АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-49478/2022

29 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-49478/2022 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Городскому округу Красноуральск в лице Администрации городского округа Красноуральск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 28032 руб. 75 коп.,

третье лицо: ПАО «Ростелеком» (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2022,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 28.01.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «Управляющая компания Управдом Сервис» обратилось в арбитражный суд с иском к Городскому округу Красноуральск в лице Администрации городского округа Красноуральск о взыскании 28032 руб. 75 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.06.2021 по 31.07.2022.

Определением от 14.09.2022 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении документов к материалам дела. В порядке ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Ростелеком» (ИНН 

<

***>).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 22.11.2022.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 25920 руб. 98 коп. долг, 502 руб. 21 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ПАО «Ростелеком» поступил отзыв, в котором указал, что договор управления между ним и истцом заключен не был. Кроме того указывает на неверно примененный тариф при расчетах. Представляет контррасчет. Просит рассмотреть дела в его отсутствие.

Истцом представлены пояснения по делу относительно примененного тарифа.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания Управдом Сервис"  осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Красноуральск Свердловской области по улице ул. 40 лет Октября, д. 7.

Администрации городского округа Красноуральск на основании Постановления Главы городского округа Красноуральск № 150 от 28.02.2006 г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 91,30 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 7.

Согласно решению Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, 7, включен в реестр лицензий ООО "Управляющая компания Управдом Сервис" с 01.10.2020.

Договор между ответчиком и управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не был заключен.

ООО "Управляющая компания Управдом Сервис", осуществляя функции управляющей организации, в период с 01.07.2021 по 31.07.2022 оказало ответчику услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов на общую сумму 25920 руб. 98 коп. (с учетом уточнения иска).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, у ответчика, владеющего на праве собственности нежилым помещением, расположенными в многоквартирном доме, в силу ст. 210, 296, 249, 289, 290 ГК РФ возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании.

Между сторонами возникли разногласия относительно примененного тарифа при расчетах.

Из пояснений истца следует, что тарифы на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома утверждены решением Думы го Красноуральск, действующим в соответствующие периоды, а именно:

с 01.08.2021 г. по 31.12.2021 г. к расчетам применен тариф 20,16 р/кв.м- Решением Думы го Красноуральск от 17.12.2020 г. № 265 на 2021 г.,

с 01.01.2022 г. по 31.07.2022 г. к расчетам применен тариф 21,04 р/кв.м.- Решением Думы го Красноуральск от 20.12.2021 г. № 345 на 2022 г.

Кроме того, согласно п. 14 Приложения № 1 Решения Думы го Красноуральск от 17.12.2020г. № 265 на 2021 г., п. 14. Приложения № 1 Решения Думы го Красноуральск от 20.12.2020г. № 345 на 2022 г. коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества определяются в конкретном многоквартирном доме с учетом требований, установленных частями 9.1, 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и п. 40 Постановления правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные ресурсы, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (далее - МКД), в котором проживает собственник.

Порядок оплаты КР на СОИ определен в п. 9.1 и 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Пунктом 9.1. установлено, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Исходя из норматива по КР на СОИ при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ). Данный норматив утверждается региональным органом исполнительной власти, а размер тарифа контролируется региональной жилищной инспекцией. Норматив должен включать потребление КР на СОИ на:

-освещение мест общего пользования, электроэнергию на работу лифтов, инженерных узлов или иного оборудования, являющегося общим имуществом собственников

-санитарно-гигиенические мероприятия мест общего пользования (мытье полов), обеспечение сохранности зеленых насаждений (полив)

-иные работы по содержанию общего имущества, для которых необходимы коммунальные ресурсы.

Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области (далее - нормативы электрической энергии) утверждены приложением № 1 к постановлению РЭК Свердловской области от 31.05.2017 № 39-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области" (далее - постановление № 39-ПК) и составляет 1,96 кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме для Многоквартирных домов, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственника (п. 27 Приложения № 1 Правил 306).

