АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8660/2023

г. Астрахань

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 февраля 2024года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело  по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «БМ «Астраханьстекло» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.05.2021 по 15.07.2023 в сумме 2 944 864,05 руб., неустойки за периоды с 15.05.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.07.2023 в общей сумме 240 712,73 руб. 

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.11.2023 г.

от ответчика: не явился 

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.05.2021 по 15.07.2023 в сумме 2 944 864,05 руб., неустойки за периоды с 15.05.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.07.2023 в общей сумме 240 712,73 руб. 

Определением суда от 11.04.2024 г. произведена замена судьи Винник Ю.А. на судью Богатыренко С.В.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.

          Судебное заседание в порядке ст.156 АПК РФ проводится в отсутствие указанного лица.

Представитель истца  поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы искового заявления.

            Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как  следует из материалов дела, 21.04.2008 между Комитетом имущественных отношений города Астрахани (Арендодатель) и ООО «БМ «Астраханьстекло» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани №269  (далее – договор), по условиям  которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:02:0106:10,  находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): г. Астрахань, Ленинский район, ул. Энергетическая, д.269 (далее – участок), для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений производственной базы в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 210190 кв.м. 

Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок с 17.10.2007 по 16.10.2032.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью.

Арендная плата начисляется с 17.10.2007 (с момента предоставления земельного участка) (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет, указанном в договоре.  

На основании пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при  изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией города Астрахани, не чаше одного раза о год.    

В случае если базовый размер арендной платы за Участок установлен в виде минимального размера оплаты труда, определенного действующим законодательством для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, то размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством для исчисления платежей по гражданско - правовым обязательствам.

В нарушение договора арендная плата за период с 15.05.2021 по 15.07.2023 г. ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере  2 944 864,05 руб.   

Согласно пункту 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта, одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

В целях досудебного урегулирования спора Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» 31.07.2023г.  направило в адрес ООО «БМ «Астраханьстекло» претензию № 30-10-02-3545 с требованием оплаты долга. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

     Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

  Согласно пункту статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы земельного участка, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

       Согласно расчету истца ответчик имеет перед истцом задолженность  по арендной плате по договору за период с 15.05.2021 по 15.07.2023 в сумме 2 944 864 руб.05 коп. 

   Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

       Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика   неустойки  за периоды с 15.05.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.07.2023 в общей сумме 240 712 руб.73 коп. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором (пункт 5.6) неустойку (пени).

Проверив расчет неустойки, суд признает его правильным.

Определения суда от 22.01.2024 г. по делу №А06-8858/2023 Федеральной налоговой службе в лице Управления Федеральной налоговой службы по Астраханской области отказано  во введении наблюдения в отношении  общества с ограниченной ответственностью  «БМ «Астраханьстекло», производство по делу прекращено. 

При указанных обстоятельствах, заявленные требования истца подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства в рамках настоящего дела.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом не воспользовался, в судебное заседание не явился, при этом направил в суд объяснения, согласно которым   процесс   мирного урегулирования спора закончится  безрезультатно. Доказательства   оплаты основного долга в полном объеме и возражения по расчету  не представил. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не следует из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (часть 1 статьи 8 и статья 9 АПК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 АПК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец освобожден, следовательно, в силу пункта 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета .

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БМ «Астраханьстекло» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 15.05.2021 по 15.07.2023 в сумме 2 944 864 руб.05 коп., неустойку за периоды с 15.05.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.07.2023 в общей сумме 240 712 руб.73 коп. 

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БМ «Астраханьстекло» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 38 928 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

С.В. Богатыренко