Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4592/2018

г. Петрозаводск

30 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена   23 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   30 июля 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью  «Инвестиционная компания «Комфортный дом»

о взыскании 1085132 руб. 85 коп.,

при участии представителей:

истца, -  ФИО1, представителя по доверенности от 21.12.2017 № 1.3-13/186;

ответчика, -  не явился, извещен; 

 

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, 185910, 

<

...>) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (далее – ответчик, 185035, 

<

...>) о взыскании 1085132 руб. 85 коп., из которых 576224 руб. 71 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № 30734 от 04.02.2013 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 111050 руб. 34 коп. – пени за период с 06.01.2017 по 31.12.2017, 223409 руб. 36 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия  от 26.07.2016 по делу № А26-3884/2016 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017; 116170 руб. 05 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2017 по делу № А26-10449/2016 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017; 58278 руб. 39 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.08.2017 по делу № А26-6333/2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал подготовку к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

04.02.2013 между Администрацией Петрозаводского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» был заключен договор № 30734 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:18 01 12:126, общей площадью 38522 кв.м., расположенный по адресу: г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи.

Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки (II очередь, участок № 3).

В соответствии с разделом 7 договора срок договора определен до 15.12.2014.

06.03.2013 указанный договор аренды № 30734 был зарегистрирован в установленном законом порядке за государственным номером 01/018/2013-559.

Дополнительным соглашением № 3484 от 26.12.2014 срок договора аренды был установлен до 15.12.2016.

На основании постановления Администрации  от  10.06.2014  № 2839 из земельного участка с кадастровым номером 10:01:18 01 12:126, общей площадь 38522 кв.м. путем раздела были образованы 24 земельных участка.

Дополнительным соглашением № 3081 от 08.07.2014 были внесены изменения договор аренды об образовании 24 земельных участков.

Согласно п. 2.1 договора аренды № 30734 арендная плата за земельный участок устанавливается на сновании протокола аукциона № 69 от 02.08.2007 в размере 1 148 100 рублей.

Дополнительном соглашением от 09.10.2015 № 7437 стороны внесли изменения в договор аренды об исключении из предмета договора ряда земельных участков с кадастровыми номерами: 10:01:0180112:344, 10:01:0180112:349, 10:01:0180112:350; 10:01:0180112:351, 10:01:0180112:352, 10:01:0180112:353, 10:01:0180112:354, 10:01:0180112:355, 10:01:0180112:356, 10:01:0180112:359, 10:01:0180112:360, 10:01:0180112:364, 10:01:0180112:364. Поскольку арендная плата устанавливается исходя из расчета за 1 кв.м., рассчитывается исходя и площади оставшихся в предмете договора аренды № 30734 земельных участка.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата, вносится ежемесячно путем разового перечисления:

-          за каждый полный месяц - до 5-го числа текущего месяца;

-          за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца;

-          за последний неполный месяц - до 1 -го числа этого месяца.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 576224 руб. 71 коп.

Администрация направила в адрес общества претензию № 12.12.2017 от 01-06/1249, в которой указывалось на необходимость оплатить имеющуюся по договору аренды № 30734 задолженность и пени. Указанная претензия получена арендатором, что подтверждается уведомлением о вручении.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил. Доказательств ее оплаты в материалы дела не представил.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 576224 руб. 71 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

За неисполнение обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п.5.3 договора аренды № 30734 арендатору насчитаны пени за просрочку платежей из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 111050 руб. 34 коп. за период с 06.01.2017 по 31.12.2017. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 223409 руб. 36 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия  от 26.07.2016 по делу № А26-3884/2016 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017; 116170 руб. 05 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2017 по делу № А26-10449/2016 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017; 58278 руб. 39 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.08.2017 по делу № А26-6333/2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Поскольку факт просрочки оплат в данном случае подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании предусмотренных договором санкций правомерно. Расчет неустойки, методика определения периода просрочки и начисления неустойки соответствуют действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, заявленное Администрацией требование подлежит удовлетворению с отнесением расходов по государственной пошлине на ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.                 Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 085 132 руб. 85 коп., в том числе: 576 224 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №30734 от 04.02.2013 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 508 908 руб. 14  коп. неустойки по состоянию на 31.12.2017.

2.                 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в доход федерального бюджета 23 851 руб. государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.