паркинге на период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 6 273 600 (шесть миллионов двести семьдесят три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

Решением общего собрания собственников гаражных боксов многоэтажного паркинга по адресу: 

<

...>, литера А, оформленным в виде Протокола № 1/2021 очередного годового общего собрания собственников помещений паркинга от 25.12.2020г. была утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в паркинге на период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в сумме 6 799 200 (шесть миллионов семьсот девяноста девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, в соответствии с долей города Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество сумма взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества в здании за период с 19.02.2020г. по 28.02.2021г. составляет 962 285 (девятьсот шестьдесят две тысячи двести восемьдесят пять) рублей 30 копеек.

Однако, с 19.02.2020г. обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании со стороны города Санкт-Петербурга не была исполнена в полном объеме. Так, платежными поручениями от 11.11.2021г. плату за содержание и ремонт общего имущества в здании в размере 14 850 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей за 2020 год (платежное поручение № 39), а также в размере 15 950 (пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей за 2021 год (платежное поручение № 40) за собственника частично внесло ООО «Недвижимость 77» (ИНН 

<

***>).

 Следовательно, на сегодняшний день со стороны собственника помещения имеется задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества в здании за период с 19.02.2020г. по 31.12.2020г. в размере 779 835 рублей 30 копеек и за период с 01.01.2021г. по 28.02.2021г. в размере 151 650 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

21.02.2023г. ООО «Альфа» обратилось к КИО с претензией о выплате задолженности в порядке досудебного урегулирования спора (трек-номер 19940680003558). Ответом КИО в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» № 05-15-21059/23-0-1 от 22.03.2023г. в удовлетворении досудебного требования ООО «Альфа» было отказано. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, на сегодняшний день сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

- 161 601 рубль 35 копеек - на сумму основного долга за период с 19.02.2020г. по 31.12.2020г.;

-  28 477 рублей 04 копейки - на сумму основного долга за период с 01.01.2021г. по 28.02.2021г.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа» 931.485 руб. 30 коп. долга, 190.078 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,  проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения требований, изложенных в п. 1 и п. 3 предмета настоящего искового заявления, и 24.216 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                Орлова Е.А.