Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград        Дело № А12-10443/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ясень» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности

при участии в заседании 

от общества с ограниченной ответственностью «Ясень» - ФИО2 по доверенности №3 от 24.05.2013;

от департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО3 по доверенности №13 от 15.03.2022;

от иных привлеченных к участию в деле заинтересованных лиц – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ясень» (далее – заявитель, общество, ООО «Ясень») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием склада с пристройкой с кадастровым номером 34:34:030070:5232, площадью 794,1 кв.м., 1980 года постройки, расположенным по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, проспект имени Маршала Советского Союза ФИО4, 114.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда возражает, против удовлетворения заявления по мотивам, изложенным в отзыве.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, исходя из представленного отзыва, полагается на усмотрение суда.

             Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                              

Из представленных стороной заявителя документов усматривается,  что 27 января 1999 года между ООО «Ясень» и ОАО «Волгоградстрой» оформлен договор купли-продажи №5/1КП, предметом которого являлись: центральный склад, складские помещения, механическая мастерская, 1980 года постройки, расположенные по адресу: 

<

...> (в настоящее время адрес: 

<

...>), находящиеся в аварийном, частично разобранном состоянии.

По условиям пункта 1.2. договора купли-продажи №5/1КП от 27.01.1999г. передаваемое имущество является собственностью продавца и свободно от имущественных прав третьих лиц. 

Стоимость имущества по договору составила 62 500 руб., срок передачи имущества определен в 5 дней после его оплаты. Оплата производится в течении 10 дней с момента подписания договора. Окончательная оплата имущества в размере 30 00 руб. произведена наличными денежными средствами в кассу продавца 05 мая 1999 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Приказом №6 от 10 мая 1999 года на баланс ООО «Ясень» приняты объекты, приобретенные у ОАО «Волгоградстрой» по стоимости 62 500 руб.

Право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, в том числе здание склада заявитель своевременно не зарегистрировал.

ОАО «Волгоградстрой» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в 2004 году.

Заявитель ссылается на то, что ООО «Ясень» с 10 мая 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием склада и другими объектами, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги.

Постановлением администрации Волгограда от 11.06.1999 г. №722 «О переходе права пользования земельным участком (кадастровый №03-95-06)», земельный участок площадью 2542 кв.м., предоставленный для производственной деятельности базы строительного управления №1 (СУ-1) в Дзержинском районе изъят у ОАО «Волгоградстрой» и предоставлен в аренду на три года ООО «Ясень» для производственной деятельности базы СУ-1 в Дзержинском районе (кадастровый участок №03-95-06).

На основании указанного постановления 16 июня 1999 года между администрацией Волгограда и ООО «Ясень» подписан договор аренды земли №2491 от 16.06.1999г., сроком на три года, на земельный участок, площадью 2542 кв.м., кадастровый участок №03-95-06, адрес земельного участка: Дзержинский район, для производственной деятельности базы СУ-1 (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:61, площадью 2795 кв.м., местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: производственная деятельность базы).

Изменением от 29.07.2002г. к договору аренды земли №2491 от 16.06.1999 г., срок аренды продлен до 01 июля 2005 года, в последующем срок действия договора аренды стал неопределенный.

Заявителем так же оформлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор на отпуск воды и прием сточных вод №004064 от 01.06.2009г. между ООО «Ясень» и МУП «Городской водоканал г. Волгограда»; договор энергоснабжения тепловой энергией №003380 от 16.06.2009г. между ООО «Ясень» и МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство»; единый договор №004450 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.07.2015г. между ООО «Ясень» и ООО «Концессии водоснабжения»; договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №0044121 от 01.10.2016г. между ООО «Ясень» и ООО «Концессии теплоснабжения».

Постановлением администрации Волгограда от 11.06.1999г. «О переходе права пользования земельным участком (кадастровый №03-95-06)», земельный участок изъят у ОАО «Волгоградстрой» и предоставлен ООО «Ясень» в аренду для тех же целей. Основанием для предоставления являлся договор купли-продажи от 27.01.1999 г №5/1КП между ОАО «Волгоградстрой» и ООО «Ясень»

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на здание склада с пристройкой с кадастровым номером 34:34:030070:5232.

