АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7993/18

11 сентября 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   04 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            11 сентября 2018 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304616125700186 к обществу с ограниченной ответственностью «Цветочное сердце Ростова-на-Дону» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО3  – представитель по доверенности от 02.05.2017;

от ответчика: не явился, извещен; 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Цветочное сердце Ростова-на-Дону» о расторжении договора аренды от 15.01.2017 № 1501-2017, взыскании 7 516 129,09 рублей задолженности по арендной плате, 11 582,70 рублей задолженности по компенсационным платежам, 951 161,29 рублей пени, расторжении договора аренды.

В судебное заседание явился представитель истца, требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил; отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании, назначенном на 04.09.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.09.2018 на 17 часов 45 минут, после которого судебное разбирательство продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании, 15 января 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Цветочное сердце Ростова-на-Дону» (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №1501-2017.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующие объекты: нежилое здание  общей площадью 1709 кв.м, инвентарный номер 2/13, литер А, этажность 2;  гараж литер Б назначение: нежилое здание/ общей площадью 185,7 кв.м, инвентарный номер 2/13, кадастровый (или условный) номер 61:44:0051011:39; гараж литер В, назначение: нежилое здание, общей площадью 35,7 кв.м, инвентарный номер 2/13,  кадастровый (или условный) номер 61:44:0051011:40; склад литер Г назначение: нежилое здание общей площадью 80,5 кв.м, инвентарный номер 2/13, кадастровый (или условный) номер 61:44:0051011:41; склад литер Ж, назначение: нежилое здание общей площадью 18,8 кв.м, инвентарный номер 2/13, кадастровый (или условный) номер 61:44:0051011:43; бытовое помещение литер Д, назначение: нежилое здание, общей площадью 33,6 кв.м, инвентарный номер 2/13,  кадастровый (или условный) номер 61:44:0051011:42, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0051011:4, общей площадью 2171 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Береговая, дом № 5 .

16.01.2017г. вышеуказанное имущество было передано арендатору по акту приема-

передачи.

02 03.2017 договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Срок действия договора предусмотрен пунктом 6.2 договора  и составляет 11 месяцев с даты подписания договора сторонами и до даты его государственной регистрации. В случае, если в течение 11 месяцев с момента подписания договора сторонами не будет произведена регистрация договора, договор как краткосрочный договор автоматически пролонгируется на тех же условиях, но с учетом положений пункта 4.4 договора на тот же срок – 11 месяцев.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату и компенсационные платежи, которые исчисляются с момента подписания сторонами акта приема-передачи объектов.

Размер арендной платы за один месяц установлен согласно приложения №3 к договору аренды в сумме 1 000 000 рублей.

Арендная плата должна оплачиваться арендатором ежемесячно не позднее 10 рабочего дня месяца, предшествующему оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.1.1. договора).

Согласно п.4.2. договора аренды стороны согласовали льготный период оплаты арендной платы на срок шесть месяцев.

Из пункта 4.1.2 договора следует, что компенсационные платежи состоят из расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, а именно: расходов на электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, рассчитанных по формуле. Стоимость коммунальных услуг определяется арендодателем по тарифам организаций поставщиков таких услуг за соответствующий период. Количество потребленных коммунальных услуг определяется на основании показаний соответствующих приборов учета. В случае отсутствия приборов учета, определение количества потребляемых арендатором коммунальных услуг производится расчетным путем пропорционально площади арендуемого здания к общей площади помещений, в отношении которой выставлен счет на коммунальные услуги. Оплата указанных услуг и расходов производится арендодателем самостоятельно и возмещается арендатором на основании выставленного арендодателем счета с приложением копий расчетных документов эксплуатирующих организаций. Оплата компенсационных платежей осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета.

Арендатор не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность  по арендной плате в размере 7 516 129,09 рублей за период с 16.07.2017 по 28.02.2018, задолженность по компенсационным платежам, оказанным ответчику в период с 15.03.2017 по 30.06.2017 в размере 11 582 рублей 70 копеек .

Истцом в  адрес ответчика неоднократно направлялись письменные претензии с требованиями об уплате задолженности, которые оставлены без внимания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Проверив, расчет задолженности по арендной плате, компенсационным платежам представленный истцом, суд полагает его обоснованным. Суд отмечает, что ответчиком не оспорена его методологическая и арифметическая верность. Контррасчет задолженности не представлен.

Оценив собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчик принял объект аренды, использовал его,  в связи с чем, у него возникла обязанность по внесению арендной платы, которая не была им исполнена надлежащим образом.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Требование о взыскании задолженности за компенсационные платежи подлежит удовлетворению в полном объеме. В материалы дела представлена необходимая совокупность доказательств обеспечения арендатора коммунальными услугами. В течение срока действия договора претензии в  части качества и количества коммунальных услуг ответчиком не заявлялись, доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Контррасчет требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам ответчиком не представлен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и компенсационным платежам подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора аренды № 1501-2017 от 15.01.2017 за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы соответствующей задолженности.

Размер заявленной ко взысканию пени в сумме 951 161 рубль 29 копеек определен истцом в соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды и признан судом соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Расчет пени проверен, период ее начисления определен исходя из даты внесения арендной платы, с учетом срока действия договора, ввиду чего признан методологически и арифметически правильным. Оснований для снижения пени судом не усматривается. Требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

Исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора по основанию его нарушения арендатором обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.2.1 договора предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе арендодателя за 2 месяца в случаях, когда арендатор задерживает оплату арендных платежей более чем на 30 календарных дней по истечении установленного договором срока платежа.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 06.12.2017 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, при этом ответчику указано на расторжение договора.

Суд также полагает, что направление ответчику уведомления, содержащего требование о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

С учетом вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что со стороны истца приняты предусмотренные законом и договором меры претензионного урегулирования спора согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

В связи с чем, направление уведомления, содержащего требование о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 по делу N А46-6272/2012, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 по делу N А67-1011/2012).

Собранными по делу доказательствами подтверждается задолженность ответчика  по арендной плате за период с 16.07.2017 по 28.02.2018.

В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату исковые требования о расторжении договора аренды объектов недвижимого имущества от 15.01.2017 N 1501-2017, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, на основании статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цветочное сердце Ростова-на-Дону» в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2  7 516 129 рублей задолженности по арендной плате, 11 582 рублей 70 копеек задолженности по компенсационным платежам, 951 161 рубль 29 копеек неустойки, 64 970 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор (аренды объектов недвижимого имущества) от 15.01.2017 № 1501-2017, заключенный индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Цветочное сердце Ростова-на-Дону».

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко