ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

                           

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А35-8405/2017

город Воронеж

09» августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено  09 августа 2018 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Ушаковой И.В., 

судей                                                                                              Щербатых Е.Ю.,

         Поротикова А.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 

при участии:

от акционерного общества Инжиниринговой компания «АСЭ»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от комитета по управлению имуществом г. Курчатова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества Инжиниринговой компания «АСЭ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Курской области от 11.05.2018 по делу № А35-8405/2017 (судья Матвеева О.А.) по иску комитета по управлению имуществом г. Курчатова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу Инжиниринговой компания «АСЭ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 146 106 руб. 66 коп.,  

 

 

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению имуществом г. Курчатова (далее –истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к акционерному обществу Инжиниринговой компания «АСЭ» (далее – АО Инжиниринговая компания «АСЭ», ответчик)  о взыскании пени в общей сумме 146 106 руб. 66 коп., в том числе: 

- по договору № 2 аренды от 09.01.2013 пеня по арендной плате в размере 88 633 руб. 14 коп., пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 390 руб. 17 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 76 руб. 10 коп. по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 9 111 руб. 57 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 3 776 руб. 45 коп.; 

- по договору аренды № 10 от 05.08.2013 пеня по арендной плате в 17 404 руб. 31 коп., пеня по возмещению расходов на холодное снабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 103 руб. 95 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 15 руб. 02 коп.; задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 506 руб. 41 коп., пеня в размере 924 руб. 20 коп., пени по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 205 руб. 47 коп.; 

- по договору аренды № 11 от 05.08.2013 пеня по арендной плате в размере 6 656 руб. 37 коп., пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 45 руб. 46 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 6 руб. 57 коп.; задолженность по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 221 руб. 48 коп., пеня в размере 404 руб. 21 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 89 руб. 86 коп.; 

- по договору № 53 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 28.08.2013 пеня по арендной плате в размере 3 083 руб. 47 коп., пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 7 руб. 71 коп., пеня по возмещению расходов на воду в размере 1 руб. 17 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 115 руб. 98 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 113 руб. 63 коп., 

- по договору аренды № 1 от 05.03.2014 пени по арендной плате в размере 1 446 руб. 87 коп., пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 1 руб. 98 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 0 руб. 22 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 26 руб. 08 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 15 руб. 24 коп.; 

- по договору аренды № 2 от 05.03.2014 пеня по арендной плате в размере 2 166 руб. 42 коп., пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 3 руб. 72 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 0 руб. 58 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 51 руб. 83 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 35 руб. 18 коп.; 

- по договору № 42 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 31.07.2014 пеня по арендной плате в размере 306 руб. 97 коп., пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 2 руб. 77 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 0 руб. 24 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 72 руб. 28 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 17 руб. 20 коп.; 

- по договору № 43 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 31.07.2014 пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 37 руб. 38 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 3 руб. 33 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 854 руб. 39 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 179 руб. 96 коп.; 

- по договору № 44 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 31.07.2014 пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 16 руб. 35 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 1 руб. 49 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 380 руб. 08 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 78 руб. 70 коп.; 

- по договору № 11 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 10.02.2015 пеня по арендной плате в размере 469 руб. 68 коп., пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 1 руб. 65 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 0 руб. 21 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 33 руб. 75 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 42 руб. 54 коп.; 

- по договору № 31 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 03.07.2015 пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение в размере 0 руб. 48 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 0 руб. 07 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 3 руб. 37 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 10 руб. 33 коп.; 

- по договору № 32 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 03.07.2015 пеня по возмещению расходов на холодное водоснабжение и водоотведение в размере 7 руб. 17 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 1 руб. 08 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 50 руб. 77 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 155 руб. 46 коп.; 

- по договору № 4 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 25.01.2016 пени по арендной плате в размере 1 704 руб. 96 коп., пеня по возмещению расходов на горячую воду в размере 0 руб. 10 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 4 руб. 57 коп., пеня по возмещению расходов на тепловую энергию в размере 1 руб. 14 коп; 

- по договору № 25 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 27.04.2016 пеня по арендной плате в размере 6 022 руб. 28 коп., пеня по возмещению расходов на электрическую энергию в размере 5 руб. 09 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 11.05.2018 исковые требования удовлетворены частично. 

С АО Инжиниринговая компания «АСЭ» в пользу комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области  взысканы пени в сумме 15 230 руб.83 коп. В остальной части требований отказано. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, АО Инжиниринговая компания «АСЭ» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение в части взыскания 15 230 руб.83 коп. пени отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что арбитражным судом области при расчете пени не применены положения статьи 192 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также не учтен незначительный период просрочки оплаты.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны 26.07.2018 явку полномочных представителей не обеспечили.

Через электронный сервис «Мой Арбитр» от комитета по управлению имуществом г. Курчатова и АО Инжиниринговая компания «АСЭ» поступили ходатайства  о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Через электронный сервис «Мой Арбитр» от комитета по управлению имуществом г. Курчатова поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции в порядке статей 163, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 02.08.2018.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://19aas.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В продолженное после перерыва в том же судебном составе судебное заседание стороны явку полномочных представителей не обеспечили. Заявлений, ходатайств, дополнений не поступило.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что между ОАО Нижегородская Инжиниринговая Компания «АТОМЭНЕРГОПРОЕКТ» (арендатор) и комитетом (арендодатель) были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений: 

- договор № 2 аренды от 09.01.2013 (площадь арендуемых помещений 517,3 кв.м); 

- договор аренды № 10 от 05.08.2013 (площадь арендуемых помещений 158 кв.м); 

- договор аренды № 11 от 05.08.2013 (площадь арендуемых помещений 69,1 кв.м); 

- договор № 53 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 28.08.2013 (площадь арендуемых помещений 15,1 кв.м); 

- договор аренды № 1 от 05.03.2014 (площадь арендуемых помещений -13,7 кв.м), 

- договор аренды № 2 от 05.03.2014 (площадь арендуемых помещений 29,7 кв.м); 

- договор № 42 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 31.07.2014 (площадь арендуемых помещений 15,1 кв.м); 

- договор № 43 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 31.07.2014 (площадь арендуемых помещений 158 кв.м); 

- договор № 44 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 31.07.2014 (площадь арендуемых помещений 69,1 кв.м). 

Кроме того, между АО Нижегородская Инжиниринговая Компания «АТОМЭНЕРГОПРОЕКТ» (арендатор) и комитетом (арендодатель) были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений: 

- договор № 11 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 10.02.2015 (площадь арендуемых помещений 43,4 кв.м); 

- договор № 31 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 03.07.2015 (площадь арендуемых помещений 15,1 кв.м); 

- договор № 32 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 03.07.2015 (площадь арендуемых помещений 158 кв.м); 

- договор № 4 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 25.01.2016 (площадь арендуемых помещений 43,4 кв.м); 

- договор № 25 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 27.04.2016 (площадь арендуемых помещений 158 кв.м). 

Условия вышеперечисленных договоров аренды предусматривают внесение арендных платежей и возмещение расходов на коммунальные услуги в определенные сроки. 

Согласно позиции истца, в связи с несоблюдением ответчиком данных сроков и невнесением отдельных платежей по вышеуказанным договорам образовалась задолженность и пеня по состоянию на 01.07.2016. 

В обоснование заявленных требований истец в частности ссылается на следующее. 

09.01.2013 между комитетом и ОАО Инжиниринговая компания «АСЭ, согласно протоколу проведения открытого аукциона №13 от 24.12.2012 по извещению №271112/0532014/01 был заключен договор аренды № 2. 

В соответствии с указанным договором аренды ответчику на срок с 09.01.2013 по 08.01.2018 были предоставлены в аренду нежилые помещения 4-16, 18-27 в здании Литер А, этаж 1, общей площадью 517,3 кв.м, в том числе места общего пользования 128,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. Арендуемые помещения являются муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 AГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи от 09.01.2013 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора. 

Согласно приложению № 2 к указанному договору, размер арендной платы устанавливается по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с протоколом №13 и составляет 909 057 руб. 87 коп. в год. 

В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора и приложения № 2 к договору аренды размер арендной платы за весь период договора составляет 4 545 289 руб. 35 коп. 

Согласно п.5.4 договора арендная плата вносится в следующие сроки: 

- первый взнос в размере 50 % годовой арендной платы производится в месячный срок с момента подписания договора; 

- второй взнос в размере 50 % годовой арендной платы производится в течение шести месяцев со дня подписания договора; 

- следующие платежи осуществляются в размере 50 % годовой арендной платы до 01 июня текущего года и 50 % годовой арендной платы до 01 декабря текущего года на расчетный счет арендодателя. 

Таким образом, первый платеж по договору в сумме 454 528 руб. 94 коп. должен быть внесен ответчиком не позднее 09.02.2013, второй платеж сумме 54 528 руб. 93 коп. не позднее 09.07.2013. 

В соответствии с пунктом 5.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором. 

Кроме того, согласно пункту 5.8. договора аренды коммунальные и иные услуги по содержанию помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, приложенным к настоящему договору. 

Согласно пункта 7.2.13 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика оплачивать поставку тепловой энергии в соответствии с расчетом (приложение №6) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В случае невнесения в установленный договором срок оплаты за тепловую энергию арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Пунктом 7.2.10 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 4,5) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. Оплачивать расходы за электроэнергию, тепловую энергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 3,6) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 7.2.11 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, счета по оплате электроэнергии, тепловой энергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды и водоотведению вручаются арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на почтовый адрес арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно. 

Согласно пункту 7.2.12 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, в случае невнесения в установленный договором срок платы за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором аренды от 09.01.2013, вносились несвоевременно, у него перед истцом образовалась следующая задолженность: арендная плата – пеня в размере 88 633 руб. 14 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение - пеня в размере 390 руб. 17 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду – пеня в размере 76 руб. 10 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию - пеня в размере 9 111 руб. 57 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию – пеня в размере 3 776 руб. 45 коп. 

05.08.2013 между комитетом и ОАО Нижегородская Инжиниринговая Компания «АТОЭНЕРГОПРОЕКТ», согласно протоколу рассмотрения заявок на участия в открытом аукционе по извещению № 250613/053014/01 от 23.07.2013 № 14, был заключен договор аренды № 10. 

В соответствии с указанным договором аренды ответчику на срок с 05.08.2013 по 04.07.2014 были предоставлены в аренду нежилые помещения №№ 2,3,4,5,6,7 в здании Литер А, этаж 2, общей площадью 158 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. Арендуемые помещения являются муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 AГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи от 05.08.2013 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора. 

Согласно приложению № 2 к указанному договору, размер арендной платы устанавливается по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с протоколом №14 и составляет 300 074 руб. 39 коп. в год. 

В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора размер арендной платы за весь период договора составляет 300 074 руб. 39 коп. 

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата вносится в следующие соки: 

- первый взнос в размере 50 % арендной платы производится в месячный срок с момента подписания договора; 

- второй взнос в размере 50 % арендной платы производится в течение шести месяцев со дня подписания договора. 

Таким образом, первый платеж по договору в сумме 150 037 руб. 20 коп. должен быть внесен ответчиком не позднее 05.09.2013. 

В соответствии с пунктом 5.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором. 

Согласно пункту 5.8. договора аренды коммунальные и иные услуги по содержанию арендуемого помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, приложенным к настоящему договору. 

Пунктом 7.2.10 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 4,5) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. Оплачивать расходы за электроэнергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем в соответствии с расчетом (приложение № 3) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 7.2.11 договора аренды, счета по оплате электроэнергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды и водоотведению вручаются арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно. 

Согласно пункту 7.2.12 договора аренды в случае невнесения в установленный договором срок платы за поставку электроэнергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

Согласно пункту 7.2.13 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика оплачивать поставку тепловой энергии в соответствии с расчетом (приложение №6) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В случае невнесения в установленный договором срок оплаты за тепловую энергию арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. 

В соответствии с пунктом 5.9. договора аренды размер коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений цен и тарифов федеральными нормативными актами, нормативными актами Курской области или актами города Курчатова, а так же в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. В случае, если закон, увеличивающий цены и тарифы, принят после того, как арендатор внес оплату за эксплуатационные расходы, арендатор вносит недостающую сумму в течение месяца после уведомления его об этом арендодателем. 

Пунктом 7.2.10 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 4,5) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. Оплачивать расходы за электроэнергию, тепловую энергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 3,6) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 7.2.11 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, счета по оплате электроэнергии, тепловой энергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды и водоотведению вручаются арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на почтовый адрес арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно. 

Согласно пункту 7.2.12 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, в случае невнесения в установленный договором срок платы за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором аренды № 10 от 05.08.2013, вносились несвоевременно, а отдельные платежи не внесены по настоящее время, у него перед истцом по указанному договору образовалась следующая задолженность: арендная плата - пеня в размере 17 404 руб. 31 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение - пени в размере 103 руб. 95 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду - пеня в размере 15 руб. 02 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию - задолженность в размере 506 руб. 41 коп., пеня в размере 924 руб. 20 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию – пеня в размере 205 руб. 47 коп. 

05.08.2013 между комитетом и ОАО Нижегородская Инжиниринговая Компания «АТОЭНЕРГОПРОЕКТ» согласно протоколу рассмотрения заявок на участия в открытом аукционе по извещению № 250613/053014/01 от 23.07.2013 № 14, был заключен договор аренды №11. 

В соответствии с указанным договором аренды ответчику на срок с 05.08.2013 по 04.07.2014 были предоставлены в аренду нежилые помещения № 30. 31, 32 в здании литер А, этаж5, общей площадью 69,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. Арендуемые помещения являются муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 АГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи от 05.08.2013 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора. 

Согласно приложению № 2 к указанному договору, размер арендной платы устанавливается по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с протоколом №14 и составляет 114 764 руб. 98 коп. 

В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора размер арендной платы за весь период договора составляет 114 764 руб. 98 коп. 

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата вносится в следующие соки: 

- первый взнос в размере 50 % арендной платы производится в месячный срок с момента подписания договора; 

- второй взнос в размере 50 % арендной платы производится в течение шести месяцев со дня подписания договора и перечисляется на расчетный счет арендодателя. 

Таким образом, первый платеж по договору в сумме 57 382 руб. 49 коп. должен быть внесен ответчиком не позднее 05.09.2013. 

В соответствии с пунктом 5.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором. 

Кроме того, согласно пункту 5.8. договора аренды коммунальные и иные услуги по содержанию арендуемого помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, приложенным к настоящему договору. 

Пунктом 7.2.10 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 4,5) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. Оплачивать расходы за электроэнергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем в соответствии с расчетам (приложение № 3) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. В соответствии с пунктом 7.2.11 договора аренды, счета по оплате электроэнергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды и водоотведению ручаются арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно. 

Согласно пункту 7.2.12 договора аренды в случае невнесения в установленный договором срок платы за поставку электроэнергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

Согласно пункта 7.2.13 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика оплачивать поставку тепловой энергии в соответствии с расчетом (приложение №6) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В случае невнесения в установленный договором срок оплаты за тепловую энергию арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. 

В соответствии с пунктом 5.9. договора аренды размер коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений цен и тарифов федеральными нормативными актами, нормативными актами Курской области или актами города Курчатова, а так же в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. В случае, если закон, увеличивающий цены и тарифы, принят после того, как арендатор внес оплату за эксплуатационные расходы, арендатор вносит недостающую сумму в течение месяца после уведомления его об этом арендодателем. 

Пунктом 7.2.10 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 4,5) в течение 5 рабочих дней с момента их получения; оплачивать расходы за электроэнергию, тепловую энергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 3,6) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 7.2.11 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, счета по оплате электроэнергии, тепловой энергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды и водоотведению вручаются арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на почтовый адрес арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно. 

Согласно пункту 7.2.12 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, в случае невнесения в установленный договором срок платы за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором аренды № 11 от 05.08.2013, вносились несвоевременно, а отдельные платежи не внесены по настоящее время, у него перед истцом по указанному договору образовалась следующая задолженность: арендная плата - пеня в размере 17 404 руб. 31 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение – пеня 103 руб. 95 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию - задолженность в размере 506 руб. 41 коп., пеня в размере 924 руб. 20 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем тепловую энергию – пеня в размере 205 руб. 47 коп. 

28.08.2013 между комитетом и ОАО Нижегородская Инжиниринговая Компания «АТОМЭНЕРГОПРОЕКТ» был заключен договор аренды № 53. 

В соответствии с указанным договором аренды ответчику на срок с 01.09.2013 по 31.07.2014 было предоставлено в аренду нежилое помещение №12. общей площадью 15,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации AГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-006/2006-921. 

Согласно акту приема-передачи от 28.08.2013 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора. 

В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2 договора аренды размер арендной платы весь период договора составляет 17 150 руб. 20 коп. 

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата вносится в следующие сроки: 

- первый взнос в размере 50 % арендной платы производится в месячный срок с момента подписания договора; 

- второй взнос в размере 50 % арендной платы производится в течение шести месяцев со дня подписания договора. 

Таким образом, первый платеж по договору в сумме 8 575 руб. 10 коп. должен быть внесен ответчиком не позднее 28.09.2013, второй платеж в сумме 8 575 руб. 10 коп. не позднее 28.02.2014. 

26.02.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 53, согласно которому размер арендной платы изменяется с 17 150 руб. 20 коп. на 19 211 руб. 20 коп. Согласно пункту 5.11 указанного договора в случае, если нормативно-правовой акт, увеличивающий указанные коэффициенты принят после того, как арендатор внес арендную плату, арендатор вносит недостающую сумму в течение месяца после уведомления его об этом арендодателем. 

Таким образом, доплата по арендной плате в размере 2 061 руб. 00 коп. должна быть внесена не позднее 27.03.2014 (дополнительное соглашение было получено ответчиком 27.02.2014). 

В соответствии с пунктом 5.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором. 

Кроме того, согласно пункту 5.8. договора аренды коммунальные и иные услуги по содержанию арендуемого помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, приложенным к настоящему договору. 

Пунктом 7.2.10 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 4,5) в течение 5 рабочих дней с момента их лучения; оплачивать расходы за электроэнергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем в соответствии с расчетам (приложение № 3) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 7.2.11 договора аренды, счета по оплате электроэнергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды и водоотведению чаются Арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно. 

Согласно пункту 7.2.12 договора аренды в случае невнесения в установленный договором срок платы за поставку электроэнергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

Согласно пункту 7.2.13 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика оплачивать поставку тепловой энергии в соответствии с расчетом (приложение №6) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В случае невнесения в установленный договором срок оплаты за тепловую энергию арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы уплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. 

В соответствии с пунктом 5.9. договора аренды размер коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений цен и тарифов федеральными нормативными актами, нормативными актами Курской области или актами города Курчатова, а так же в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. В случае, если закон, увеличивающий цены и тарифы, принят после того, как арендатор внес оплату за эксплуатационные расходы, арендатор вносит недостающую сумму в течение месяца после уведомления его об этом арендодателем. 

Пунктом 7.2.10 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 4,5) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. Оплачивать расходы за электроэнергию, тепловую энергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем в соответствии с расчетами (приложения №№ 3,6) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 7.2.11 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, счета по оплате электроэнергии, тепловой энергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды водоотведению вручаются арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на почтовый адрес арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего отчетным месяцем, кварталом соответственно. 

Согласно пункту 7.2.12 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 к договору, в случае невнесения в установленный жором срок платы за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором № 53 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 28.08.2013, вносились несвоевременно, у него перед истцом по указанному договору образовалась следующая задолженность: арендная плата - пеня в размере 3 083 руб. 47 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение 

- пеня в размере 7 руб. 71 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду – пеня в размерe 1 руб. 17 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию - пеня в размере 115 руб. 98 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию - пеня в размере 113 руб. 63 коп. 

05.03.2014 между комитетом и ОАО Нижегородская Инжиниринговая Компания «АТОЭНЕРГОПРОЕКТ», согласно протоколу проведения открытого аукциона №3 от 20.02.2014 по извещению 220114/0532014/01, утвержденного распоряжением комитета, был заключен договор аренды № 1. 

В соответствии с указанным договором аренды ответчику на срок с 05.03.2014 по 04.02.2015 было предоставлено в аренду нежилое помещение №13 в здании литер А, этаж 2, общей площадью 13,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 AГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи от 05.03.2014 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора. 

Согласно приложению № 2 к указанному договору, размер арендной платы устанавливается по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с протоколом №3 от 20.02.2014 и составляет 30 460 руб. 39 коп. 

В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2. настоящего договора размер арендной платы за весь период договора составляет 30 460 руб. 39 коп. 

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата вносится в следующие сроки: 

- первый взнос в размере 50 % арендной платы производится в месячный срок с момента подписания договора; 

- второй взнос в размере 50 % арендной платы производится в течение шести месяцев со дня подписания договора и перечисляются на расчетный счет арендодателя. 

Таким образом, первый платеж по договору в сумме 15 230 руб. 20 коп. должен быть внесен ответчиком не позднее 05.04.2014, второй платеж сумме 15 230 руб. 19 коп. не позднее 05.09.2014. 

В соответствии с пунктом 5.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором. 

Кроме того, согласно пункту 5.8. договора аренды коммунальные и иные услуги содержанию арендуемого помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, приложенным к настоящему договору. 

Пунктом 7.2.9. договора аренды предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых арендодателем в соответствии с четами (приложения №№ 4,5) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. Оплачивать расходы за электроэнергию, тепловую энергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем в соответствии с расчетом (приложение №№ 3,6) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 7.2.10. договора аренды, счета по оплате электроэнергии, тепловой энергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды водоотведению вручаются арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего отчетным месяцем, кварталом соответственно. 

Согласно пункту 7.2.11. договора аренды в случае невнесения в уставленный договором срок платы за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные данным договором вносились несвоевременно, у него перед истцом образовалась следующая задолженность: арендная плата – пеня в размере 1 446 руб. 87 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение - пеня в размере 1 руб. 98 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду 

- пени в размере 0 руб. 22 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию - пеня в размере 26 руб. 08 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию – пеня в размере 15 руб. 24 коп. 

05.03.2014 между комитетом и ОАО Нижегородская Инжиниринговая лия «АТОЭНЕРГОПРОЕКТ» согласно протоколу проведения открытого аукциона №3 от 20.02.2014 по извещению № 1220114/0532014/01, утвержденного распоряжением комитета был заключен договор аренды № 2. 

В соответствии с указанным договором аренды ответчику на срок с 05.03.2014 по 04.02.2015 было предоставлено в аренду нежилое помещение № 12 в здании литер А, этаж 3, общей площадью 29,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 AГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи от 05.03.2014 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора. 

Согласно приложению № 2 к указанному договору, размер арендной платы устанавливается по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с протоколом №3 от 20.02.2014 и составляет 60 178 руб. 50 коп. 

В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2. настоящего договора размер арендной платы за весь период договора составляет 60 178 руб. 50 коп. 

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата вносится в следующие сроки: 

- первый взнос в размере 50 % арендной платы производится в месячный срок с момента подписания договора; 

- второй взнос в размере 50 % арендной платы производится в течение шести месяцев со дня подписания договора. 

Таким образом, первый платеж по договору в сумме 30 089 руб. 25 коп. должен быть внесен ответчиком не позднее 05.04.2014, второй платеж сумме 30 089 руб. 25 коп. не позднее 05.09.2014. 

