Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, e-mail:penza.info@arbitr.ru 

 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-7849/2019

город Пенза

14 октября 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Ж.Е. Мурсаевой

при ведении протокола помощником судьи У.Н. Борисовой, 

рассмотрев в судебном заседании заявление Управления муниципального имущества администрации города Пензы ИНН 5836013675 ОГРН 

<

***>(Маршала ФИО1 пл., 4 д., Пенза г., 440000) о признании несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Север-Траст» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> (ФИО2 ул., 111 д., 318 оф., Пенза г., 440000)

третье лицо: Управление государственной инспекции в жилищной, строительной  сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (Госжилстройтехинспекция Пензенской области) (440018, 

<

...>)

при участии

кандидата на должность временного управляющего ФИО3,

потенциальных кредиторов ФИО4, ФИО5

от заявителя представителя ФИО6

от Фонда защиты прав граждан  - участников долевого строительства представителя ФИО7

УСТАНОВИЛ:

02 июля 2019 года в Арбитражный суд Пензенской области обратился кредитор Управление муниципального имущества администрации города Пензы с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Север-Траст», введении в отношении должника процедуры конкурсного производства, утверждении конкурсным управляющим ФИО3 члена Ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство», включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Север-Траст» задолженности, с учетом уточнения от 26.07.2019 г. в сумме 10 085 684 руб. 87 коп.

В обоснование заявления кредитором представлены постановления администрации г. Пензы от 19.11.2003 №2106, от 27.02.2004 №380/2, карточка лицевого счета ООО «Север-Траст», расчет задолженности, расчет пени, договор аренды земельного участка №5384 от 03.06.2004, дополнительное соглашение от 07.02.2005, уведомление №7/106 от 19.01.2006, дополнительное соглашение от 08.12.2009, уведомление №9/3174 от 28.08.2014, уведомление №9/3349/1 от 18.016.2019, решения Арбитражного суда Пензенской области от 01.12.2009 по делу №А49-10000/2009, от 13.02.2015 по делу №А49-1244/2014, от 05.04.2016 по делу №А49-262/2016, от 21.09.2016 по делу №А49-8257/2016, от 29.03.2017 по делу №А49-1520/2017, от 29.08.2018 по делу №А49-6979/2017, от 30.10.2017 по делу №А49-8969/2017, от 08.05.2019 по делу №А49-1627/2019, выписку из ЕГРН, договор аренды земельного участка №112 от 17.09.2015, акт приема-передачи земельного участка от 15.10.2018, решение Арбитражного суда Пензенской области от 27.05.2016 по делу №А49-4076/2016, договор аренды земельного участка №114 от 17.09.2015, акт приема-передачи земельного участка от 15.10.2018, решение Арбитражного суда Пензенской области от 31.05.2016 по делу №А49-4078/2016, договор аренды земельного участка №113 от 17.09.2015, акт приема-передачи земельного участка от 15.10.2018, решение Арбитражного суда Пензенской области от 03.06.2016 по делу №А49-4362/2016, договор аренды земельного участка №111 от 17.09.2015, акт приема-передачи земельного участка от 15.10.2018, решение Арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2016 по делу №А49-4075/2016, договор аренды земельного участка №108 от 17.09.2015, акт приема-передачи земельного участка от 15.10.2018, решение Арбитражного суда Пензенской области от 31.05.2016 по делу №А49-4077/2016, договор аренды земельного участка №110 от 17.09.2015, акт приема-передачи земельного участка от 15.10.2018, решение Арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2016 по делу №А49-4089/2016, договор аренды земельного участка №109 от 17.09.2015, акт приема-передачи земельного участка от 15.10.2018, решение Арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2016 по делу №А49-4101/2016, договор аренды земельного участка №115 от 17.09.2015, акт приема-передачи земельного участка от 15.10.2018, решение Арбитражного суда Пензенской области от 10.06.2016 по делу №А49-4451/2016, сведения с официального сайта УФССП России по Пензенской области, справку судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 12.07.2019.  

Определением суда от 30 июля 2019 года заявление кредитора принято к производству, возбуждено производство по делу, судебное заседание по проверке обоснованности требований кредитора назначено на 21 августа 2019 года, которое отложено на 30 сентября 2019 года и 14 октября 2019 года. 

16 августа 2019 года Ассоциацией «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство» представлено в материалы дела заключение, подтверждающие соответствие арбитражного управляющего ФИО3 требованиям статей 20, 20.2, 45 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Управлением ФСБ по Пензенской области в материалы дела представлено сообщение о том, что ООО «Север-Траст» работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, не проводит, руководитель предприятия допуска к государственной тайне не имеет.

10 сентября 2019 года в Арбитражный суд Пензенской области обратилась публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" с заявлением о признании ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом), введении в отношении должника процедуры конкурсного производства, утверждении конкурсным управляющим ФИО8 – арбитражного управляющего из числа членов Ассоциации МСОПАУ – Ассоциация "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих", ссылаясь на то, что публично-правовая компания Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства создана и действует на основании Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Основными задачами Фонда являются: защита прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья, и финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Определением суда от 17 сентября 2019 года заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Север-Траст» принято к производству как заявление о вступлении в дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 01 октября 2019 года судебное заседание по рассмотрению заявления публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" назначено на 14 октября 2019 года.

В силу ч. 2.1 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

 Арбитражный суд, изучив материалы дела, ознакомившись с поступившими заявлениями, в соответствии со ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ полагает необходимым объединить их для совместного рассмотрения.  

Представитель заявителя Управления муниципального имущества г. Пензы в судебном заседании на заявленных требованиях настоял в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, пояснил, что в отношении должника возбуждено сводное исполнительное производство, в рамках исполнительного производства задолженность должником не погашена до настоящего времени. 

Представитель Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в судебном заседании просил признать ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом) по процедуре банкротства застройщика, ввести в отношении него процедуру конкурного производства, утвердить ФИО3 в качестве конкурсного управляющего.   

В обоснование своего заявления заявитель сослался на те обстоятельства, что на дату судебного заседания финансовое положение должника отвечает признакам неплатежеспособности, в отношении должника имеется более 76 возбужденных исполнительных производств на общую сумму более 421 млн. руб, в арбитражных судах взыскана задолженность на сумму более 6 млн. руб., судами общей юрисдикции взыскано более 11 млн. руб, в том числе в связи с нарушением сроков строительства и передачи объектов недвижимости и инфраструктуры. В настоящее время должник не исполнил обязательства по передаче жилых помещений перед участниками долевого строительства,  движение денежных средств по счетам должника приостановлено.

Должник в судебное заседание не явился, ранее учредитель должника ФИО9 возражал против удовлетворения требований заявителя, пояснил, что вносятся изменения в учредительных документах должника, подтвердив, что в настоящее время должник является застройщиком, имеется один недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также  выражал намерение погасить образовавшуюся  задолженность. 

Учредитель должника ФИО10 в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения требований заявителя, пояснил, что в настоящее время должник не имеет финансовой возможности достроить дом и погасить задолженность перед администрацией.

Арбитражный управляющий ФИО3 в судебном заседании выразил свое согласие быть утвержденным в качестве конкурсного управляющего ООО «Север-Траст», его кандидатура в силу положений ст. 201.1 Закона о банкротстве соответствует требованиям, предъявляемым к кандидатуре арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика. 

Потенциальные кредиторы в судебном заседании своей позиции относительно предъявленных требований не выразили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ранее не возражал против введения в отношении должника процедуры конкурного производства, пояснив, что должник в настоящее время обладает статусом застройщика, приобщив в материалы дела подтверждающие документы.   

 О времени и месте заседания неявившиеся лица извещены надлежащим образом, ходатайств по делу суду не представили. Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда Пензенской области в сети Интернет по адресу: www. penza.arbitr. ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.   

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

 ООО «Север-Траст» с 24.12.2002 г. является юридическим лицом, с присвоением ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>. Уставный капитал организации составляет 2 500 000 рублей. Руководителем должника является ФИО11, участниками - ФИО9 (50% доли) и ФИО11 (50% доли). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Север-Траст» является подготовка к продаже собственного недвижимого имущества.  

На основании постановления главы администрации города Пензы № 2106 от 19.11.2003, постановления главы администрации города Пензы № 380/2 от 27.02.2004 между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы (правопредшественник кредитора на основании п.2 решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 и решения №1012-43/5 от 28.09.2012г.) и арендатором ООО «Север-Траст» заключен договор аренды земельного участка №5384, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:03       013 005:0026, площадью 7257,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> жилого района Южная поляна, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 03.06.2004 г.

Договор действует с 27.02.2004 по 27.02.2006 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в УФРС по Пензенской области.

08.12.2009 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и ООО «Север-Траст» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 5384 от 03.06.2004. Согласно п.3.1, договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.1, 3.1 договора арендная плата за пользование участком составила 62 809 руб. 34 коп. в год, исходя из 5 234 руб. 11 коп. в месяц, подлежит ежемесячному внесению в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата.

07.02.2005 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №5384 от 03.06.2004. Пунктом 1 данного дополнительного соглашения арендная плата за пользование участком составила 138 173,28 руб. в год, исходя из 11 514,44 руб. в месяц.

С 01.01.2006 сумма арендной платы составила 510 493,67 руб. в год, исходя из 42 541,14 руб. в месяц.

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения от 08.12.2009арендная плата за пользование участком с 08.12.2009 составила 382-879,32 руб в год, исходя из 31 906,61 руб в месяц.

Пунктом 7.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №5384 от 03.06.2004 за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика условиями договора и положениями законодательства. В связи с невыполнением должником данной обязанности Управление неоднократно обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 01.12.2009 по делу №А49-10000/2009 с ООО «Север-Траст» были взысканы пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка №5384 от 03.06.2004 за период с 13.06.2004 года по 26.10.2009 года в сумме 49 489 руб. 32 коп.

Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.02.2015 по делу №А49-12444/2014 с ООО «Север-Траст» была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №5384 от 03.06.2004 за период с октября 2013 года по октябрь 2014 года сумму 512 894 руб. 33 коп., их которых 477 566 руб. 35 коп. - задолженность по арендной плате, 35 327 руб. 98 коп. - пени.

Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 05.04.2016 по делу №А49-262/2016 с ООО «Север-Траст» была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №5384 от 03.06.2004 за период с ноября 2014 года по ноябрь 2015 года в сумме 1 031 167 руб. 34 коп., пени в сумме 551 056 руб. 98 коп.

Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.09.2016 по делу №А49-8257/2016 с ООО «Север-Траст» была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №5384 от 03.06.2004 за период с декабря 2015 года по май 2016 года в сумме 487 360,80 рублей, пени в сумме 44 187 руб. 38 коп.  

Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.03.2017 по делу №А49-1520/2017 с ООО «Север-Траст» была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №5384 от 03.06.2004 за период с июня 2016 года по ноябрь 2016 года в сумме 487 360 руб. 80 коп., пени в сумме 44 187,38 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.08.2018 по делу №А49-6979/2017 с ООО «Север-Траст» была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №5384 от 03.06.2004 за период с июня 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 568 587,60 рублей, пени в сумме 181 541,90 рублей.    

Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 30.10.2017 по делу №А49-8969/2017 с ООО «Север-Траст» была взыскана задолженность в сумме 610 663 руб. 26 коп., в том числе 487 360 руб. 80 коп. - долг по договору аренды земельного участка № 5384 от 03 июня 2004 года (с учётом дополнительного соглашения к нему от 08 декабря 2009 года)за период с декабря 2016 года по май 2017 года, 123 302 руб. 46 коп. - неустойка за просрочку оплаты, начисленная за период с 06.12.2016 г. по 15.05.2017.

Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 08.05.2019 по делу №А49-1627/2019 с ООО «Север-Траст» была взыскана задолженность в сумме 1303608 руб. 91 коп., в том числе 893494 руб. 80 коп, - задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5384 от 03.06.2004 за период с января по ноябрь 2018 года, 410114 руб. 11 коп. - неустойки (пени), начисленной за период с 10.01.2018 по 06.11.2018.

Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО «Север-Траст» заключен договор аренды земельного участка №112, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4309, площадью 339,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015 г.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3, договора ежегодная арендная плата за участок составила 132 609 руб. 15 коп.

Пунктом 2.5. договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

Обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика условиями договора и положениями законодательства. В связи с невыполнением должником данной обязанности Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.05.2016 по делу №А49-4076/2016 с ООО «Север-Траст» были взысканы задолженность в сумме 45 625 руб. 59 коп., в том числе долг в сумме 43 497 руб. и пени в сумме 2 128 руб. 59 коп.

Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка №112 составляет 315 298.13 руб.

Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка №112 от 17.09.2015 г. за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составляет 54 996,47 руб.

17.09.2015 г. между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО «Север-Траст» заключен договор аренды земельного участка №114, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4301, площадью 290,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015 г.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3, договора ежегодная арендная плата за участок составила 113 441 руб. 46 коп.

Пунктом 2.5. договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

Обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика условиями договора и положениями законодательства. В связи с невыполнением должником данной обязанности Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 31.05.2016 по делу №А49-4078/2016 с ООО «Север-Траст» были взысканы задолженность в сумме 39 029 руб. 88 коп., в том числе долг в сумме 37 209 руб. и пени в сумме 1 820 руб. 88 коп.

Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась. 

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка №114 составляет 269 723.51 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка №114 от 17.09.2015 г. за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составляет 47 046,89 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО «Север-Траст» заключен договор аренды земельного участка №113, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4302, площадью 336,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015 г.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3, договора ежегодная арендная плата за участок составила 131 435 руб. 62 коп.

Пунктом 2.5. договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

Обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика условиями договора и положениями законодательства. В связи с невыполнением должником данной обязанности Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 03.06.2016 по делу №А49-4362/2016 с ООО «Север-Траст» были взысканы задолженность в сумме 45 220 руб. 71 коп., в том числе долг в сумме 43 111 руб. и пени в сумме 2 109 руб. 71 коп.

Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка №113 составляет 312 506,98 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка №113 за период с 01.03.2016 по 04,10.2018 составляет 54 509,4 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО «Север-Траст» заключен договор аренды земельного участка №111, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4297, площадью 390,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015 г.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3, договора ежегодная арендная плата за участок составила 152 559 руб. 20 коп.

Пунктом 2.5. договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

Обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика условиями договора и положениями законодательства. В связи с невыполнением должником данной обязанности Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2016 по делу №А49-4075/2016 с ООО «Север-Траст» были взысканы задолженность в сумме 52 488 руб. 79 коп., в том числе долг в сумме 50 040 руб. и пени в сумме 2 448 руб. 79 коп.

Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка №111 составляет 362 731,80 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка №111 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составляет 63 270,03 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО «Север-Траст» заключен договор аренды земельного участка №108, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4299, площадью 351,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015 г.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3, договора ежегодная арендная плата за участок составила 137 303 руб. 28 коп.

Пунктом 2.5. договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

Обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика условиями договора и положениями законодательства. В связи с невыполнением должником данной обязанности Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 31.05.2016 по делу №А49-4077/2016 с ООО «Север-Траст» были взысканы задолженность в сумме 47 239 руб. 90 коп., в том числе долг в сумме 45 036 руб.92 коп. и пени в сумме 2 203 руб. 90 коп.

Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка №108 составляет 326 458,51 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка №111 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составляет 56 943,02 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО «Север-Траст» заключен договор аренды земельного участка №110, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4310, площадью 369,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015 г.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3, договора ежегодная арендная плата за участок составила 144 344 руб. 48 коп.

Пунктом 2.5. договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

Обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика условиями договора и положениями законодательства. В связи с невыполнением должником данной обязанности Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2016 по делу №А49-4089/2016 с ООО «Север-Траст» были взысканы задолженность в сумме 49 662 руб. 95 коп., в том числе долг в сумме 47 346 руб., и пени в сумме 2 316 руб. 95 коп.

Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка №110 составляет 343 200,57 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка №110 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составляет 59 863,35 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО «Север-Траст» заключен договор аренды земельного участка №109, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4298, площадью 292,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015 г.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3, договора ежегодная арендная плата за участок составила 114 223 руб. 81 коп.

Пунктом 2.5. договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

Обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика условиями договора и положениями законодательства. В связи с невыполнением должником данной обязанности Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2016 по делу №А49-4101/2016 с ООО «Север-Траст» были взысканы задолженность в сумме 39 298 руб. 41 коп., в том числе долг в сумме 37 465 руб., и пени в сумме 1833 руб. 41 коп.

Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка №109 составляет 271_582.84 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка №109 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составляет 47 371,10 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества гЛензы и арендатором ООО «Север-Траст» заключен договор аренды земельного участка №115, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:43008, площадью 3582,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015 г.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3, договора ежегодная арендная плата за участок составила 140 041 руб. 52 коп.

Пунктом 2.5. договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

Обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика условиями договора и положениями законодательства. В связи с невыполнением должником данной обязанности Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 10.06.2016 по делу №А49-4451/2016 с ООО «Север-Траст» были взысканы задолженность в сумме 48 181 руб. 85 коп., в том числе долг в сумме 45 934 руб. и пени в сумме 2247 руб. 85 коп.

Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка №115 составляет 332 969,04 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка №115 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составляет 58 078,59 руб.

Наличие задолженности в размере 10 085 684,87 рублей, в том числе 8 023 859,53 рублей – основной долг, 2 062 098,34 рублей – пени послужило основанием для обращения кредитора в суд с настоящим заявлением.   

Согласно отзыву Госжилстройтехинспекция Пензенской области ООО «Север-Траст» осуществляет деятельность по строительству многоквартирного жилого дома со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли,1 очередь строительства (две блок-секции в осях III-VI и фундаменты под весь жилой дом), расположенного по адресу 

<

...> на основании разрешения на строительство  Администрации г. Пензы №148. 

Реализация прав (требований) о передаче в собственность помещений, расположенных в возводимом многоквартирном доме, осуществляется на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами.

Объект долевого строительства ООО  «Север-Траст» в соответствии с требованиями Закона Пензенской области от 31.08.2017 г. №3069-ЗПО на основании приказа №01-ПД от 04.12.2017 г. признан проблемным объектом. 

Участники долевого строительства, заключившие с ООО «Севре-Траст» договоры долевого участия на строительство объекта долевого строительства включены в реестр пострадавших граждан (46 граждан). 

  ООО «Север-Траст» неоднократно переносил сроки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, привлекался к административной ответственности за ненадлежащее осуществление деятельности по строительству объекта долевого строительства.  

Соответственно, ООО "Север-Траст" по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.  Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора  по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу  решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче  исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств. 

Кроме того, в силу п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве правом на обращение  в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом обладает  также публично-правовая компания Фонд  защиты прав  граждан-участников  долевого строительства.

Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные статьей 3 настоящего Федерального закона (статья 6 Закона о банкротстве). 

Пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве установлено, что юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. 

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

- принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

- выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. 

По смыслу правовых норм статьи 48 Закона о банкротстве проверка обоснованности требований к должнику - юридическому лицу заключается в установлении совокупности таких фактов, как определение обязательства, из которого возникло требование кредитора к должнику, сумма этого обязательства в размере не менее чем триста тысяч рублей, его неисполнение должником в течение трех месяцев с даты, когда оно должно быть исполнено, доказанность оснований возникновения задолженности и факт ее непогашения должником на дату судебного заседания. 

В связи с ненадлежащим исполнением  должником обязательств по договорам аренды у него образовалась просроченная кредиторская задолженность в размере 10 085 684,87 рублей, в том числе 8 023 859,53 рублей – основной долг, 2 062 098,34 рублей – пени. 

При названных обстоятельствах суд признает требование заявителя Управления муниципального имущества администрации г. Пензы соответствующим условиям п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве, не удовлетворенным должником на дату судебного заседания, в связи с чем приходит к выводу о том, что должник обладает признаками банкротства, установленными ст. ст. 3, 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - наличие задолженности более 300 000 руб., просроченной свыше трех месяцев. 

Кроме этого, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность недостаточность имущества застройщика.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу пункта 2.6. статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга.

В этой связи, по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Заявитель указывает, что согласно общедоступной информации в отношении должника имеется более 76 возбужденных исполнительных производств на общую сумму более 421 млн. руб, в арбитражных судах взыскана задолженность на сумму более 6 млн. руб., судами общей юрисдикции взыскано более 11 млн. руб, в том числе в связи с нарушением сроков строительства и передачи объектов недвижимости и инфраструктуры. В настоящее время должник не исполнил обязательства по передаче жилых помещений перед участниками долевого строительства,  движение денежных средств по счетам должника приостановлено.

Факт недостаточности имущества для исполнения существующих обязательств должником не оспаривается, при этом не представлено доказательств погашения задолженности перед кредиторами.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия у должника признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания ООО "Север-Траст» несостоятельным (банкротом).

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта привлечения денежных средств участников строительства, заключения договоров долевого участия в строительстве, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

Заявленная Управлением муниципального имущества Администрации г. Пензы и публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" саморегулируемая организация арбитражных управляющих – Ассоциация «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство» представила в Арбитражный суд Пензенской области сведения о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3  требованиям статьей 20, 20.2 Закона о банкротстве. 

Арбитражный управляющий ФИО3 в судебном заседании подтвердил  свое согласие на утверждение в качестве конкурсного управляющего должника.

В силу статьи 20.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет имущества должника.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены признаки банкротства должника, суд приходит к выводу о возможности признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на должника и подлежит взысканию в пользу заявителя  - Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Руководствуясь статьями 110, 1130, 67 - 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Объединить для совместного рассмотрения заявление  Управления муниципального имущества администрации города Пензы и Фонда защиты прав граждан  - участников долевого строительства о признании ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом) в одно производство. 

Признать требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы и Фонда защиты прав граждан  - участников долевого строительства обоснованными.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Север-траст»  несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год.

Применить при банкротстве должника – ООО «Север-траст» правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Конкурсным управляющим ООО «Север-траст» утвердить ФИО3 ИНН 

<

***>, регистрационный № 333 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих, адрес для корреспонденции: 440000, 

<

...>, а/я 68, члена Ассоциации «Краснодарская межрегиональная  саморегулируемая  организация арбитражных управляющих «Единство».

Утвердить  вознаграждение  конкурсному управляющему ФИО3 в размере 30 000 руб. с выплатой ежемесячно за счет средств  должника.

Признать установленным требование Управления муниципального имущества Администрации г. Пензы в сумме 10 085 684,87 рублей подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Севре-траст».

Требование кредитора Управления муниципального имущества Администрации г. Пензы в сумме 2 062 098,34 рублей – пени учитывается отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности, для целей голосования не учитываются.

В соответствии  с п. 2 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязать руководителя застройщика –ООО «Север-траст» в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать сведения  о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в  пятидневный срок с даты получения сведений  от руководителя застройщика обязан уведомить всех  выявленных  участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. 

С даты принятия арбитражным судом решения о признании  должника банкротом и открытии конкурсного производства наступают последствия и действуют ограничения, установленные ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсному управляющему  осуществить публикацию сведений о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.

Конкурсному управляющему по окончании процедуры конкурсного производства не позднее чем за пять рабочих дней до дня судебного заседания представить отчет о результатах конкурсного производства, мотивированное ходатайство о завершении или продлении конкурсного производства.

Судебное заседание по вопросу завершения или продления срока конкурсного производства назначить на 14 октября 2020 года на 10 часов 00 минут в здании арбитражного суда (зал №8, первый этаж).

Взыскать с ООО «Север-траст» в пользу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в возврат госпошлины 6 000 рублей.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок.

 

           Судья                                                                                     Ж.Е. Мурсаева