АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50361/2019

19 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2019 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.С. Фесько,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества  "Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к акционерному обществу "Военторг-Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 603 097 руб. 20 коп., 

при участии в судебном заседании от истца: не явился, от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 05.04.2018 № 10. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 603 097 руб. 20  коп., в том числе 470 808 руб. 36 коп. задолженности по оплате услуг по  содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>, оказанных в период с 01.06.2016 по 31.05.2019, и 132 288 руб. 84 коп.  неустойка, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации за период с 25.08.2016 по 30.07.2019, а также 15 000  

руб. в возмещение судебных издержек (расходов на оплату услуг  представителя).  

Истец в судебное заседание не явился; направил в суд дополнение к  исковому заявлению, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика  615 019 руб. 33 коп., в том числе 470 808 руб. 36 коп. основного долга и 144 210  руб. 97 коп. неустойки, начисленной за период с 20.08.2016 по 12.11.2019, а  также 15 000 руб. в возмещение судебных издержек (расходов на оплату услуг  представителя).  

Дело рассматривается с учетом увеличения размера исковых требований.   Ответчик отзыв на иск не представил, устно пояснил суду, что не  оспаривает наличие задолженности в заявленном истцом размере.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения ответчика,  арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного  жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар- Ола, ул. Героев Сталинградской битвы 40, что подтверждается протоколом №  11 общего собрания собственников помещений от 24.12.2008.  

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности  принадлежат нежилые помещение общей площадью 1 214,3 кв.м., находящиеся  в жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается имеющимися в деле выписками  из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.  

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются (ст. 65, ст. 70  АПК РФ).  

Осуществляя функции управления вышеуказанным многоквартирным  домом, истец в период с 01.06.2016 по 31.05.2019 понес расходы в связи с  оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома.  

Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных  истцом ответчику за данный период услуг составила 470 808 руб. 36 коп.  Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате названных услуг не  исполнил, в результате чего образовалась задолженность ответчика по оплате  данных услуг.  

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд  находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению  ввиду нижеследующего.  

Договор между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома в спорном периоде не заключен.  

Вместе с тем, на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме.  

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы  по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не  освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от  уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника  помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и  ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в  зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.  

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве  собственности нежилыми помещениями, расположенном в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...>, в силу закона (ст. 39, 210, 249, ГК РФ) возникло  обязательство по содержанию общего имущества в этом здании.  

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в  соответствии с требованиями законодательства.  

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в  

котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,  определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего  Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей  организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального  значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).  

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за  капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления  товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных  потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом  местного самоуправления.  

Доказательства того, что в спорный период собственниками помещений в  многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>,  принимались соответствующие решения об установлении размера платы за  содержание и ремонт общего имущества истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не  представлены, и в материалах дела отсутствуют.  

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей  площади указанного помещения.  

На основании изложенного, расчет суммы оказанных ответчику услуг по  содержанию общего имущества в общей сумме правомерно произведен истцом,  исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в  многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и с применением  тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства.  

Ответчик свои обязательства услуг, оказанных в спорный период не  исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме  470 808 руб. 36 коп. в суд не представил.  

Факт наличия задолженности в указанном размере ответчиком не  оспаривается (ст. 9. ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).  

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330  

Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору  определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф,  пеню).  

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

На основании изложенного, истцом представлен расчет неустойки,  подлежащей взысканию с ответчика в сумме 144 210 руб. 97 коп., начисленной  за период с 20.08.2016 по 12.11.2019 на сумму задолженности с НДС, исходя из  1/300 и 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ 6,5% годовых, действующей на дату  принятия решения.  

Названный расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и  признан верным.  

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден  материалами дела, истец правомерно в силу ст. ст. 309, 310, 330, 779, 781  Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о  взыскании с ответчика 470 808 руб. 36 коп. основного долга и 144 210 руб. 97  коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца в сумме 15 300 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 700 руб. 00 коп.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1 п. 1 ст.  333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в  сумме 15 000 руб. в соответствии со ст. ст. 101, 106, 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Факт несения, связь с  рассматриваемым делом и размер расходов подтвержден договором  

возмездного оказания юридических услуг от 06.06.2019 № 3/ЖЭУК2019, а  также платежным поручением от 22.08.2019 № 2849.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с акционерного общества "Военторг-Центр" в пользу  акционерного общества "Жилищно-эксплуатационная управляющая компания  "Заречная" 615 019 руб. 33 коп., в том числе 470 808 руб. 36 коп. основного  долга и 144 210 руб. 97 коп. неустойки, начисленной за период с 20.08.2016 по  12.11.2019, а также 15 300 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 15 000 руб. в  возмещение судебных издержек.  

3. Возвратить акционерному обществу "Жилищно-эксплуатационная  управляющая компания "Заречная" из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 700 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от  15.08.2019 № 2736.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  

через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья О.В. Комлева