В соответствии с пунктом 5.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в явленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки вежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором. 

Кроме того, согласно пункту 5.8. договора аренды коммунальные и иные услуги содержанию арендуемого помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, приложенным к настоящему договору. 

Пунктом 7.2.9. договора аренды предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых арендодателем в соответствии со счетами (приложения №№ 4,5) в течение 5 рабочих дней с момента их пучения. Оплачивать расходы за электроэнергию, тепловую энергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем в соответствии со счетом (приложение №№ 3,6) в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 7.2.10. договора аренды, счета по оплате электроэнергии, тепловой энергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды водоотведению вручаются арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно. 

Согласно пункту 7.2.11. договора аренды в случае невнесения в установленный договором срок платы за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором № 2 от 05.03.2013, вносились несвоевременно, у него перед истцом указанному договору образовалась следующая задолженность: арендная плата – пеня в размере 2 166 руб. 42 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение – пеня в размере 3 руб. 72 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду - пеня в размере 0 руб. 58 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию – пеня в размере 51 руб. 83 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию - пеня в размере 35 руб. 18 коп. 

На основании Постановления администрации города Курчатова Курской области № 751 от 16.07.2014 ответчику было решено предоставить в аренду объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение № 12 общей площадью 15,1 кв.м на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок с 01.08.2014 по 30.06.2015 для размещения офиса. 

Истцу было поручено заключить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ответчиком в месячный срок. 

Так, между истцом и ОАО Нижегородская Инжиниринговая лия «АТОЭНЕРГОПРОЕКТ» был заключен договор № 42 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 31.07.2014 на срок с 01.08.2014 по 30.06.2015. 

Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 AГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи от 01.08.2014 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора. 

Пунктами 5.1, 5.2 договора № 42 установлено, что размер арендной платы устанавливается на срок действия договора и составляет 20 928 руб. 60 коп. 

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата вносится в следующие сроки: 

- первый взнос в размере 50 % арендной платы производится в месячный срок с момента подписания договора; 

- второй взнос в размере 50 % арендной платы производится в течение шести месяцев со дня подписания договора. 

Так как договор № 42 был подписан ответчиком 15.12.2014, первый платеж по договору в сумме 10 464 руб. 30 коп. должен быть внесен Ответчиком не позднее 15.01.2015 , второй платеж сумме 10 464 руб. 30 коп. не позднее 15.06.2015. 

Согласно пункту 5.8. договора аренды № 42 размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения установленных повышающих (понижающих) коэффициентов, утвержденных решением Курчатовской городской Думы. В случае если нормативно-правовой акт, увеличивающий указанный коэффициент, принят после как арендатор внес арендную плату, арендатор вносит недостающую сумму в течение месяца после уведомления его об этом арендодателе. 

01.04.2015 ответчиком было подписано дополнительное соглашение от 09.02.2015 к договору № 42, согласно которому размер арендной платы изменяется с 20 928 руб. 60 коп. на 26 044 руб. 78 коп. 

Таким образом, доплата по арендной плате в размере 5 116 руб. 18 коп. должна быть внесена не позднее 01.05.2015. 

В соответствии с пунктом 5.5. договора № 42, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором. 

Кроме того, согласно пункту 6.1 договора № 42 коммунальные услуги по содержанию арендуемого помещения в сумму арендной платы не входят и уплачиваются согласно расчетам, представленным в приложениях № 3,№4, №5, № 6 к настоящему договору. 

Пунктом 6.4 договора № 42 предусмотрена обязанность ответчика уплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии на основании счетов, указанных пункте 6.3. договора в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

Согласно пункту 6.6. договора № 42 в случае не возмещения в установленный договором срок расходов за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором №42 от 31.07.2014, вносились несвоевременно, у ответчика перед истцом по данному договору образовалась следующая задолженность: арендная плата – пеня в размере 306 руб. 97 коп.; возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение – пеня в размере 2 руб. 77 коп.; возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду - пеня в размере 0 руб. 24 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию - пеня в размере 72 руб. 28 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию - пеня в размере 17 руб. 20 коп. 

На основании Постановления администрации города Курчатова Курской области № 750 от 16.07.2014 ответчику было решено предоставить в аренду объекты муниципального нежилого фонда: нежилые помещения №№ 2,3,4,5,6 общей площадью 158 кв.м на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок с 05.07.2014 по 04.06.2015 для размещения офиса. 

Истцу было поручено заключить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ответчиком в месячный срок. 

Так, между истцом и ответчиком был заключен договор № 43 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 31.07.2014. 

Согласно пункту 4.1. договора № 43 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 05.07.2014 по 04.06.2015. 

Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 АГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи от 31.07.2014 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора. 

Пунктами 5.1, 5.2. договора № 43 установлено, что размер арендной платы устанавливается на срок действия договора и составляет 308 644 руб. 18 коп. 

