АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1561/2022

г. Оренбург

26 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        26 августа 2022 года

      Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колхоза имени Димитрова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  Алексеевского района Оренбургской области к Акционерному обществу «Оренбургнефть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),г. Бузулук Оренбургской области о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 323 734руб.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца онлайн – ФИО2, действующий по доверенности № б/н от 02.02.2022 сроком на три года, паспорт, диплом;

от ответчика АО «Оренбургнефть» – ФИО3, действующая по доверенности № 362/21 от 01.07.2021 до 31.12.2023, паспорт, диплом;

от ответчика ООО «ННК-Оренбургнефтегаз» онлайн – ФИО4, действующий по доверенности № 33/2022 от 04.02.2022 по 32.12.2022, паспорт, диплом.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлен перерыв с 17.08.2022 по 22.08.2022. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Колхоз имени Димитрова обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к ответчикам: Акционерному обществу «Оренбургнефть» и Обществу с ограниченной ответственностью «ННК-Оренбургнефтегаз» о взыскании 

- с АО «Оренбургнефть»  1 323 734руб. за фактическое использование частей земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:2462 за период с 10.01.2019 по 30.04.2021;

- с ООО «ННК-Оренбургнефтегаз» 742 928руб. за фактическое использование частей земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:2462 за период с 01.05.2021 по 15.08.2022 (согласно уточнению от 04.07.2022 г.).

В судебном заседании от 22.08.2022 истец поддержал отказ от иска в части взыскания с ООО «ННК-Оренбургнефтегаз» 742 928руб. за фактическое использование частей земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:2462, ввиду того, что между истцом и ответчиком ООО «ННК-Оренбургнефтегаз» заключено соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 01.05.2021 по 22.11.2021, а также договор аренды от 08.07.2022.

Определением (резолютивная часть от 22.08.2022 ) отказ истца от иска в части требований к ответчику ООО «ННК-Оренбургнефтегаз» принят, производство по делу  прекращено.

Согласно уточнению от 15.08.2022 г., которое представитель истца поддержал в судебном заседании от 22.08.2022 г., Колхоз имени Димитрова просил взыскать с Акционерного общества «Оренбургнефть» неосновательное обогащение в размере 1 323 734руб. за фактическое использование частей земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:2462, образованного из земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:1494 за период с 10.01.2019 по 29.04.2021.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, представил контррасчет.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 26.10.2021г. № КУВИ-002/2021-140692536 собственником земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:1494, дата присвоения кадастрового номера: 18.06.2015, с местоположением: Оренбургская область, Асекеевский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:05:0000000 ,площадью: 8513700 +/- 25531 м2 , кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 56:05:0000000:1376, 56:05:2007029:22, 56:05:2007029:23, 56:05:2007029:237, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственных целей является Колхоза имени Димитрова (л.д.14-15).

Колхоза имени Димитрова является собственником земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:2462, дата присвоения кадастрового номера: 23.11.2021, местоположение: Оренбургская область, Асекеевский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:05:0000000, площадью: 17653+/- 1162.58 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, образованного из участка с кадастровым номером 56:05:0000000:1494 путем его раздела, в подтверждении чего в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.16-17).

 Согласно исковому заявлению земельный участок 56:05:0000000:2462 используется ответчиком для размещения объектов недропользования - скважины №560 ЦДНГ №9 регистрационный №А49-01497-0442 Березовского месторождения, скважины №504 Березовского месторождения, скважины №9 ЦДНГ №9 Регистрационный №А 49-01497-0442 Березовского месторождения, в подтверждении чего представлен  межевой план, а именно раздел межевого плана – чертеж земельных участков и их частей, на котором обозначены площадки скважин и проездов к ним.

Общая площадь под площадки скважин и проездов к ним составляет 17 653 кв.м.

Согласно позиции истца, обстоятельство расположения на участке истца нефтяных скважин признает ответчик ООО «ННК-Оренбургнефтегаз», который получил эти скважины от АО «Оренбургнефть».

Истец ссылаясь на то, что за период с 10.01.2019 по 29.04.2021 ответчик фактически использовал земельный участок с кадастровым номером 56:05:0000000:2462, образованный из участка с кадастровым номером 56:05:0000000:1494  площадью 17 653кв.м. для эксплуатации объектов недропользования - скважины №560 ЦДНГ №9 регистрационный №А49-01497-0442 Березовского месторождения, скважины №504 Березовского месторождения, скважины №9 ЦДНГ №9 Регистрационный №А 49-01497-0442 Березовского месторождения, принадлежащих ему на праве собственности, полагает, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение ввиду фактического пользования земельным участком.

В материалы дела истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы в год за земельный участок:  кадастровый номер 56:05:0000000:2462, № 462-135/21-о, составленный 16.12.2021 ООО «Оценка и экспертиза».

На основании отчета об оценке 462-035/21-о истцом представлен расчет размера платы за фактическое использование частей земельного участка с кадастровым 56:05:0000000:2462 : Плата за 1 день составляет 1 574руб. из расчета 1 723 980 / 1095 за период с 10.01.2019 по 29.04.2021 то есть за 841 дня следующий: 1 574 х 841 = 1 323 734руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 27.12.2021 с требованием об оплате задолженности за фактическое землепользование (л.д. 7).

Претензии оставлены ответчиком без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на недоказанность факта использования ответчиком земельного участка, к тому ответчик указал на то, что истец просит взыскать плату за пользование земельным участком с даты, когда земельный участок  с кадастровым 56:05:0000000:2462 еще не был образован, а именно с 10.01.2019 г.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с правовой позицией, изложенной  пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт сбережения ответчиком денежных средств, при отсутствии оплаты за пользование землей, является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

При этом, отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает необходимость соблюдения принципа платности пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в порядке, установленном государственными органами, органами местного самоуправления.

Аналогичные правовые подходы приведены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442 и от 27.08.2015 № 306-ЭС15-3428.

Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 56:05:0000000:2462, образованным из земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:1494 за период с 10.01.2019 по 29.04.2021 подтверждается представленным в материалы дела межевым планом, а именно раздел межевого плана – чертеж земельных участков и их частей, на котором обозначены площадки скважин и проездов к ним.

К тому же, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно передаточному акту (л.д.36-43), составленному на дату государственной регистрации ООО «Оренбург-Нефть», созданного в результате реорганизации в форме выделения из АО «Оренбургнефть», имущество АО «Оренбургнефть» передается ООО «Оренбург-Нефть».

В результате чего, АО «Оренбургнефть» передало ООО «Оренбург-Нефть»  скважины №560 ЦДНГ №9 регистрационный №А49-01497-0442 Березовского месторождения, скважины №504 Березовского месторождения, скважины №9 ЦДНГ №9 Регистрационный №А 49-01497-0442 Березовского месторождения.

ООО «Оренбург – Нефть», переименованное в ООО «ННКОренбургнефтегаз», признало необходимость использования участка с кадастровым номером 56:05:0000000:2462, площадью 17 653кв.м. для эксплуатации нефтяных скважин и проездов к ним, заключив с истцом соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 01.05.2021 по 22.11.2021, а также договор аренды от 08.07.2022 г.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При обращении в суд с рассматриваемым иском размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 56:05:0000000:2462  определен истцом в соответствии с отчетом № 462-135/21-о, составленным 16.12.2021 ООО «Оценка и экспертиза».

Согласно абзацу 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Доказательств недостоверности стоимости арендной платы, определенной в отчетах, равно как и доказательств наличия в данных отчетах существенных противоречий, способных повлиять на определение рыночной стоимости арендной платы, ответчик не представил. Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы ответчиком не заявлено.

Иные доказательства, позволяющие установить рыночную стоимость арендной платы в год за земельный участок, отличную от той, что указана в представленном истцом отчете, ответчиком не представлены.

Согласно уточненному расчету истца сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 56:05:0000000:2462, образованным из земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:1494 составляет:

Плата за 1 день -  1 574руб. из расчета 1 723 980 / 1095 за период с 10.01.2019 по 29.04.2021 то есть за 841 дня следующий: 1 574 х 841 =     1 323 734руб.

Ответчик расчёт не оспорил, доказательства в опровержение расчёта суммы неосновательного обогащения суду не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие неосновательного обогащения на стороне ответчика, доказательства погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности   ответчиком в дело не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы  неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками в размере 1 323 734руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца взыскивается 1 323 734руб. неосновательного обогащения за фактическое использование частями земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:2462, образованного из земельного участка с кадастровым номером 56:05:0000000:1494 за период с 10.01.2019 по 29.04.2021. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении истца в суд им была уплачена госпошлина в размере  30 223 руб. 00 коп. исходя из изначально заявленных исковых требований, в подтверждении чего в материалы дела представлено платежное поручении от 08.02.2022 № 105.

С учетом принятого судом уточнения, о взыскании с ответчика 1 323 734руб., размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, составляет 26 238 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 3 985руб. подлежит  возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Оренбургнефть» г. Бузулук Оренбургской области в пользу Колхоза имени Димитрова  Алексеевского района Оренбургской области  сумму  неосновательного обогащения в размере 1 323 734руб., сумму госпошлины в размере  26 238руб.

Излишне уплаченную госпошлину в размере 3 985руб. возвратить истцу из федерального бюджета, выдав справку.

           Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова