АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 марта 2019 года

Дело №

А56-77933/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Гранит-Холдинг» Казаковцевой М.В. (доверенность от 01.03.2019), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «Выборг-Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2018 (судья Геворкян Д.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018 (судьи Полубехина Н.С., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу № А56-77933/2017,					      

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Выборг-Банк», место нахождения: 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, Пионерская ул., д. 2, 4, ОГРН 1024700000071, ИНН 4704000029 (далее – ПАО «Выборг-Банк», банк), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит-Холдинг», место нахождения: 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, Кислородный пер., д. 1, ОГРН 1074704000601, ИНН 4704070844 (далее – ООО «Гранит-Холдинг»), и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 193124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика,  д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400, об осуществлении государственной регистрации перехода к банку права собственности на нежилое офисное помещение общей площадью 224,2 кв. м с кадастровым номером 78:1255:1001:23:12, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, наб. р. Мойки, д. 78, лит. А, пом. 3Н. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дервоед Екатерина Владимировна. 

Решением суда от 19.08.1018 в иске отказано. 

Постановлением апелляционного суда от 11.12.2018 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе банк просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы указывает, что довод суда первой инстанции о необходимости доказывания возможности восстановления платёжеспособности должника является ошибочным и не основан на нормах Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Податель жалобы ссылается на то, что договор купли-продажи считается расторгнутым с момента получения уведомления банка об отказе от договора с учётом того, что правовые последствия расторжения и отказа от исполнения договора идентичны, полагает, что единственным способом правовой защиты является подача настоящего искового заявления.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «Гранит-Холдинг» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Банк (продавец) и Дервоед Е.В. (покупатель) заключили договор от 09.01.2014 купли-продажи нежилого офисного помещения общей площадью                     224,2 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, д. 78, лит. А, пом. 3Н, по цене 60 000 000 руб. 

Согласно акту приема-передачи от 09.01.2014 банк передал Дервоед Е.В. указанное помещение.

Между Дервоед Е.В. (продавец) и ООО «Гранит-Холдинг» заключен договор купли-продажи упомянутого объекта недвижимости от 07.10.2015.

Согласно акту приема-передачи от 17.11.2015 к договору от 07.10.2015  предприниматель Дервоед Е.В. передал, а ООО «Гранит-Холдинг» принял помещение офиса, являющееся предметом договора.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2015 ООО «Гранит-Холдинг» является собственником объекта недвижимости - офиса, назначение: нежилое, общая площадь 224,2 кв. м, адрес объекта: Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, д. 78, лит. А, пом. 3Н. В качестве документа-основания государственной регистрации права общества на указанный объект недвижимости указан договор купли-продажи от 07.10.2015.

Банк (кредитор), Дервоед Е.В. (должник) и ООО «Гранит-Холдинг» (новый должник) заключили соглашение о переводе долга от 07.10.2015, согласно которому, принимая во внимание заключенный между  кредитором и должником договор купли-продажи от 09.01.2014 и заключенный между должником и новым должником договор купли-продажи от 07.10.2015, должник с согласия кредитора взамен исполнения обязанности нового должника по договору от 07.10.2015 по оплате покупной цены переводит на нового должника свои обязательства в размере 57 300 000 руб., вытекающие из договора от 09.01.2014, а должник, являющийся покупателем по договору от 09.01.2014, переводит на нового должника, а новый должник принимает на себя долговые обязательства перед кредитором, вытекающие из договора от 09.01.2014, в объеме и на условиях, существующих на момент подписания соглашения.

Пунктом 1.6 соглашения о переводе долга устанавливается график погашения задолженности. 

Банк и общество с ограниченной ответственностью «Мегамаркет» (далее – ООО «Мегамаркет») заключили договор от 06.09.2016 № 06/09-2016-1, согласно которому банк уступает, а ООО «Мегамаркет» принимает принадлежащие банку права требования к ООО «Гранит-Холдинг», вытекающие из договора купли-продажи от 09.01.2014. 

На основании приказа Банка России от 07.09.2016 № ОД-2965 у ПАО «Выборг-Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2016 по делу № А56-68783/2016 банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Соглашением от 16.06.2017 банк и ООО «Мегамаркет» расторгли договор уступки права требования от 06.09.2016 № 06/09-2016-1. 

Ссылаясь на пункт 1 статьи 102, пункт 2 статьи 189.90 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий банка направил ООО «Гранит-Холдинг» уведомление от 26.07.2017 об отказе от договора купли-продажи от 09.01.2014 и потребовал передать недвижимое имущество, являющееся предметом  договора купли-продажи от 09.01.2014, в течение 10 дней с момента получения уведомления, а также произвести действия, необходимые для государственной регистрации прав на указанное имущество. 

Ссылаясь на то, что ООО «Гранит-Холдинг» не исполнило требования банка о передаче имущества и проведении государственной регистрации перехода права собственности, банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска. Суды посчитали, что банк не вправе был заявлять отказ от договора, сослались на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, а также на то, что поскольку истец не владеет спорным помещением, удовлетворение заявленного  требования не приведет к восстановлению прав истца.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и не оспаривается банком, спорное помещение находится в фактическом владении ООО «Гранит-Холдинг» на основании договора купли-продажи от 07.10.2015, заключенного между ООО «Гранит-Холдинг» и Дервоед Е.В. Договор купли-продажи от 07.10.2015 послужил основанием государственной регистрации права собственности ООО «Гранит-Холдинг» на названное помещение.

Суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что не имеется оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода к банку права собственности на упомянутое нежилое помещение. 

В обоснование иска банком положены обстоятельства, связанные с признанием банка банкротом, и отказ банка на основании Закона о банкротстве от договора купли-продажи помещения, заключенного между банком и Дервоед Е.В. 

Однако право собственности общества на спорное помещение зарегистрировано на основании последующего договора купли-продажи, заключенного Дервоед Е.В. и обществом. 

Отказ банка от договора от 09.01.2014 не прекращает правоотношения сторон, вытекающие из договора от 07.10.2015. Спорное помещение находится во владении общества, право собственности на помещение зарегистрировано за обществом. 

В данном случае не могут быть применены последствия направления конкурсным управляющим банка уведомления об отказе от договора в виде осуществления государственной регистрации перехода к банку от общества права собственности на помещение, так как право собственности общества на помещение зарегистрировано на основании иной сделки.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018 по делу № А56-77933/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества «Выборг-Банк» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина