АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-4425/2017

18 декабря 2017 года

г. Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года. Решение изготовлено в полном объеме 18 декабря 2017  года. 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление №24" (Орловская обл., Орел г, ул. Гагарина, д.4, оф.12 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (Орловская обл., Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в размере 11 327 руб. 69 коп. и пени в сумме 2 768 руб. 57 коп.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: «Орловской областной общественной организации инвалидов детства» (302000, 

<

...>, ИНН 

<

***>),

 при участии в деле: 

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель ФИО1 (паспорт, доверенность №10/100 от 03.03.2017 г.);

от третьего лица- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление №24"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> размере 11 327 руб. 69 коп. и проценты по денежному обязательству за март 2016 г. – март 2017 г. в размере 1 248 руб. 68 коп.

Определением суда от 19.06.2017г.  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). 

14.08.2017 года суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился,  в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 327 руб. 69 коп. и пени в сумме 2 768 руб. 57 коп.  

Арбитражный суд в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Ответчик исковые требования не признает. В отзыве на исковое заявление, поступившем в суд 11.07.2017 г., пояснил, что плата для взыскания задолженности в отношении нежилого помещения является необоснованной. Помещение №106 по адресу: 

<

...>, занимает Орловская областная общественная организация инвалидов с детства на праве безвозмездного пользования. Таким образом, именно на ссудополучателе лежит обязанность по оплате расходов на содержание нежилых помещений. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖЭУ №24» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 г.

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 122,2 кв.м.,  что подтверждается выпиской из  Единого государственного реестра недвижимости (л.д.33-35).

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных слуг составляет 11 327 руб. 69 коп. (с учетом уточнения). 

Не получив денежные средства в счет оплаты предоставленных услуг, 27.04.2017 г. истец вручил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность и пени до 26 мая 2017 года. Ответчик претензию не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ч.7  ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 11 327 руб. 69 коп., в том числе:

-расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества- 10 804 руб. 80 коп.,

- ОДН электроснабжение за период с 01.01.2017 г. по 30.03.2017 г. – 418 руб. 74 коп.;

-ОДН  холодного водоснабжения за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. – 17 руб. 56 коп.;

- ОДН горячего водоснабжения за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. – 86 руб. 59 коп. 

При рассмотрении дела ответчик не оспаривал представленный истцом расчет задолженности, в том числе по коммунальным платежам, который проверен судом и признан верным и соответствующим действующему законодательству. Ответчик доказательств перечисления истцу задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что бремя содержания переданного в безвозмездное пользование помещения возложено на ссудополучателя (Орловская областная общественная организация инвалидов детства»)  в силу договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности, от 29.11.2007г. №16,  судом отклоняются.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования регулирует отношения между ссудодателем и ссудополучателем.

При этом ссудодатель не обладает правом возлагать на ссудополучателя обязанность заключать гражданско-правовые договоры с третьими лицами, по которому ссудополучатель будет нести бремя содержания вещи, переданной в безвозмездное пользование, и договор ссуды не порождает обязательств у ссудополучателя перед третьими лицами.

Если ссудополучатель не выполнил обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии или несению расходов по ее содержанию, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования (пункт 1 статьи 698 Гражданского кодекса РФ) и возмещения причиненных ему убытков (статьи 15, 393 Гражданского кодекса РФ).

Помимо изложенного, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2 768 руб. 57 коп.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными договором или законом. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (в редакции от 30.12.2012).

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Истец также представил расчет пени в сумме 2 768 руб. 57 коп., в том числе:

- пени за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 2 696 руб. 66 коп.;

- пени за коммунальный ресурс "Энергоснабжение" в размере 56 руб. 75 коп.;

- пени за коммунальный ресурс- "Холодное водоснабжение" в размере 2 руб. 56 коп.;

- пени за коммунальный ресурс- "Горячее водоснабжение" в размере 12 руб. 60 коп.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его соответствующим вышеуказанным нормам права. Из представленного истцом расчета следует, что пеня определена из ставки рефинансирования 8,25%, действующей на дату судебного разбирательства.

Поскольку у суда не имеется оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки или снижения ее размера, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению №132 от 06.06.2017 г. 

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, следовательно, расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление №24" удовлетворить:

Взыскать с Муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (Орловская обл., Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление №24" (Орловская обл., Орел г, ул. Гагарина, д.4, оф.12 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) основной долг в размере в размере 11 327 руб. 69 коп., пени в размере 2 768 руб. 57 коп. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия. 

 

     Судья                                                                                           Н.В. Подрига