Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-18253/2022

г. Владивосток

30 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2023 года. 

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев открытом в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости «Атлантис-2»,

апелляционное производство №05АП-3664/2023 

на решение от 14.12.2022 судьи А.В. Бурова

по делу № А51-18253/2022 Арбитражного суда Приморского края 

по иску отделения судебных приставов по исполнению исполнительных документов в отношении юридических лиц по Владивостокскому городскому округу Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю 

(ИНН 

<

***>, ОГРН) 

к закрытому акционерному обществу «Гарден 1» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обращении взыскания,

при участии:

от ТСН «Атлантис-2»: ФИО2, по доверенности от 11.09.2023, сроком действия на 1 год, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю в лице Отделения судебных приставов по исполнению исполнительных документов в отношении юридических лиц Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир объект недвижимости, Лит.А. ФИО3 адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер 25:28:020023:1768, площадь 5963 кв.м, принадлежащий на праве собственности закрытому акционерному обществу «Гарден 1» (далее - ЗАО «Гарден 1», ответчик, общество).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 14.12.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судом первой инстанции обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир объект недвижимости, Лит. А. ФИО3 адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер: 25:28:020023:1768, площадь объекта 5963 кв.м.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, лицо, не привлеченное к участию в настоящем деле -  товарищество собственников недвижимости «Атлантис-2» (далее – ТСН «Атлантис-2», апеллянт) обратилось в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование позиции по жалобе ТСН указывает, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в настоящем деле – собственников помещений в многоквартирном жилом доме №16 по ул.Тигровая, 16А, расположенного на спорном земельном участке. Ссылаясь на нормы части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывает на то, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанно с ним права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В обоснование своих доводов апеллянт приводит сведения о регистрации права собственности жильцов на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на изъятом земельном участке. Просит привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ТСН «Атлантис-2», наделенное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правом действовать от имени собственников помещений в рамках рассмотрения настоящего спора. В связи с возникновением права общей долевой собственности на изъятый земельный участок, считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.          

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 25.07.2023. Впоследствии судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Определением от 26.09.2023 коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ) для рассмотрения дела в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «Атлантис-2».

Через канцелярию суда от третьего лица поступил письменный отзыв на исковое заявление, который в порядке статьи 131 АПК РФ приобщен к материалам дела.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции от ТСН поступило ходатайство о приобщении к материалам дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> форме очно-заочного голосования №1 от 20.09.2023. Коллегия, рассмотрев заявленное ходатайство, руководствуясь статьями 159, частью 2 статьи 268 АПК РФ, определила его удовлетворить, приобщить представленные документы как обосновывающие позицию апеллянта.

На основании определения председателя второго судебного состава от 24.10.2023 произведена замена судьи Е.А. Грызыхиной на судью Е.Н. Шалаганову, рассмотрение дела началось в порядке пункта 2 части 2 статьи 18 АПК РФ.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции 24.10.2023 представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Из материалов дела коллегией установлены следующие обстоятельства.

В ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю на исполнении находится сводное исполнительное производство №15996/20/25043-СД в отношении должника ЗАО «Гарден 1» на сумму 14 839 255,83 рублей и сумма исполнительского сбора 332 336,03 рублей. Взыскание выполняется в рамках:

ИП №45836/22/25043-ИП в отношении должника ЗАО «Гарден 1» возбуждено 19.04.2022 в 25043 на основании ИД: Исполнительного листа ФС 023519618, выданного Арбитражным судом Приморского края от 07.04.2022 в пользу взыскателя ФИО4. Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц. Задолженность по исполнительному производству составляет 1 357 790,05 рублей.

ИП №45835/22/25043-ИП в отношении должника ЗАО «Гарден 1» возбуждено 19.04.2022 в 25043 на основании ИД: Исполнительного листа ФС 013379139, выданного Арбитражным судом Приморского края от 26.06.2018 в пользу взыскателя ФИО4. Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц. Задолженность по исполнительному производству составляет 1 528 000 рублей.

ИП №45833/22/25043-ИП в отношении должника ЗАО «Гарден 1» возбуждено 19.04.2022 в 25043 на основании ИД: Исполнительного листа ФС 010750056, выданного Арбитражным судом Приморского края от 18.05.2017 в пользу взыскателя ФИО4. Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц. Задолженность по исполнительному производству составляет 7 246 568,81 рублей.

ИП №51262/20/25043-ИП в отношении должника ЗАО «Гарден 1» возбуждено 28.09.2020 в 25043 на основании ИД: Акта органа, осуществляющего контрольные функции 254001207 от 15.09.2020 в пользу взыскателя МИФНС №13 по Приморскому краю. Предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени. Задолженность по исполнительному производству составляет 101 667,97 и 10 000 исполнительский сбор.

ИП №15996/20/25043-ИП в отношении должника ЗАО «Гарден 1» возбуждено 02.04.2020 в 25043 на основании ИД: Исполнительного листа ФС№020282605, выданного Арбитражным судом Приморского края от 24.12.2019 в пользу взыскателя В.А. Дулуб. Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц. Задолженность по исполнительному производству составляет 4 605 229 рублей и исполнительский сбор 322 366,03 рублей.

В рамках исполнительного производства с целью установления имущественного положения должника был направлен запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно полученной выписке от 12.04.2020 из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, установлено, должнику ЗАО «Гарден-1» на праве собственности принадлежит земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир объект недвижимости, Лит.А. ФИО3 адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер: 25:28:020023:1768, Площадь: 5963 кв.м. Дата государственной регистрации: 31.08.2015. Как следует из полученной выписки, дата 12.04.2020, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, выдан 01.10.2009.

Согласно данным сайта https://kadastrmap.ru (публичная кадастровая карта), кадастровая стоимость земельного участка составляет 10 708 355 рублей.

В целях обеспечения сохранности вышеуказанного объекта имущества, подлежащего дальнейшей реализации 13.04.2022, судебным приставом-исполнителем на вышеуказанный объект наложено обременение, а именно: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации. 

Должником в настоящее время задолженность по исполнительному производству не погашена, исполнительное производство не окончено, денежные средства, на которые возможно обратить взыскание, у должника отсутствуют, иное имущество, достаточное для погашения долга, не установлено.

Руководствуясь статьями 278 ГК РФ, статьей 69 Федерального закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд апелляционной инстанции, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со статьей 94 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

Установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, суд первой инстанции счел требование об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок заявленным правомерно.

Между тем, коллегия установила, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом (далее – МКД) – кадастровый номер 25:28:020023:1795, а также иные объекты недвижимости, относящиеся к общему имуществу МКД (согласно представленной выписке из ЕГРН от 23.05.2023).

Указанный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением №RU253404000-113/2016, выданным Администрацией г.Владивостока. На расположенные в многоквартирном жилом доме квартиры и помещения 01.08.2017, 19.07.2017 в ЕГРН зарегистрировано право собственности жильцов многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы настоящего дела сведениями ЕГРН.

Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Таким образом, если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 5 статьи 40 Закона №218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.  

В соответствии с выданным разрешением на строительство №170/06 от 14.11.2006,  №RU 25304000-97/2013 от 11.11.2013, №RU25304000-529/2016 от 13.09.2016 на спорном земельном участке застройщиком АО «Гарден-1» был возведен и сдан в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул.Тигровая, д.16А в г.Владивостоке, что также подтверждается актом приемки законченного строительством объекта №01 от 05.10.2016, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU253404000-113/2016, выданным Администрацией г.Владивостока и техническим планом на здание от 22.11.2016.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023 спорный земельный участок имеет следующие характеристики:

-площадь: 5963.00 +/- 27 кв.м, расположенный: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - объект недвижимости, Лит.А. ФИО3 адрес ориентира: 

<

...>;

-кадастровый номер: 25:28:020023:1768;

-кадастровая стоимость: 63 665 418, 02 рублей;

-кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 25:28:020023:1781, 25:28:020023:1794, 25:28:020023:1795, 25:28:020023:1796, 25:28:020023:2162, 25:28:020023:2163 (из них объектом МКД является объект с кадастровым номером - 25:28:020023:1795, имеющий установленные координаты местонахождения в границах спорного участка);

-вид разрешенного использования: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения;

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 25:28:020023:1768 был образован в установленном законом порядке, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под МКД с соответствующим видом разрешенного использования и, следовательно, у всех собственников помещений в таком МКД возникло право общей долевой собственности на этот участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

При наличии действующих договоров долевого участия в строительстве, инвестиционной деятельности, купли-продажи, фактического их исполнения путем внесения денежных средств или выполнением работ по строительству спорных объектов, а также фактического пользования имуществом, обращение взыскания на данное имущество недопустимо, так как приведет к нарушению прав и законных интересов иных добросовестных участников обязательственных правоотношений.

В этой связи, вывод суда первой инстанции о том, что на указанном земельном участке не происходит строительство объектов, участок не расположен под многоквартирным жилым домом и не обременен дольщиками, не соответствует действительности и нарушает права граждан - собственников помещений в МКД, расположенном на спорном участке, обладающих правом общей долевой собственности на него, как на общее имущество МКД, в силу закона.

С учетом установленных обстоятельств, у коллегии не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 14.12.2022 по делу №А51-18253/2022 отменить.

В удовлетворении исковых требований отделения судебных приставов по исполнению исполнительных документов в отношении юридических лиц по Владивостокскому городскому округу Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю отказать.

Взыскать с отделения судебных приставов по исполнению исполнительных документов в отношении юридических лиц по Владивостокскому городскому округу Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю в пользу товарищества собственников недвижимости «Атлантис-2» 3 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.Б. Култышев

Е.Н. Шалаганова