АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-9450/2022 

 

Дата принятия решения –  06 июля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества  "Татэлектромонтаж", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Генерация", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды имущества №15-Ж/21 от 11.01.2021 в размере 201 017,37 руб.; пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 121 615,51 руб., начислении пени на сумму долга, начиная с 06.04.2022 из расчета 0,5% от суммы долга в день по дату фактического исполнения обязательства, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество  "Татэлектромонтаж", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Генерация", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды имущества №15-Ж/21 от 11.01.2021 в размере 201 017,37 руб.; пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 121 615,51 руб., начислении пени на сумму долга, начиная с 06.04.2022 из расчета 0,5% от суммы долга в день по дату фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по юридическим адресам. 

Документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.tatarstan.arbitr.ru/.

В силу части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 14.06.2022 в порядке статей 228, 229 АПК РФ. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15.06.2022.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

01.07.2022 от ответчика поступила апелляционная жалоба. 

На основании статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что 11.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды имущества № 15-Ж/21 (л.д.7-11), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости (далее – объект), расположенное по адресу: 420088, 

<

...>.

Объект передается для использования: помещение в качестве склада, для складирования, погрузочно-разгрузочных работ.

Описание объекта: нежилое помещение МЗУ литер А, А1, А2, инв.№ 4892, площадью 534,6 м2.

По акту приема-передачи от 11.01.2021 объект передан арендатору (л.д.11 с оборота). 

Согласно п.2.1 договора ежемесячная арендная плата состоит из основной (фиксированной) и дополнительной (переменной).

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что по соглашению сторон размер основной (фиксированной) арендной платы по договору за помещение, указанное в п.1.2 договора определяется в следующем порядке: 

- 1 м2 помещения стоимостью 203,4 руб. 40 коп., включая НДС 20%; 

- по соглашению сторон основная (фиксированная) ежемесячная арендная плата за пользование объектом составляет 108 737,64 руб.

Согласно п. 2.2 договора в стоимость дополнительной арендной платы включены: электроэнергия, отопление, водоснабжение, затраты арендодателя на обслуживание теплосетей, электросетей, водоснабжение и отведение канализационных стоков, по состоянию на момент заключения настоящего договора. В случае повышения тарифов на коммунальные услуги и электроэнергию в течение года, ставка дополнительной (переменной) изменяется с учетом повышения.

Дополнительная часть арендной платы определяется сторонами ежемесячно, на основании выставленных управляющей компанией (ТСЖ) и поставщиками электроэнергии, водоснабжения и отопления коммунальных счетов, в том числе: показаний приборов учета установленных в объекте, а в случае невозможности установки приборов учета – пропорционально площади объекта к общей площади здания, в котором расположен объект, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию объекта за оплачиваемый период, а именно: расходов выставленных управляющей компанией / ТСЖ и энергоснабжающей организацией.

Дополнительная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета, акта выполненных работ, счет-фактуры. 

В соответствии с п.2.5 договора оплата основной части арендной платы производится до 5 числа каждого месяца без выставления счета арендодателем, дополнительная часть арендной платы объекта производится ежемесячно до 25 числа каждого месяца. 

В соответствии с п.5.1 договора договор вступает в силу с 11.01.2021 и заключен на срок по 31.03.2021, а в части выполнения финансовых обязательств – до полного выполнения их сторонами. 

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 01.04.2021 (л.д.12) стороны продлили действие договора до 30.06.2021.

Дополнительным соглашением № 2 к договору от 01.07.2021 стороны продлили действие договора до 31.08.2021 (л.д. 13). 

Дополнительным соглашением № 3 к договору от 01.09.2021 стороны продлили действие договора до 31.10.2021 (л.д. 13 с оборота). 

14.11.2021 стороны заключили соглашение о расторжении договора (л.д.14), согласно которому стороны решили расторгнуть с 14.11.2021 договор № 15-Ж/21 от 11.01.2021. 

Согласно п.3 соглашения о расторжении договора стороны обязуются в срок до 28.11.2021 произвести полный взаиморасчет по обязательствам, вытекающим из договора. 

Согласно акту №Д2038/14 от 31.10.2021, подписанному обеими сторонами (л.д.15), основная арендная плата за октябрь 2021 составляет 108 737,64 руб., дополнительная арендная плата по коммунальным платежам за сентябрь 2021 – 652,06 руб.

Согласно акту №Д2209/14 от 14.11.2021,  подписанному обеими сторонами (л.д.16), основная арендная плата за период с 01.11.2021 по 14.11.2021 составляет 50 744,23 руб., дополнительная арендная плата по коммунальным платежам за октябрь 2021 – 29 388,29 руб., за период с 01.11.2021 по 14.11.2021 – 11 495,15 руб.  

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 – 14.11.2021, подписанным обеими сторонами (л.д.17), задолженность ответчика перед истцом составляет 201 017,37 руб.

В связи с тем, что ответчик своих обязательств по оплате арендной платы за октябрь 2021, за 01.11.2021-14.11.2021 не исполнил, истец направил в адрес ответчика претензию № 151 от 08.02.2022 (л.д.18-19), в ответе исх.№26 от 01.03.2022 на которую (л.д.20) ответчик сообщил, что оплата задолженности в размере 201 017,37 руб. будет осуществлена в срок до 14.03.2022. Однако, как указывает истец, ответчик оплату в срок до 14.03.2022 не произвел, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком требования истца не оспорены, доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды имущества №15-Ж/21 от 11.01.2021 в размере 201 017,37 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 121 615,51 руб., суд исходит из следующего.

Согласно п. 4.5 договора в случае просрочки платежей по настоящему договору более, чем на 3 дня, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору подтвержден материалами дела, ответчик не заявил и не представил доказательств несоразмерности неустойки, у суда отсутствуют основания для ее уменьшения, требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Закона о банкротстве мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности. 

В соответствии с п. 2 ч. 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В силу п. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022).

Срок действия моратория - до 01.10.2022.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору подтвержден материалами дела, ответчик не заявил ходатайство о снижении неустойки, не представил доказательств ее несоразмерности, у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца, с учетом введенного моратория, подлежит удовлетворению частично в сумме 116 590 руб. 07 коп. за период с 06.12.2021 по 31.03.2022. 

Истцом также заявлено требование о начислении пени на сумму долга, начиная с 06.04.2022 из расчета 0,5% от суммы долга в день по дату фактического исполнения обязательства.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая срок действия моратория, неустойка в размере 0,5% за каждый день на задолженность в размере 201 017 руб. 37 коп. подлежит начислению после окончания  периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного статьёй 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по день фактической оплаты задолженности.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Генерация", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества  "Татэлектромонтаж", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 201 017 руб. 37 коп., пени в размере 116 590 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9306 руб.

Начислять пени в размере 0,5% за каждый день на задолженность в размере 201 017 руб. 37 коп. после окончания  периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного статьёй 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                            Муллагулова Э.Р.