Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122980/2023

07 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  31 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  07 июня 2024 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Шитова А.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление ППК «Фонд Развития Территорий» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании несостоятельным (банкротом) ЖСК «Молодежный Квартал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии – от должника ФИО2 по доверенности от 30.01.2024,

от Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы по Ленинградской области – ФИО3 по доверенности от 11.03.2024,

установил:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ППК «Фонд Развития Территорий» (далее – заявитель, Фонд) о признании ЖСК «Молодежный Квартал» (далее – должник) несостоятельным (банкротом). Фонд указал на то, что должник является застройщиком, и потому в отношении него следует применить нормы параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В судебном заседании стороны поддержали свои письменные позиции.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Фонд в обоснование факта наличия у должника признаков неплатежеспособности сослался на следующие обстоятельства.

ЖСК «Молодёжный квартал», привлекало (привлекает) денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ)

По состоянию на 10.11.2023 года застройщиком ЖСК «Молодёжный квартал» не завершено строительство ЖСК «Молодёжный квартал», расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Романовское сельское поселение, участок «Центральное отделение», кадастровый номер квартала 47:07:0953001.

Кооперативу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок «Центральное отделение», кадастровый номер земельного участка 47:07:0953001:100(90).

На вышеуказанном земельном участке осуществлялось строительство следующих объектов капитального строительства:

- малоэтажного 90-квартирного (трехсекционного) жилого дома (1 очередь) на основании разрешения на строительство от 20.05.2015 № RU47504310-8, выданного администрацией муниципального образования «Романовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области ФИО4 с первоначальным сроком действия до 06.04.2016, срок действия продлевался до 06.04.2017, 20.06.2017, 31.12.2017;

- малоэтажного 63-квартирного (двухсекционного) жилого дома (1 очередь) на основании разрешения на строительство от 25.04.2016 № 47-RU47504310-86-2016, выданного администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Инвест» с первоначальным сроком действия до 25.03.2017, срок действия продлевался до 20.06.2017, 25.03.2018.

По информации, представленной ЖСК «Молодежный квартал», в составе кооператива есть записи о 411 (в т.ч. 25 юридических лиц) членах ЖСК, имеющих требования в отношении 392 жилых помещений.

ЖСК «Молодёжный квартал» в нарушение пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Дома, строительство которых осуществляет ЖСК «Молодёжный квартал» до настоящего времени не сданы, строительные работы на объектах не ведутся. 

В отношении застройщика возбуждены исполнительные производства на общую сумму более 13 000 000  руб., задолженность по которым не погашена до настоящего времени, исполнительные производства не окончены.

Арбитражными судами вынесены решения, вступившие в законную силу и не исполненные до настоящего времени, о взыскании ЖСК «Молодёжный квартал» задолженности на общую сумму более 2 262 048,17 руб.

В соответствии с пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд, указанный в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» орган государственной власти, в том числе в случаях, если они не являются кредиторами застройщика, обладают правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. Такое заявление должно содержать указание на кандидатуру арбитражного управляющего, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий.

При обращении Фонда или указанного в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» органа государственной власти в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных Федеральным законом. Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда или указанного в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» органа государственной власти о признании застройщика банкротом. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 Федерального закона. 

Согласно пункту 2.7 указанной статьи при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. 

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Федерального закона с учетом особенностей, установленных данным параграфом. 

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. 

Конкурсное производство вводится сроком на один год.

Поскольку должник имеет значительную кредиторскую задолженность по обязательствам, срок исполнения которых наступил, а также принимая во внимание, что им нарушены сроки передачи объектов строительства, суд приходит к выводу о неспособности должника исполнять обязательства перед кредиторами, то есть о его неплатежеспособности. ЖСК «Молодежный Квартал» не представило доказательств наличия у должника имущества, достаточного для погашения обязательств перед кредиторами.

Наличие у ЖСК «Молодежный Квартал» неисполненных обязательств перед участниками строительства влечет рассмотрение дела по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Так как у Фонда имеется приоритетное право по предложению собственной кандидатуры конкурсного управляющего, судом на эту должность рассмотрена кандидатура ФИО5 (ИНН: 

<

***>), регистрационный номер 10374, члена ассоциации арбитражных управляющих «Орион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 191028, Санкт-Петербург, ул. Гагаринская, д. 25, литера А, пом. 6Н).

Указанная саморегулируемая организация подтвердила соответствие ФИО5 требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве; Фонд подтвердил наличие у него необходимой аккредитации.

Таким образом, на должность конкурсного управляющего следует утвердить ФИО5

Относительно судебных расходов Фонда по оплате государственной пошлины суд отмечает, что несение данных расходов подтверждается платежным поручением от 30.11.2023 №70474, и потому его требование является обоснованным.

Вместе с тем применительно к абзацу 4 пункта 18 Постановление №35 данное требование подлежит включению в четвертую очередь, вторую подочередь реестра требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 167, 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

1. Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Молодежный Квартал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2. Признать ЖСК «Молодежный Квартал»  несостоятельным (банкротом).

3. Открыть в отношении  ЖСК «Молодежный Квартал» процедуру конкурсного производства сроком на 1 год.

4. Утвердить конкурсным управляющим ФИО5 (ИНН: 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 191002, 

<

...>, лит. Б) члена ассоциации арбитражных управляющих «Орион».

5. Признать обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов требование ППК «Фонд Развития Территорий», состоящее из 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Требование учитывается в составе требований четвертой очереди отдельно и подлежит удовлетворению после погашения требований в части основного долга и причитающихся процентов.

7. Назначить к рассмотрению отчет конкурсного управляющего на 02 июля 2025 года  в 14  час. 00  мин., в помещении Арбитражного суда Санкт – Петербурга и Ленинградской области, по адресу: Санкт – Петербург, ул. Смольного, д. 6, зал 3010.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства. Арбитражный суд рассматривает только возражения кредиторов относительно результатов рассмотрения их требований конкурсным управляющим, изложенных в уведомлении.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня его принятия.

СудьяШитова А.М.