АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24856/17

г. Уфа

15 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2017

Полный текст решения изготовлен 15.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Набиуллиной Л.Р., рассмотрев дело по иску

Заместителя прокурора  РБ (ИНН 0274038937, ОГРН 1030203899395)

к Администрация МР Гафурийский район РБ, МУП "ТЕПЛОВОДОСНАБЖЕНИЕ" МР ГАФУРИЙСКИЙ РАЙОН РБ (ИНН 0219006123; 0219007350, ОГРН 1050201554501; 1090242000892)

О признании сделки частично недействительной

При участии в судебном заседании:

  от заявителя:  ФИО2, личность удостоверена удостоверением ТО № 047256 от 19.12.16г. 

  Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

Заместитель прокурора Республики Башкортостан (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации Муниципального района Гафурийский район РБ (далее – Администрация), Муниципальному унитарному предприятию "ТЕПЛОВОДОСНАБЖЕНИЕ" Муниципального района ГАФУРИЙСКИЙ РАЙОН РБ (далее - МУП "Тепловодоснабжение") (ИНН 

<

***>; 0219007350, ОГРН 

<

***>; 1090242000892) о признании  недействительными пунктов  4.3.2, 6.5, 8.2 з договора аренды земельного участка №28/16 от 15.11.2016 (далее - договор), заключенного между Администрацией и МУП "Тепловодоснабжение". 

Представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании 08.11.2017 объявлен перерыв до 13.11.2017 года. На судебное заседание 08.11.2017 года ответчики были извещены надлежащим образом, в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ, что установлено уведомлениями о получении судебной корреспонденции. 

Заявлением, поступившим через электронный сервис подачи документом, Администрация МР Гафурийский район РБ сообщила, что уточненное исковое заявление в их адрес не поступало. Об отложении судебного разбирательства или возражения на принятие уточнения не заявляла. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2016 года между Муниципальным районом Гафурийский район РБ и МУП "ТЕПЛОВОДОСНАБЖЕНИЕ" МР  ГАФУРИЙСКИЙ РАЙОН РБ заключен договор аренды №28/16 земельного участка из категории земель населенных пунктов  с кадастровым номером 02:19:150507:264, площадью 2878 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

16.12.2016 проведена государственная регистрация права аренды в Управлении Росреестра по РБ за № 02-04/129-04/329/001/2016-4499/2.

В силу п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 01 сентября 2014 г. по 31 августа 2024 года. 

В соответствии с пунктом 4.3.2 указанного договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока аренды.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что при использовании арендатором земельного участка не по целевому назначению, указанному в п.1.1 договора действие договора прекращается, а земельный участок изымается. Расходы по приведению земельного участка в надлежащее состояние (в т.ч. снос строений) возлагается на арендатора.

Согласно пункту 8.2. договора арендатор земельного участка не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земелнього участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог без согласия арендодателя. 

Истец, полагая, что положения пунктов 4.3.2, 6.5, 8.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка                          не соответствуют действующему законодательству и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил прекратить производство в части признания недействительным пунктов 4.3.2 и 8.2 договора (л.д. 84).

Дело рассмотрено судом с учетом уточненных требований. Производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик – Администрация МР Гафурийский район РБ отзывом от 06.09.2017 (л.д.57) исковые требования не признал и просил отказать на основании п. 5 ст. 18 ФЗ от 14.11.2002 г. №161-ФЗ  "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", согласно которому государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:

1) сдавать такой земельный участок в субаренду, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи, а также земельных участков (в том числе искусственных земельных участков, созданных в соответствии с Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") в границах территорий морских портов;

2) передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем), за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи;

3) отдавать арендные права в залог;

4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

Ответчик МУП "Водоснабжение" отзывом от 06.10.2017 поддержал позицию Администрации, не признав исковые требования о признании пунктов договора недействительными. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. 

По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В силу положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут, как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного нарушения назначения имущества в процессе пользования. 

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

Следовательно, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе  арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

В ст. 52 АПК РФ определено, что прокурор вправе обращаться в арбитражный суд с иском о признании недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъекта Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.  

В силу ст. 1 Федерального закона от 17.01.1992  № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.  

В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.  

В соответствии с п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.  

Одними из задач судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Оспариваемый договор аренды по своему содержанию является типовым договором, разработанным в интересах арендодателя.  

Прокуратура Республики Башкортостан, обращаясь с настоящим иском, указала, что оспариваемый договор аренды содержит условия, противоречащие законодательству.  

В этой связи применение при заключении сделок типовых договоров аренды, содержащих условия, указанные прокурором как противоречащие законодательству, не могут соответствовать принципам добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, и, как следствие, могут повлечь нарушение прав неограниченного числа арендаторов.  

Следовательно, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском о признании незаконным в части договора аренды земли, Прокуратура Республики Башкортостан действует в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав и законных интересов неопределенного круга лиц для устранения нарушений законодательства. 

Включение в договор аренды земельного участка условий, противоречащих действующему законодательству, является нарушением публичных интересов. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.  

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче исковых заявлений по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными установлен в 6000 рублей. 

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков в равных долях, по 3000 рублей с каждого, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. 

Вместе с тем, п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. 

Поскольку Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с МУП "Тепловодоснабжение" в приходящейся на него части –  3000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Республики Башкортостан удовлетворить.

         Признать  недействительным ( ничтожным ) 6.5 договора аренды земельного участка №28/16 от 15 ноября 2016 года между  Администрацией МР Гафурийский район и  МУП «Тепловодоснабжение» МР Гафурийский район  РБ.

         Взыскать с МУП  «Тепловодоснабжение» в Федеральный бюджет государственную пошлину  3 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева