Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-114855/18-97-600

19 ноября 2018 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 25 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОСМЕТИК ЭНЕРДЖИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117461, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ II КОМНАТА 4 Дата регистрации: 15.10.2015 г.) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТРИУМ ГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119415, 

<

...> Дата регистрации: 15.03.2011 г.) 

о взыскании денежных средств в размере 209 903 руб. 96 коп. 

без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 209 903 руб. 96 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору  аренды и наличие обязанности возвратить сумму обеспечительного платежа, требований ст. ст. 309-310, 1102 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.  

Ответчик представил отзыв на иск по иску возражал ссылаясь на ненадлежащее исполнение субарендатором принятых на себя обязательств по договору.

Суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ 25 октября 2018 г. вынес резолютивную часть решения. 

От истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, 27.10.2016 между истцом (Субарендатор) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор субаренды № А-945/02, в соответствии с условиями которого Арендатор передает, а Субарендатор  принимает от Арендатора за плату во временное пользование на срок субаренды для использования  под склад Субарендатора: в помещении I часть комнаты № 73 площадью 128,7 кв.м. расположенной в подвале здания; в помещении II части комнат №№ 73 (36,0 кв.м.), 74 (1,7 кв.м.), 75 (2,0 кв.м.), 76 (2,0 кв.м.), 78 (20 кв.м.), расположенных в подвале здания   по адресу: 

<

...>. корп. 2

Согласно п. 3.1. Договора за пользование помещениями и иным имуществом  Арендатора, Субарендатор  уплачивает Арендатору ежемесячный платеж размер, условия и сроки внесения которого оговариваются в Приложении № 1.

Исходя из п. 3.2. Договора  ежемесячные платежи производятся Субарендатором без выставления счета Арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Как следует из п. 3.3. Договора в целях обеспечения  исполнения своих обязательств по Договору  Субарендатор перечисляет (вносит)  на р/с счет Арендатора обеспечительный платеж, равный двум ежемесячным платежам по Договору, который уплачивается Арендатору в течение 3 банковских дней  с момента подписания Договора. Обеспечительный платеж не засчитывается в качестве  ежемесячных платежей по Договору и при надлежащем исполнении Субарендатором принятых на себя по договору обязательств, возвращается в течение 20 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи (возврата) помещений. 

Арендатор имеет право  удержать из суммы  обеспечительного платежа по договору, суммы подлежащие уплате в случаях, предусмотренных Договором,  в качестве неустоек, штрафов и возмещения убытков, а Субарендатор в этом случае обязан восполнить обеспечительный платеж до размера, установленного Договором, в течение 5  дней с момента получения соответствующего уведомления Арендатора. При расторжении договора по инициативе Субарендатора, либо в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором обязательств по Договору обеспечительный платеж не засчитывается в счет оплаты имеющейся задолженности Субарендатора или ежемесячного платежа, штрафных санкций или иных платежей по  Договору, Субарендатору не возвращается и признается сторонами в этих случаях в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора или отказ от договора. 

Субарендатор в том числе обязуется возвратить Арендатору помещения а дату окончания субаренды или в день досрочного прекращения субаренды. Возврат помещений оформляется актом приема-передачи. Помещения считаются возвращенными с момента подписания такого акта (п. 4.1.5. Договора). 

Дополнительным соглашение № 3 от 31.08.2018 стороны продлили срок действия договора по 15.09.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что уплатил ответчику обеспечительный платеж в сумме 393 308 руб. и нежилые помещения возвращены Арендатору  по акту приема-передачи (возврата) помещений от 15.09.2017.

Как следует из указанного акта,  в результате хозяйственной деятельности  Субарендатора стены и потолок помещений загрязнены и требуют восстановительного ремонта. Стороны также согласовали, что  Субарендатор обязан возместить  стоимость текущего (восстановительного ремонта) в размере 183 404 руб.

В исковом заявлении, истец ссылается на то, что 15.09.2017 г. направил ответчику заявление о зачете денежного требования в размере 183 404.04 руб.,  установленного сторонами в Акте приема-передачи (возврата) помещений от 15.09.2017 г., за счет части суммы обеспечительного платежа. В связи с чем, по мнению истца, оставшуюся после зачета сумму обеспечительного платежа в размере 209 903,96 руб. ответчик обязан возвратить.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно представленного расчета, задолженность ответчика составляет 209 903 руб. 96 коп.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд руководствуется следующим. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, внесенные денежные средства представляют собой обеспечительный платеж, правила о котором содержатся в параграфе 8 главы 23 ГК РФ. Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Из условий договора следует, что арендатор имеет право удержать из суммы Обеспечительного платежа по Договору, суммы, подлежащие уплате в случаях, предусмотренных Договором, в качестве неустоек, штрафов и возмещения убытков.

Согласно п. 4.1.2. Договора Субарендатор обязался содержать Помещения в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. 

При этом п. 4.1.3. Договора определяет, что Субарендатор обязуется соблюдать пропускной режим, установленный в Здании, правила общественного порядка. Субарендатор не имеет права вносить и хранить в Здании и на Земельном участке предметы и вещества, а также совершать действия, которые могут причинить ущерб Зданию и/или Земельному участку, имуществу, жизни и здоровью людей, нормальным условиям труда и пребывания в Здании, в том числе: легко воспламеняющиеся, взрывоопасные, ядовитые вещества, боеприпасы и оружие, включая их части, пользоваться звуко- и радио- излучающими и вибрационными установками с параметрами, превышающими допустимые, перегружать электрические и иные сети, а также не допускать таких действий со стороны его персонала, посетителей, привлеченных для выполнения работ третьих лиц.

Материалами дела подтверждено, что письмами № А-31/01 от 03 апреля 2018г., № А-147/01 от 14.09.2017, № А-182/01 от 25.10.2017, № А-26 от 15.03.2018 ответчик сообщал истцу о том, что обеспечительный платеж по договору был удержан в качестве штрафа, кроме того ответчик неоднократно требовал осуществить возврат помещения, ссылаясь на то, что акт возврата помещений от 15.09.2017 фактически возвращен Арендаторы только 29.12.2017 г. 

При этом, истец в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору субаренды.

С учетом ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны истца, и правомерного извещения об этом ответчиком, суд приходит к выводу о том, что обеспечительный платеж был обоснованно удержан ответчиком в качестве штрафа, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска судом не усматривается. Кроме того, суд учитывает, что ответчик указывает на то, что письмо о зачете без номера и даты,  принятое сотрудником ФИО1 02.04.2018. Вместе с тем, как указывает ответчик, сотрудник ФИО1 принявший данное письмо 02.04.2018 был уволен ответчиком  17.07.2017, что подтверждается  приказом  № 5к от 17.07.2017.  Кроме того, письмо о зачете принято сотрудником ФИО1 со ссылкой на доверенность  № А-91/01 от 20.12.2016 сроком действия до 31.12.2017, то есть после его увольнения. 

Из письма № А-147/01 от 14.09.2017 адресованного истцу, следует, что при осмотре помещений представителями Арендатора выявлены нарушения норм пожарной безопасности, выразившееся в  наличие имущества Субарендатора при входе в помещение и коридорах подвального этажа.

Кроме того, письмом № А-182/01 от 25.10.2017, ответчик уведомил истца о том, что последний не передал помещения по акту, не сдал ключи от арендуемых помещений и не оплатил восстановительный ремонт. 

Каких-либо пояснений по отзыву ответчика, истцом не представлено. 

По условиям договора предусмотрено право арендатора на удержание обеспечительного взноса, что не противоречит положениям статей 310, 329, 381.1, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия договора подписаны сторонами без замечаний и возражений со стороны субарендатора.  

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований судом не усматривается.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 8, 12, 199, 309-310, 381.1, 614, 1102 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

 Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

А.Г.Китова