АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, 

<

...>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А11-15500/2022

25 декабря 2025 года

г. Владимир

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Брагиной О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капусткиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление гражданки ФИО1 (Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный) к должнику – обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (600009, 

<

...>, каб. 9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры (проектный номер 215), общей площадью 76,1 кв.м в многоквартирном жилом доме с пристроенным детским дошкольным учреждением на 40 мест, расположенном по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании:

ФИО1 – лично, паспорт,

представителя ФИО1 по устному ходатайству – ФИО2, ордер от 25.12.2025,

установил:

по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд) определением арбитражного суда от 12.01.2023 возбуждено производство по делу № А11-15500/2022 о признании ООО «Капитал-Строй» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 31.01.2025 (резолютивная часть от 21.01.2025) ООО «Капитал-Строй» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (далее – ФИО3).

В рамках дела о банкротстве ООО «Капитал-Строй» в Арбитражный суд Владимирской области поступило заявление гражданки ФИО1 (Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный) (далее – ФИО1) к ООО «Капитал-Строй» о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры (проектный номер 215), общей площадью 76,1 кв.м в многоквартирном жилом доме с пристроенным детским дошкольным учреждением на 40 мест, расположенном по адресу: 

<

...>. В дополнениях от 26.08.2025 заявитель просит признать незаконными действия конкурсного управляющего должника, выразившиеся в указании формулировки в уведомлении от 24.04.2025, где устанавливается факт размере выплаты компенсации в соответствии с договором долевого участия в размере 2 663 500 руб.; установить рыночную стоимость спорного объекта незавершенного строительством в размере 9 458 000 руб.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 06.06.2025 заявление ФИО1 было принято к производству после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления заявления без движения, в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Конкурсным управляющим должника в материалы дела представлены письменные пояснения от 01.07.2025, согласно которым ФИО3 указывает на необоснованность заявленных ФИО1 требований.

Министерство архитектуры и строительства Владимирской области представило в материалы дела отзыв от 17.07.2025 № МАС-4211-11-09, согласно которому просит отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Определением от 16.09.2025 в соответствии с абзацем пятым пункта 2 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель поддержали заявленное требование в полном объеме с учетом представленной в материалы дела уточненной позиции от 17.11.2025, согласно которой заявитель просит установить рыночную стоимость спорного объекта незавершенного строительства в размере 9 458 000 руб.; включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 321 261 руб. 87 коп. (неустойка), 93 099 руб. 87 коп. (штраф), 1 110 861 руб. 88 коп. 20 коп. (реальный ущерб, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве). Кроме того, заявили ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов; об истребовании от конкурсного управляющего должника реестра требований участников строительства ООО «Капитал-Строй» и реестра требований кредиторов должника; об отложении судебного заседания.

Конкурсный управляющий должника в судебное заседание не явился. При этом представил в материалы дела отзыв от 16.12.2025, согласно которому ФИО3 считает, что в данном случае отсутствуют разногласия, поскольку в уведомлении указана корректная формулировка, а именно сумма, уплаченная участником строительства по ДДУ и включенная в третью очередь первой подочереди. Убытки (разница рыночной стоимости и суммы по ДДУ) будут оценены управляющим самостоятельно и представлены участникам строительства.

В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение ФИО1 заявления судом принято как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ходатайство заявителя о приобщении к материалам дела дополнительных документов арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено; данные документы приобщены к материалам дела № А11-15500/2022.

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного разбирательства, проанализировав материалы дела, арбитражный суд считает возможным его удовлетворить в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов в материалы дела.

Указанные обстоятельства в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для отложения судебного заседания.

Руководствуясь статьями 51, 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

судебное разбирательство отложить на 24.02.2026 на 13 часов 40 минут.

Конкурсному управляющему должника представить в материалы дела реестр требований участников строительства ООО «Капитал-Строй» и реестр требований кредиторов ООО «Капитал-Строй».

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Для сведения сообщается: лица, участвующие в деле и арбитражном процессе по делу, могут получить всю необходимую информацию о движении дела (в том числе об объявленных перерывах в судебных заседаниях) в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу http://kad.arbitr.ru/; документы, необходимые для рассмотрения дела, могут быть представлены в электронном виде по веб-адресу: http://my.arbitr.ru/.

Судья О.С. Брагина