По мнению заявителя, третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать здание склада. Здание склада не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

По данным технического паспорта, по состоянию на 17.09.1997г. общая площадь центрального склада (Литер А) составляла 106,1 кв.м. В последующем в 1999-2000 годах приобретенные заявителем объекты, в том числе здание склада, восстановлены ООО «Ясень» посредством проведенных ремонтных работ.

Исходя из технического паспорта, по состоянию на 14 июля 2015 года здание центрального склада представляет собой здание склада с пристройкой (Литер А, А1), общей площадью 794,1 кв.м, (в т.ч. площадь Лит. А - 106,7 кв.м., площадь Лит. А1 - 687,4 кв.м.). Общая площадь здания центрального склада изменилась за счет перепланировки в здании (Литер А) и вновь выстроенной в пристройки (Литер А1).

22 октября 2015 года произведена постановка на государственный кадастровый учет здания склада с пристройкой, площадью 794,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с присвоением кадастрового номера 34:34:030070:5232.

ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг» в рамках муниципального контракта № 2149 от 30 ноября 2021 года на выполнение комплекса работ по проектированию и строительству объекта капитального строительства муниципальной собственности Волгограда «Общеобразовательная школа по ул. им. Кортоева в Дзержинском районе Волгограда», подписанного между муниципальным казенным учреждением «Служба единого заказчика-застройщика администрации Волгограда и ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг», осуществляет строительство объекта социального значения. В настоящее время отсутствуют построенные подъездные дороги к строящейся школе.

На стадии строительства установлено, что к школе отсутствует доступ по общей дорожно-уличной сети. Строительство дороги по ул. Кортоева состоится гораздо позже завершения строительства школы и начала учебного процесса в ней. Единственным вариантом доступа на первоначальном этапе эксплуатации школы остается проезд со стороны проспекта им. М. Жукова. Однако, прямой доступ к территории школы со стороны проспекта им. М. Жукова между домами 112А и 116Б ограничен производственной базой, принадлежащей ООО «Ясень». Генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг» ФИО5 приобретена 100% доля в уставном капитале ООО «Ясень» и ФИО5 назначен директором ООО «Ясень» в целях урегулирования земельного вопроса и вопроса размещения проезда к школе.

         Арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

         В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов. 

         В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 31.10.1996 г. № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта. 

         В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996г. № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что к юридическим фактам, которые устанавливаются арбитражным судом, в частности, относятся: факт принадлежности строения или земельного участка на праве собственности; факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет; факт регистрации организации в определенное время и в определенном месте.

          В пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданский кодекс Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

         По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

         В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.   

          Из материалов дела видно, что заявитель владеет зданием склада с пристройкой с кадастровым номером 34:34:030070:5232, площадью 794,1 кв.м., 1980 года постройки, расположенным по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, проспект имени Маршала Советского Союза ФИО4, 114 как своим собственными с момента подписания 27 января 1999 года между ООО «Ясень» и ОАО «Волгоградстрой» договора купли-продажи №5/1КП, объект поставлены на учет, заявитель несет бремя содержания названного объекта.    

        Суд считает, что заявление подлежит удовлетворению, так как из материалов дела видно, что  заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности.

В силу статьи части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.   

       Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

         Суд считает, что заявитель представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому   требование подлежит удовлетворению.   

Доводы департамента муниципального имущества администрации Волгограда, изложенные в отзыве отклоняются судом, как основанные на ошибочном толковании требований законодательства регулирующего рассматриваемые правоотношения.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» разъяснено, что заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Ясень» имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности установлен, однако возможность регистрации права отсутствует, заинтересованными лицами возражения относительно достоверности обстоятельств, обосновывающих факт, не заявлены, оснований полагать избранный заявителем способ защиты права ненадлежащим не имеется.

         В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Ясень» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Ясень» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием склада с пристройкой с кадастровым номером 34:34:030070:5232, площадью 794,1 кв.м., 1980 года постройки, расположенным по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, проспект имени Маршала Советского Союза ФИО4, 114.

Решение является основанием для регистрации прав, которые возникают в связи с установлением факта, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                          С.Г. Пильник