Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-179691/23-191-1462

г. Москва

24 января 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Волковой Е.И., единолично ,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140104, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙ" (109145, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 851 586 руб. 90 коп.,

при участии в заседании: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙ" о взыскании неосновательного  обогащения  за пользование земельным участком общей площадью 10 000 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0080126:0013, местоположение: Московская область, Раменский район, рп. Быково, Щорса, участок №13/1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство многоэтажного жилого дома за период с 03.2022 по 15.03.2023 в размере 2 652 481 руб. 61 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 199 105 руб. 29 коп., а всего 2 851 586 руб. 90 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как указал истец, 25.07.2005 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Престижцентр-2000» был заключен договор аренды № 1112 (далее - Договор) земельного участка общей площадью 10 000 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0080126:0013, местоположение: 

<

...> участок №13/1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство многоэтажного жилого дома.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального  района,   на  основании  решения  Совета  Депутатов  Раменского Муниципального района № 22/8 СД от 26.11.2014 в форме разделения, Управление Земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшие из договора аренды № 1112 от 25.07.2005 на стороне арендодателя. На основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района № 7/10 СД от 20.11.2019 Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

Договор был заключен на срок с 25.07.2005 по 25.07.2010. Дополнительным соглашением № 1 от 05.07.2010 срок договора аренды продлен до 01.01.2015. По истечении установленного в договоре срока, в порядке ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик ООО «Инвестстрой» ненадлежащим образом выполнял договорные обязательства исх. № 6634 от 30.09.2021 ему было направлено уведомление о расторжении с 01.01.2022 договора аренды земельного участка от 25.07.2005 № 1112 и необходимости к указанному сроку освободить арендуемый участок. 

Поскольку соглашение о расторжении договора ответчиком подписано не было 10.01.2022 Управление земельных отношений Раменского городского округа самостоятельно обратилось с заявлением о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по результатам рассмотрения которого 12.01.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация прекращения (обременения) права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080126:13. Таким образом, договор аренды №1112 от 25.07.2005 прекратил свое действие.

Между тем, как указал истец, на указанном выше земельном участке расположен объект незавершенного строительства, назначение - 10-14 этажный жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, степень готовности объекта 8% с кадастровым номером 50:23:0080126:1269, принадлежавший ранее ООО «Престижцентр-2000» на праве собственности, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с 08.12.2016 осуществлён переход права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:23:0080126:1269 Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» за № 50-50/023-50/023/011/2016-8654/2.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежавшем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик не обладает данным земельным участком ни на праве собственности, ни на праве аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 16 ст. 3 Закона Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена принадлежат Правительству Московской области или уполномоченным им центральным исполнительным органам государственной власти Московской области.

В соответствии с п. 6 ст. 2 Закона Московской области № 144/2016-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района.

В соответствии с п.  1.1 Положения об Управлении земельных отношений Раменскго городского округа Московской области (далее - Положение), утвержденного решением Советом депутатов Раменского городского округа Московской области № 7/10-СД от 20.11.2019, Управление земельных отношений, являясь отраслевым органом Администрации Раменского городского округа Московской области осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений.

Согласно п. 2.6. Положения, Управление земельных отношений защищает в соответствии с законодательством имущественных интересов Раменского городского округа Московской области в сфере земельных отношений, в том числе в судебном порядке.

Соответственно право требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, принадлежит Управлению земельных отношений Раменского городского округа.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из Постановления Президиума ВАС Российской Федерации от 18.03.2008г. № 15057/07 следует, что в случае, если лицо является собственником объекта, расположенного на земельном участке, оно обязано оплатить использование земельного участка, а использование земельного участка без оплаты в силу ст. 65 ЗК РФ приводит к неосновательному обогащению этого лица, в силу ст. 1102 ГК РФ у данного лица возникает обязанность возвратить неосновательное обогащение.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком рассчитана истцом исходя из арендной платы, которая определяется в соответствии с ч.3 п.1 ст. 14 Закона Московской области №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Доказательства оплаты за спорный пери од суду не представлены.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В отсутствие доказательств оплаты за спорный период или прекращения обязательств иными допускаемыми способами требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком признаются судом обоснованными.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведён истцом на сумму 2 093 268 руб. 96 коп. за период с 30.03.2022 по 15.03.2023 и на сумму 559 212 руб. 65 коп. за период с 01.01.2023 по 15.03.2023.

Согласно пункту 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Кроме того, согласно пункту 2 решения Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от 25.12.2019 № 10/1-СД порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

В данном случае срок внесения арендной платы не определен.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием оплатить использование участка (№ 582 от 17.03.2023). 

Таким образом, начисление процентов возможно только за период с даты получения указанной претензии, с учетом срока рассмотрения 30 календарных дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), что выходит за пределы периода исковых требований, а потому требование по процентам удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙ" (109145, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2004, ИНН: 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140104, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение  за пользование земельным участком общей площадью 10 000 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0080126:0013, местоположение: Московская область, Раменский район, рп. Быково, Щорса, участок №13/1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство многоэтажного жилого дома за период с 03.2022 по 15.03.2023 в размере 2 652 481(два миллиона шестьсот пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят один) руб. 61 коп.

В части взыскания процентов отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙ" (109145, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2004, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 34 656 (тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят шесть) руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова