АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. ТомскДело № А67-5916/2020

Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2020

Полный текст решения изготовлен 21.12.2020

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чиндиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гришаева Александра Юрьевича (г. Томск, ОГРНИП 304701733400751, ИНН 701800611176)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАДИЕНТ» (

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 263 265 руб. 23 коп.

при участии в заседании: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также истец) обратился в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ГРАДИЕНТ» (далее – ООО «ГРАДИЕНТ», ответчик) 263 265 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.09.2019 № 250919.

Определением арбитражного суда от 23.11.2020 судебное заседание по делу назначено на 16.12.2020.

Стороны в арбитражный суд своих представителей не направили; в соответствии со статьей 123 АПК РФ считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

В обоснование заявленных требований индивидуальный предприниматель ФИО2 в исковом заявлении указал, что ООО «ГРАДИЕНТ» не уплачены арендные платежи по договору аренды № 250919 от 25.09.2019.

ООО «ГРАДИЕНТ» письменного отзыва на заявление не представило.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

25.09.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ГРАДИЕНТ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 250919, согласно которому ФИО2 предоставляет, а ООО «ГРАДИЕНТ» принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения подвала общей площадью 365,1 кв.м (из них 9 кв.м выставочный зал, 171 кв.м торговая площадь, 185,1 кв.м склдаская площадь), расположенные по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100031:69541).

По акту приема-передачи от 25.9.2019 недвижимое имущество передано ООО «ГРАДИЕНТ» во временное владение и пользование.

Согласно п. 3.1 договора № 250919 от 25.09.2019 арендная плата состоит из постоянной и расчетной части.

В силу п. 3.2 договора № 250919 от 25.09.2019 постоянная часть арендной платы составляет 100 000 руб. и начинает начисляться с 01.10.2019. В результате переговоров стороны определили стоимость: постоянной части аренды с 01.10.2019 – 80 000 руб., с 01.11.2019 – 90 000 руб., с 01.12.2019 по 31.12.2019 – 100 000 руб.

Пунктом 3.3 договора № 250919 от 25.09.2019 установлено, что расчетная часть арендной платы состоит из расходов Арендодателя на обеспечение Арендатора коммунальными услугами, рассчитываемых следующим образом:

- холодное водоснабжение - рассчитывается согласно показаниям индивидуального прибора учета с учетом увеличения на коэффициент равный 6% (шести процентам). При этом копии счетов поставщиков услуг, заверенные Арендодателем, передаются Арендатору по итогам расчетного месяца;

- электрическая энергия рассчитывается согласно показаниям индивидуального прибора учета потребленной электрической энергии за фактически потребленную Арендатором в Помещении электрическую энергию по тарифам поставщиков услуг с учетом увеличения на коэффициент равный 6% (шесть процентов). При этом копии счетов поставщиков услуг, заверенные Арендодателем, передаются Арендатору по итогам расчетного месяца;

- отопление-рассчитывается исходя из стоимости выставленного счета энергоснабжающей организации в месяц в соответствии с занимаемой площадью Арендатором с учетом увеличения на коэффициент равный 6% (шести процентам).

В соответствии с пунктами 3.5 – 3.9 договора № 250919 от 25.09.2019 начисление Постоянной части арендной платы начинается с даты подписания Акта приема-передачи. Первый платеж по арендной плате должен быть осуществлен в течении 5 (пяти) дней с момента подписания договора. Данная оплата будет считаться оплатой за первый арендный месяц.

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю Постоянную часть арендной платы в размере, установленном п. 3.2. Договора, установленном действующим законодательством РФ, не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца предшествующему месяцу Оплаты. Оплата Арендной платы производится платежным поручением с расчетного счета Арендатора. При необходимости Арендатор может получить у Арендодателя счет на оплату Постоянной части Арендной платы. Неполучение/просрочка получения Арендатором счета на оплату Постоянной части Арендной платы не являются основанием для неуплаты Постоянной части Арендной платы в установленный в настоящем пункте срок. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор занимает Помещение.

Расчетная часть арендной платы начисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю Расчетную часть арендной платы в размере, установленном п. 3.3. Договора, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов.

Обязательство Арендатора по уплате Арендной платы считается исполненным с даты зачисления денежных средств на расчетный счет банка Арендодателя в соответствии с пунктом 3.6.

Пунктом 5.1 договора № 250919 от 25.09.2019 установлено, что срок аренды помещения по договору составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения Арендатору.

30.04.2020 по акту приема-передачи от 30.04.2020 арендованное имущество возвращено индивидуальному предпринимателю ФИО2

Согласно представленному истцом расчету за период пользования арендованным имуществом по договору аренды № 250919 от 25.09.2019 задолженность по уплате арендных платежей составила 263 265 руб. 23 коп., что подтверждено подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов. При этом, арендные платежи в размере 263 265 руб. 23 коп. ООО «ГРАДИЕНТ» до настоящего времени не уплачены.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик обязательство по своевременной уплате арендной платы в предусмотренный договором № 250919 от 25.09.2019 срок не исполнил, доказательства уплаты арендной платы в размере 263 265 руб. 23 коп. арбитражному суду не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 263 265 руб. 23 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением индивидуальным предпринимателем ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 8 266 руб. Исходя из размера заявленных требований (263 265 руб. 23 коп.), размер государственной пошлины, подлежавший уплате, составлял 8 265 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 265 руб.

На основании изложенного, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРАДИЕНТ» (

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Томск, ОГРНИП 304701733400751, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 263 265 руб. 23 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 265 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

СудьяЕ.В. Чиндина