Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1614/2022

16 мая 2022 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 15.02.2022 №М6-49 к Обществу с ограниченной ответственностью "Алмазтелекомсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 267 440,74 рублей, в том числе: 247 435,0 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 за период с 01.01.2020 по 22.11.2021, 20 005,74 рублей пени за период с 07.03.2020 по 22.11.2021, без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением от 15.02.2022 №М6-49 к Обществу с ограниченной ответственностью "Алмазтелекомсервис" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 267 440,74 рублей, в том числе: 247 435,0 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 за период с 01.01.2020 по 22.11.2021, 20 005,74 рублей пени за период с 07.03.2020 по 22.11.2021.

Определением суда от 05.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копия определения суда от 05.03.2022, направленная заказным письмом № 67700069475461 в адрес истца получена им 16.03.2022, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. Заказное письмо № 67700069475454 с копией определения суда от 05.03.2022, направленное по адресу ответчика получено им 18.03.2022, что подтверждается отслеживанием почтовых отправлений.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, в связи с чем в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам. 

29.04.2022 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 30.04.2022 03:47:08 МСК.

05.05.2022 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Учитывая поступление заявления о составлении мотивированного решения в пределах установленного законом срока, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

18.04.2022 от Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) поступило увеличение размера суммы заявленного требования от 04.04.2022 №М6-132, которым просит взыскать 414 077,01 рублей, в том числе: 348 337,97 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 за период с 01.01.2020 по 31.03.2022, 65 739,04 рублей пени за период с 26.03.2020 по 30.03.2022.

Разрешая вопрос о принятии уточнения к заявлению от 04.04.2022 №М6-132, суд приходит к следующему выводу.

Суд, руководствуясь статьями 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным отказать в принятии уточнения исковых требований 04.04.2022 №М6-132, поскольку на дату обращения истца в суд 01.03.2022 с исковым заявлением обязательства ответчика по внесению арендных платежей за 1 кварта 2022 года еще не наступили. Суд также учитывает, что требование об увеличении периода взыскания задолженности по арендной плате за 1 кварта 2022 года в сумме 93 205 рублей и соответствующие суммы пени носит самостоятельный характер, связано с исследованием самостоятельных обстоятельств и фактов.

Предъявление дополнительных требований должно производиться по общим правилам предъявления исков. Нельзя признать изменением предмета иска случай, когда к одному материально-правовому требованию истец по сути добавляет другое.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в принятии уточнения размера исковых требований от 04.04.2022 №М6-132.

Кроме того, отказ в принятии новых требований не ущемляет прав истца на судебную защиту и не лишает его возможности заявить в суд самостоятельный иск о взыскании задолженности по этому договору за иной период времени.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11.05.2010 № 161/10, то обстоятельство, что суд отказал в уточнении исковых требований, не повлекло за собой отказ в предоставлении истцу судебной защиты, так как он вправе обратиться в суд с новым иском.

С учетом указанного, суд рассматривает требования истца о взыскании с ответчика 267 440,74 рублей, в том числе: 247 435,0 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 за период с 01.01.2020 по 22.11.2021, 20 005,74 рублей пени за период с 07.03.2020 по 22.11.2021.

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

15.02.2019, между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №7А/19, по условиям которого арендодатель сдает, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером 14:37:000111:1286, общей площадью 9 293 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> Октября, земельный участок 16/6, из земель населенных пунктов, для завершения строительства торгово-сервисного комплекса АТС.

Договор заключен сроком с 17.09.2016 по 18.09.2019 (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.5 договора, арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы на 2019 за представляемый участок составляет 378 504,70 рублей. Расчет аренной платы за использование земельного участка определен в приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период (пункт 2.7 договора).

Согласно пункту 2.9 договора в случае оплаты в размере меньшем, чем предусмотрено настоящим Договором, сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, основную сумму долга.

В соответствии с пунктом 9.7 договора аренды настоящий договор имеет силу передаточного акта.

10.12.2021 ответчику вручена претензия 07.12.2021 № М6-531 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в размере 267 440,74 рублей в течение 30 дней с момента получения претензии. 

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт пользования ответчиками имуществом, расположенным по адресу: с кадастровым номером 14:37:000111:1286, общей площадью 9 293 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> Октября, земельный участок 16/6, в качестве объекта аренды, подтверждается материалами дела, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу имущества.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В 2020-2021 гг., в соответствии с Решением городского Совета МО «Город Мирный» Мирнинского района PC (Я) «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «Город Мирный» и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный»» № IV-26-8 от 19.12.2019, ставка арендной платы, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания составила – 2 % (п.5.2 Решения).

В соответствии с выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 14:37:000111:1286, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, земельный участок 16/6, на 2020 -2021 гг. составляет 18 641 000 рублей.

Размер арендных платежей за 2020 год за предоставленный ответчику земельный участок составил 372 820 рублей, за 2021 год – 372 820 рублей.

Согласно расчету истца сумма долга по арендным платежам за период с 1 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года по договору от 15.02.2019 №7А/19 составляет 652 435,0 рублей.

Как следует из расчета истца, за период 01.01.2020 по 22.11.2021 ответчиком частично произведена оплата долга в размере 405 000 рублей.

Таким образом, с учетом произведенной оплаты за аренду земельного участка за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате всего на сумму 247 435 рублей.

Ответчик контррасчет суммы долга не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления.

Расчёт арендной платы проверен судом и признан правильным. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 247 435 рублей по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 является обоснованным. Вместе с тем, суд считает возможным, с учетом размера ежеквартального платежа, частично внесенных ответчиком платежей, определить период взыскиваемой задолженности с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2021.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленным расчетам пени, истец просит взыскать пени 20 005,74 рублей пени за период с 26.03.2020 по 22.11.2021.

В соответствии с пунктом 2.7 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету истца, размер взыскиваемой суммы пени за период с 26.03.2020 по 22.11.2021 составляет 20 005,74 рублей.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления.

Суд, проверив расчет неустойки признает правильным, считает требование истца обоснованным, соответствующим условиям договоров.

По совокупности установленных обстоятельств по делу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 267 440,74 рублей, в том числе: 247 435,0 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 за период с 01.01.2021 по 25.09.2021, 20 005,74 рублей пени за период с 26.03.2020 по 22.11.2021.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 8 349 рубль, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 349 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в принятии уточнения заявленного требования Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 04.04.2022 №М6-132, отказать.

Исковые требования Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 15.02.2022 №М6-49, удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алмазтелекомсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 267 440,74 рублей, в том числе: 247 435,0 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 за период с 01.01.2020 по 25.09.2021, 20 005,74 рублей пени за период с 26.03.2020 по 22.11.2021; а также 8 349 рублей в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья

В.А. Андреев