Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22443/21

16 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 06 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.В. Петкевич, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-22443/21 по заявлению ООО "ФОРТУНА-2000" к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФОРТУНА-2000" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными действий (бездействие) Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в непогашении регистрационной записи  № 50-50-20/001/2012-163 от 25.05.2012 в отношении объекта недвижимости с кадастровым № 50:20:0030204:429 с даты регистрации соглашения о расторжении договора аренды, а именно с 07.02.2017; обязании Управление Росреестра по Московской области погасить регистрационную запись № 50-50-20/001/2012-163 от 25.05.2012 в отношении объекта недвижимости с кадастровым  № 50:20:0030204:429 с даты регистрации соглашения о расторжении договора аренды, а именно с 07.02.2017 (с учетом уточнения требований от 29.06.2021 № 92), принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя заинтересованного лица, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Заслушав представителей заявителя, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, из полученной 13.12.2019 выписки из ЕГРН заявителю стало известно, что 07.02.2017 Управлением Росреестра по Московской области произведена регистрация соглашения от 31.12.2016 о расторжении договора аренды от 15.03.2012 (регистрационная запись №50:200071301:1387-50/020/2017-5, однако регистрационная запись об аренде №50-50-20/001/2012-163 в отношении объекта с КН 50:20:0030204:429 в настоящее время Управлением Росреестра по Московской области не погашена.

Полагая указанные действия  Управления Росреестра по Московской области незаконными, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 198 АПК РФ заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

С 29.01.2020 заявителем предприняты попытки восстановить нарушенное право, путем подачи в регистрирующий орган заявлений об исправлении технических ошибок, в удовлетворении которых заявителю отказано. Поскольку 07.02.2017 Управлением Росреестра по Московской области произведена регистрация соглашения о расторжении договора аренды, однако регистрационная запись об аренде  в отношении объекта в настоящее время Управлением Росреестра по Московской области не погашена,    дополнительных заявлений о погашении записей об ограничении (обременении) действующим законодательством не предусмотрено, а было обязанностью регистрирующего органа в момент регистрации соглашения о расторжении договора аренды, суд считает срок на подачу заявления, предусмотренный ст. 198 АПК РФ, не пропущенным.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с пунктом 99 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", действовавшем в момент регистрации соглашения о расторжении,  государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

Как указывалось ранее, 07.02.2017 Управлением Росреестра по Московской области произведена регистрация соглашения от 31.12.2016 о расторжении договора аренды от 15.03.2012 (регистрационная запись №50:200071301:1387-50/020/2017-5, однако регистрационная запись об аренде №50-50-20/001/2012-163 в отношении объекта с КН 50:20:0030204:429 в настоящее время Управлением Росреестра по Московской области не погашена.

Доказательств обратного заинтересованным лицом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемые действия  заинтересованного лица не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными

В качестве восстановления нарушенного права заявителя суд полагает возможным возложить на Управление обязанность погасить регистрационную запись № 50-50-20/001/2012-163 от 25.05.2012 в отношении объекта недвижимости с кадастровым   № 50:20:0030204:429 с даты регистрации соглашения о расторжении договора аренды, а именно с 07.02.2017.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем произведенной представителем работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд считает отвечающей критериям разумности сумму судебных расходов по настоящему делу в размере 25 000 рублей. В остальной части требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд отказывает.

Расходы по уплате государственной пошлины по заявлению относятся на заинтересованное лицо в порядке ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия (бездействие) Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в непогашении регистрационной записи  № 50-50-20/001/2012-163 от 25.05.2012 в отношении объекта недвижимости с кадастровым № 50:20:0030204:429 с даты регистрации соглашения о расторжении договора аренды, а именно с 07.02.2017.

Обязать Управление Росреестра по Московской области погасить регистрационную запись                   № 50-50-20/001/2012-163 от 25.05.2012 в отношении объекта недвижимости с кадастровым                             № 50:20:0030204:429 с даты регистрации соглашения о расторжении договора аренды, а именно с 07.02.2017.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "ФОРТУНА-2000" расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требования ООО "ФОРТУНА-2000" о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева