АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24629/2022

г. Уфа

23 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.01.2025

Полный текст решения изготовлен 23.01.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 к ФИО1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Сельскохозяйственный производственный кооператив «Искра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании договора аренды земельного участка №109/0523-22 от 18.05.2022 недействительным;,

без участия представителей сторон,

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка №109/0523-22 от 18.05.2022 недействительным.

Определением от 23.08.2022 исковое заявление было оставлено без движения, обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, устранены истцом.

Определением суда от 22.06.2023 судом к участию в деле №А07-24629/2022 в качестве соответчика привлечен ФИО1.

06.06.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» (12.01.2024 через канцелярию суда) от ФИО2 поступило заявление о процессуальном правопреемстве. 

12.09.2024 через канцелярию суда от ответчика ФИО1 поступила копия договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 109/0523-22 от 18.05.2022.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2022 ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:05:150501:124, что подтверждается государственной регистрацией права №02:05:150501:124-02/118/2022-1 от 06.06.2022.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 109/0523-22 от 18.05.2022, в соответствие с п. 1.1 которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:05:150501:124, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, Аургазинский р-н, Бишкаинский сельсовет, с видом разрешенного использования: сенокошение (без права строительства на нем зданий и сооружений) площадью 18612 кв.м.

Сделка в установленном порядке зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

На момент заключения настоящего договора на сдаваемый в аренду участок право собственности не зарегистрировано (п.1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 20.04.2022 по 19.04.2025.

По акту приема-передачи от 18.05.2022, обозначенный выше земельный участок передан ФИО1 (л.д.140).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.01.2018 по делу А07-4552/2018 СПУ «Искра» признан несостоятельным (банкротом).

ООО «Спектр» является конкурсным кредитором должника.

По мнению истца, в аренду передан земельный участок с расположенным на нем объектов недвижимости, принадлежащем другому лицу в пределах огороженной территории, принадлежащей СПК «Искра».

Истец, полагая, что заключенный договор 109/0523-22 от 18.05.2022, является недействительным, поскольку на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, что предоставление в аренду участка нарушает права должника, как собственника объекта недвижимости, расположенного на этом участке, обратился в суд с данным иском.

ФИО3 в связи с уступкой долга и процессуальным правопреемством в деле А07-4552/2018, просит произвести замену ООО «Спектр» на правопреемника.

Как следует из материалов дела, между обществом «Спектр» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) 15.03.2023, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права к СПК «Искра» возникшие в рамках правоотношений, установленных в деле о банкротстве А074252/2018 должника СПК «Искра»:

-определение от 14.01.2019 о процессуальном правопреемстве и замены кредитора ООО «АгроМир» на ООО «Спектр» в размере 3 746 150 руб. долга, 1 149 791,40 руб. неустойки, 10 000 руб. расходы на представительские услуги, 47 480 руб. расходов по оплате госпошлины;

- определение от 14.01.2019 о процессуальном правопреемстве и замены кредитора ООО «Торговая Компания «БашАгроИнвест» на ООО «Спектр» в размере 1 397 312 руб. долга, 5 472 713 руб. неустойки, 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 57 350 руб. расходов по оплате госпошлины;

- определение от 14.01.2019 о процессуальном правопреемстве и замены кредитора ООО «Непери» на ООО «Спектр» в размер 7 060 017 руб. долга, 3 086 866 руб. неустойки;

-определение от 28.12.2022 о процессуальном правопреемстве и замены кредитора ООО «Органик Парк» на ООО «Спектр» в размере 81 000 руб. долга.

Согласно п. 2.1 договора уступки прав, стороны согласовали стоимость уступаемого права (требования) в размере 12 284 479 руб.

Министерство земельных и имущественных отношений РБ в ходе рассмотрения указанного дела отзыв на исковое заявление не предоставило, свою правовую позицию по делу не обозначало.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

Процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством, то есть влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника.

Согласно ч. 1 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора уступки права требования относятся условия об объеме прав кредитора, переходящих к другому лицу. Цессия влечет замену кредитора в обязательстве (полностью или в части), поэтому условие договора цессии о предмете уступаемого права должно быть сформулировано таким образом, чтобы исключить неоднозначное толкование объема уступаемых прав.

Из положений ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (часть 1 статьи 388 ГК РФ).

Договор уступки права от 15.03.2023 совершен в письменной форме, позволяет установить конкретное обязательство, из которого возникло уступаемое право объем передаваемых требований, наименование должника, обязанного уплатить уступленную задолженность и ее размер.

Условиями договора уступки права требования определено, что стоимость уступаемого права требования составляет 12 284 479 руб.

По договору цессии от 15.03.2023 ФИО3 получила от общества "Спектр" только права требования к СПК «Искра» выплаты денежных средств.

Предметом договора цессии является передача прав и обязанностей в объеме денежных средств указанных в договоре, в то же время, предметом настоящего спора является оспаривание договора аренды, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4

Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что в рассматриваемом случае предметом договора уступки права требования являлось право требования по взысканию денежных средств, установленное вступившим в законную силу судебным актом, в связи с чем в процессуальном правопреемстве следует отказать.

Истец просит признать договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №109/0523-22 от 18.05.2022 недействительным.

Последствия совершения сделок, не соответствующих требованиям закона, предусмотрены ст. 166 - 176 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На основании пунктов 3, 4 названной статьи закона требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу части 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Общие положения о последствиях недействительности сделки определены в статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1); сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 3 части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из подпункта 12 пункта 2 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом N 101-ФЗ.

На основании статьи 10 Закона N 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом.

Согласно пункту 8 статьи 10 Закона N 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов. В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовому подходу, изложенному в пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства на основании пункта 8 статьи 10 Закона N 101-ФЗ без проведения торгов допускается только в отсутствие заявлений о предоставлении этого участка от других крестьянских (фермерских) хозяйств или сельскохозяйственных организаций, имеющих право на предоставление участка по данному основанию.

Согласно пункту 1 статьи 10.1 Закона N 101-ФЗ гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство, наряду со случаями, предусмотренными статьей 10 названного Федерального закона и статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В силу пункта 2 указанной статьи предоставление гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Договор аренды от 18.05.2022 №109/0523-22 заключен на период с 20.04.2022 по 19.04.2025, земельный участок передан по акту приема-передачи 18.05.2022, свидетельствующий о том, что ФИО1 стал арендатором земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, заинтересованность в оспаривании сделки подлежит доказыванию истцом.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.06.2022 (номер регистрации 02:05:150501:124-02/118/2022-1).

Истцом не предоставлено доказательств того, что спорный договор аренды не соответствует требованиям закона и иных правовых актов. 

Данный договор аренды земельного участка прав заявителя не нарушает, признаков недействительности не содержит, оснований для удовлетворения данных требований у суда не имеется.

Истец указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 02:05:150501:124 расположены объекты недвижимости, принадлежащие СПК «Искра».

В силу части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Одним из принципов ведения ЕГРН в соответствии со статьей 7 Закона N 218-ФЗ является достоверность содержащихся в нем сведений.

В силу части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в ЕГРН относятся, в частности, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Истец, в нарушение ст.65 АПК РФ, не доказал факт наличия зарегистрированных прав в отношении объектов недвижимости, расположенного на земельном участке, не представил правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности должника на объекты недвижимости. 

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 02:05:150501:124 подтверждает отсутствие на данном участке объектов, принадлежащих СПК «Искра».

Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора недействительным, договор аренды заключен с соблюдением требований законодательства. Истцом не представлено достаточных доказательств необоснованности заключения данного договора и доказательств, подтверждающих нахождение на земельном участке объектов недвижимости принадлежащих СПК «Искра» на праве собственности. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ). 

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО3 о процессуальном правопреемстве отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Спектр» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Файрузова