АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51765/2020

24 марта 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Кузьминых О.С., рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к обществу с ограниченной ответственностью "ТАЛВОДОКАНАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 136 859 руб. 26 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании денежных средств в размере 136 859 руб. 26 коп., в том числе:

-по договору № 18 от 19.04.2019 за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 в размере 116 964,78 рублей, в том числе 115 616,70 рублей - долг по арендной плате, в соответствии с п. 6.2.1. договора аренды, 1 348,08 рублей - пени за период с 11.04.2020 по 31.08..2020, с продолжением начисления пени с 01.09.2020 по день фактической оплаты долга;

-по договору № 19 от 19.04.2019 за период с 01.04.2020 по 31.08.2020, в размере 10 877,46 рублей, в том числе 10 752,10 рублей - долг по арендной плате, в соответствии с п. 6.2.1. договора аренды, 125,36 рублей - пени за период с 11.04.2020 по 31.08.2020, с продолжением начисления пени с 01.09.2020 по день фактической оплаты долга;

- по договору № 21 от 31.05.2019 за период с 01.04.2020 по 28.09.2020, в размере 9017,02 рублей, в том числе 8 899,44 рублей - долг по арендной плате, в соответствии с п. 6.2.1. договора аренды, 117,58 рублей - пени за период с 11.04.2020 по 29.09.2020, с продолжением начисления пени с 30.09.2020 по день фактической оплаты долга.

Определением от 22.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

От ответчика поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением от 15.12.2020 суд на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступили возражения на отзыв, приобщены к материалам дела.

Определением от 04.02.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа и ООО «Талводоканал» были заключены договоры аренды муниципального имущества № 18 от 19.04.2019, № 19 от 19.04.2019, № 21 от 31.05.2019.

В соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества арендатору передано в аренду муниципальное имущество для оказания коммунальных услуг населению на территории Талицкого городского округа.

Согласно п. 5.3 вышеуказанных договоров арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа месяца следующего за отчетным.

Истец указал, что поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, у ответчика имеется:

-по договору № 18 от 19.04.2019 за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 задолженность перед Управлением в размере 116 964,78 рублей, в том числе 115 616,70 рублей - долг по арендной плате в соответствии с п. 6.2.1 договора аренды, 1 348,08 рублей - пени за период с 11.04.2020 по 31.08.2020, рассчитанные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;

-по договору № 19 от 19.04.2019 за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 задолженность перед Управлением в размере 10 877,46 рублей, в том числе 10 752,10 рублей - долг по арендной плате в соответствии с п. 6.2.1 договора аренды, 125,36 рублей - пени за период с 11.04.2020 по 31.08.2020, рассчитанные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- по договору № 21 от 31.05.2019 за период с 01.04.2020 по 28.09.2020 задолженность перед Управлением в размере 9017,02 рублей, в том числе 8 899,44 рублей - долг по арендной плате в соответствии с п. 6.2.1 договора аренды, 117,58 рублей - пени за период с 11.04.2020 по 29.09.2020, рассчитанные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее время срок действия договоров аренды муниципального имущества № 18 от 19.04.2019, № 19 от 19.04.2019 истек, договор аренды муниципального имущества № 21 от 31.05.2019 расторгнут.

До настоящего времени арендная плата арендатором внесена не в полном объеме. Управлением в адрес ответчика были направлены претензии №     18,19,20, содержащие требование о необходимости внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом однако направленное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. Претензии получены ответчиком нарочно. 

Ответа на претензии не последовало, долг за спорный период ответчиком не погашен. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленные договоры являются договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленных в материалы дела договоров, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в связи с чем признаёт их заключёнными.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 и 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из анализа указанных правовых норм следует обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные.

Между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа и ООО «Талводаканал» были заключены договоры аренды муниципального имущества № 18 от 19.04.2019, № 19 от 19.04.2019. №21 от 31.05.2019.

В соответствии с условиями договоров аренды муниципального имущества арендатору передано в аренду муниципальное имущество для оказания коммунальных услуг населению на территории Талицкого городского округа.

Согласно п. 5.3. вышеуказанных договоров арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п. 6.2.1 за неисполнение обязательств арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По договорам № 18, № 19 аренды муниципального имущества от 19.04.2019 было передано имущество, предназначенное для оказания коммунальных услуг населению на территории Талицкого городского округа, с момента подписания договора и до момента передачи имущества по акту приема-передачи от 31.08.2020, имущество находилось в пользовании ООО «Талводоканал».

 По договору № 21 аренды муниципального имущества от 31.05.2019, имущество находилось в пользовании ООО «Талводоканал» до момента подписания акта приема-передачи - 28.09.2020.

Учитывая изложенное, арендная плата по вышеуказанным договорам была начислена до момента передачи имущества арендодателю.

Обязательства по начислению арендной платы до момента подписания акта приема-передачи установлены в п. 5.4 вышеуказанных договоров, а именно: обязательство по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений и прекращается с момента возврата арендатором арендованного имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Доводы ответчика о подписании актов приема-передачи позже в связи с пандемией судом также отклонены, так как виды экономической деятельности, согласно выписки ЕГРЮЛ осуществляемые ответчиком не отнесены к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Организация осуществляла свою деятельность как до распространения новой коронавирусной инфекции, так и во время ее распространения, заявлений от ООО «Талводоканал» об отсрочке уплаты аренды или уменьшении арендных платежей в адрес Управления не поступало.

Учитывая вышеизложенное, имущество, переданное по договорам аренды, находилось в пользовании ООО «Талводоканал» до момента подписания актов приема-передачи и обязательство по оплате арендной платы, установленное договорами, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращается с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование муниципальным имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 6.2.1 договоров за неисполнение обязательств арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 6.2.1 договоров).  

Кроме того, истцом заявлено требование о продолжении начисления договорной неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.  

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

С учётом изложенного выше, требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождён, последняя с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТАЛВОДОКАНАЛ" в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа денежные средства в размере 136 859 руб. 26 коп., из которых:

-116 964,78 рублей долг по договору № 18 от 19.04.2019, в том числе 115 616,70 рублей - долг по арендной плате, 1 348,08 рублей - пени за период с 11.04.2020 по 31.08.2020, с продолжением начисления пени с 01.09.2020 по день фактической оплаты долга;

-10 877,46 рублей долг по договору № 19 от 19.04.2019, в том числе 10 752,10 рублей - долг по арендной плате, 125,36 рублей - пени за период с 11.04.2020 по 31.08.2020, с продолжением начисления пени с 01.09.2020 по день фактической оплаты долга;

- 9017,02 рублей долг по договору № 21 от 31.05.2019, в том числе 8 899,44 рублей - долг по арендной плате, 117,58 рублей - пени за период с 11.04.2020 по 29.09.2020, с продолжением начисления пени с 30.09.2020 по день фактической оплаты долга.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТАЛВОДОКАНАЛ" в доход федерального бюджета 5 106 руб. 00 коп.   государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Т.А. Дёмина