Согласно ПП № 354 расчет норматива потреблении КР на СОИ определяется следующим образом : «17. Приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

V=1,96*3418,3KB.M*4,50/8690,2= 2,97 рублей (01.08.2021 по 30.06.2022 г.)

V=1,96*3418,3KB.M*4,73/8690,2= 2,97 рублей (01.08.2021 по 30.06.2022 г.) где:

1,96- норматив потребления электроэнергии кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, многоквартирного  дома,  не  оборудованные  лифтами  и  электроотопительными  и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, утвержденный Постановлением РЭК Свердловской области № 39-ПК от 31.05.2017 г.;

3418, 3 кв.м- суммарная площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД по ул. 40 лет Октября, 7 (подвал, лестничные клетки и т.д.);

4,50- тариф на электрическую энергию, утвержденный Постановлением РЭК Свердловской области № 263-ПК от 28.12.2020 г. действующий в период с 01.08.2021 г по 31.12.2021 г.,

4,50- тариф на электрическую энергию, утвержденный Постановлением РЭК Свердловской области № 248-ПК от 27.12.2021 г. действующий в период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г.,

4,73- тариф на электрическую энергию, утвержденный Постановлением РЭК Свердловской области № 248-ПК от 27.12.2021 г. действующий в период с 01.07.2022 г.,

8690,2 кв.м-общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по ул. 40 лет Октября, 7 согласно техпаспорту.

Таким образом, в структуру тарифа для расчета платы по услугам по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества, к тарифу, рассчитанному Думой го Красноуральск необходимо добавить тариф на коммунальные ресурсы, рассчитанный отдельно для каждого дома.

Из расчета следует, что в период с 01.08.2021 г. по 31.12.2021. применен тариф 23,13 рублей на 1 кв.м., включающий в себя тариф по Решению Думы 20,16 рублей + 2,97 рублей коммунальные ресурсы, расчет которых произведен в соответствии с Постановлением Правительства 354.

В период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. применен тариф 24,01 рублей на 1 кв.м., включающий в себя тариф по Решению Думы 21,04 рублей + 2,97 рублей коммунальные ресурсы, расчет которых произведен в соответствии с Постановлением Правительства 354.

В период с 01.07.2022 г. по 31.07.2022 г. применен тариф 24,20 рублей на 1 кв.м., включающий в себя тариф по Решению Думы 21,04 рублей + 3,15 рублей коммунальные ресурсы, расчет которых произведен в соответствии с Постановлением Правительства 354.

Таким образом, вопреки доводу ответчика, применение тарифа, использованного в расчете, является обоснованным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Возражения ответчика о том, что нежилое помещение общей площадью 91,30 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 7  в спорный период занималось ПАО «Ростелеком» по договору аренды №01/05-18 от 22.05.2018 в связи с чем у последнего возникла обязанность по оплате услуг, судом отклонены, исходя из следующего.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у пользователя помещения по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договоров аренды. 

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между иными лицами, использующими спорное помещение и  исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. 

Поскольку между управляющей компанией и иными лицами, использующими спорное помещение прямой договор об участии данных лиц в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен не был, истцом правомерно предъявлены требования к ответчику, как к лицу, которому помещение принадлежит на праве собственности.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества проверен судом и признан верным.

Доказательств ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей либо оказания услуг по содержанию общего имущества иным лицом ответчик не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при отсутствии доказательств оплаты ответчиком в полном объеме, требования истца о взыскании суммы 25920 руб. 98 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  пени в сумме 502 руб. 21 коп., начисленных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств за период с 11.09.2021 по 31.03.2022.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленные истцом расчеты пени проверены судом, признаны верными и соответствующими правовому регулированию, ответчиком не оспорены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Городского округа Красноуральск в лице Администрации городского округа Красноуральск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 26423 руб. 19 коп., в том числе 25920 руб. 98 коп. долг, 502 руб. 21 коп. пени. 

3. Взыскать с  Городского округа Красноуральск в лице Администрации городского округа Красноуральск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                         Ю.В. Матущак