Согласно пункту 6.1 договора № 43 коммунальные услуги по содержанию помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются по расчетам, представленным в приложениях № 3,№4, №5, №6 к настоящему договору. 

Пунктом 6.4 договора № 43 предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии на основании счетов, указанных пункте 6.3. договора в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

Согласно пункту 6.6. договора № 43 в случае не возмещения в установленный договором срок расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором № 43 от 31.07.2014, вносились несвоевременно, у него перед истцом по указанному договору образовалась следующая задолженность: возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение - пеня в размере 37 руб. 38 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду - пеня в мере 3 руб. 33 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию - пеня в размере 854 руб. 39 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию - пеня в размере 179 руб. 96 коп. 

На основании Постановления администрации города Курчатова Курской области № 749 от 16.07.2014 ответчику было решено предоставить в аренду объект муниципального нежилого фонда: нежилые помещения №№ 30, 31, 32 общей площадью 69,1 кв.м на пятом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок с 05.07.2014 по 04.06.2015 для размещения офиса. 

Истцу было поручено заключить договор аренды объектов муниципального нежилого фонда с ответчиком в месячный срок. 

После чего, между истцом и ОАО Нижегородская Инжиниринговая лия «АТОЭНЕРГОПРОЕКТ» был заключен аренды № 44 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 31.07.2014. 

Согласно пункту 4.1. договора № 44 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 05.07.2014 по 04.06.2015. 

Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 АГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи от 31.07.2014 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора. 

Пунктами 5.1, 5.2 договора № 44 установлено, что размер арендной платы устанавливается на срок действия договора и составляет 128 876 руб. 20 коп. 

Согласно пункту 6.1 договора № 44 коммунальные услуги по содержанию помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются расчетам, представленным в приложениях № 3,№4, №5, №6 к настоящему договору. 

Пунктом 6.4 договора № 44 предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии на основании счетов, указанных пункте 6.3. в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

Согласно пункту 6.6. договора № 44 в случае не возмещения в установленный договором срок расходов за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку ей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за и день просрочки платежа. 

Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором №44 от 31.07.2014, вносились несвоевременно, у ответчика перед истцом по данному договору образовалась следующая задолженность: возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение - пеня в размере 16 руб. 35 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду - пеня в размере 1 руб. 49 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию – пеня в размере 380 руб. 08 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию – пеня в размере 78 руб. 70 коп. 

На основании Постановления администрации города Курчатова Курской области № 158 от 09.02.2015 ответчику было решено предоставить в аренду муниципального нежилого фонда: нежилое помещение № 13 на втором ж нежилое помещение № 12 на третьем этаже, общей площадью 43,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, на срок с 05.02.2015 по 04.01.2016 для размещения офиса. 

Истцу было поручено заключить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ответчиком в месячный срок. 

После чего, между истцом и ответчиком был заключен договор № 11 аренды объектов муниципального нежилого фонда 10.02.2015. 

Согласно пункту 4.1. договора №11 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 05.02.2015 по 04.01.2016. 

Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 АГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи от 10.02.2015 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора. 

Пунктами 5.1, 5.2 договора № 11 установлено, что размер арендной платы устанавливается на срок действия договора и составляет 85 396 руб. 00 коп. 

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата вносится в следующие соки: 

- первый взнос в размере 50 % арендной платы производится в месячный срок с момента подписания договора; 

- второй взнос в размере 50 % арендной платы производится в течение шести месяцев со дня подписания договора. 

Так как договор № 11 был подписан ответчиком 23.04.2015, первый платеж по договору в сумме 42 698 руб. 00 коп. должен быть внесен не позднее 23.05.2015, второй платеж сумме 42 698 руб. 00 коп. не позднее 23.10.2015. 

В соответствии с пунктом 5.5. договора № 11, в случае неуплаты арендной в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором. 

Кроме того, согласно пункту 6.1 договора № 11 коммунальные услуги по содержанию помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются расчетам, представленным в приложениях № 3,№4, №5, №6 к настоящему договору. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором №11 от 10.02.2015, вносились несвоевременно, у ответчика перед истцом по указанному договору образовалась следующая задолженность: арендная плата - пеня в размере 469 руб. 68 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) и водоотведение – пеня в размере 1 руб. 65 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду - пеня в размере 0 руб. 21 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию – пеня в размере 1 руб. 75 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую - пеня в размере 42 руб. 54 коп. 

На основании Постановления администрации города Курчатова Курской области № 786 от 26.06.2015 ответчику было решено предоставить в аренду объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение № 12, общей площадью 15,1 кв.м, на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок с 01.07.2015 по 31.05.2016 для размещения офиса. 

Истцу было поручено заключить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ответчиком в месячный срок. 

После чего, между комитетом и АО Нижегородская Инжиниринговая компания «АТОМЭНЕРГОПРОЕКТ» был заключен договор № 31 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 03.07.2015. 

Согласно пункту 4.1. договора № 31 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 01.07.2015 по 31.05.2016. 

Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 AГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора, истец передал ответчику нежилое помещение для размещения офиса с 01.07.2015. 

Пунктами 5.1, 5.2 договора № 31 установлено, что размер арендной платы устанавливается на срок действия договора и составляет 30 484 руб. 33 коп. 

Согласно пункту 6.1 договора № 31 коммунальные услуги по содержанию арендуемого помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, представленным в приложениях № 3,№4, №5, №6 к настоящему говору. 

Пунктом 6.4 договора № 31 предусмотрена обязанность ответчика уплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии на основании счетов, указанных пункте 6.3. в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 6.3 договора № 31, счета по оплате электроэнергии, тепловой энергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды водоотведению вручаются арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический (почтовый адрес) арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно, в зависимости от порядка возмещения расходов, установленного в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6 к настоящему договору. 

Согласно пункту 6.6. договора № 31 в случае не возмещения в установленный договором срок расходов за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором № 31 от 10.02.2015 вносились несвоевременно, у него перед истцом по данному договору образовалась следующая задолженность: возмещение расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду) водоотведение - пеня в размере 0 руб. 48 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду 

- пени в размере 0 руб. 07 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию – пеня в размере 3 руб. 37 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию - пеня в размере 10 руб. 33 коп. 

На основании Постановления администрации города Курчатова Курской области №785 от 26.06.2015 ответчику было решено предоставить в аренду муниципального нежилого фонда: нежилые помещения №№ 30,31,32, площадью 69,1 кв.м, на пятом этаже здания и нежилые помещения № 2, 2,4, 5, 6, 7 общей площадью 158 кв.м на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок с 05.06.2015 по 04.05.2016 для размещения офиса. 

Истцу было поручено заключить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ответчиком в месячный срок. 

После чего, между комитетом и АО Нижегородская Инжиниринговая компания «АТОМЭНЕРГОПРОЕКТ» был заключен договор № 32 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 03.07.2015. 

Согласно пункту 4.1. договора № 32 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 05.06.2015 по 04.05.2016. 

Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство государственной регистрации 46 AГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

Пунктами 5.1, 5.2 договора № 32 установлено, что размер арендной платы устанавливается на срок действия договора и составляет 444 239 руб. 62 коп. 

Согласно пункту 6.1 договора № 32 коммунальные услуги по содержанию помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, представленным в приложениях № 3,№4, №5, №6 к настоящему договору. 

Пунктом 6.4 договора № 32 предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии на основании счетов, указанных пункте 6.3. договора в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

Согласно пункту 6.6. договора № 31 в случае не возмещения в установленный договором срок расходов за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за день просрочки платежа. 

Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором от 03.07.2015, вносились несвоевременно, у ответчика перед истцом по данному договору образовалась следующая задолженность: возмещение понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение - пен в размере 7 руб. 17 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на горячую воду – пеня в размере 1 руб. 08 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию – пеня в размере 50 руб. 77 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию - пеня в размере 155 руб. 46 коп. 

На основании Постановления администрации города Курчатова Курской области № 2 от 12.01.2016 ответчику было решено предоставить в аренду объекты муниципального нежилого фонда: нежилое помещение № 13 на втором и нежилое помещение № 12 на третьем этаже, общей площадью 43,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, на срок с 05.01.2016 по 04.12.2016 для размещения офиса. 

Истцу было поручено заключить договор объекта муниципального нежилого фонда с ответчиком в месячный срок. 

После чего, между комитетом и АО Нижегородская Инжиниринговая компания «АТОМЭНЕРГОПРОЕКТ» был заключен договор № 4 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 25.01.2016. 

Согласно пункту 4.1. договора №4 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 05.01.2015 по 04.12.2016. 

Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 АГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи от 25.01.2016 истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора 

Пунктами 5.1, 5.2 договора №4 установлено, что размер арендной платы устанавливается на срок действия договора и составляет 89 734 руб. 83 коп. 

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата вносится в следующие сроки: 

- первый взнос в размере 50 % арендной платы производится в месячный срок с подписания договора; 

- второй взнос в размере 50 % арендной платы производится в течение шести месяцев дня подписания договора. 

Таким образом, первый платеж по договору в сумме 44 867 руб. 42 коп. должен быть внесен ответчиком не позднее 25.02.2016, второй платеж сумме 44 867 руб. 41 коп. не позднее 25.07.2016. 

В соответствии с пунктом 5.5. договора № 4, в случае неуплаты арендной в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором. 

Кроме того, согласно пункту 6.1 договора № 4 коммунальные услуги по содержанию арендуемого помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, представленным в приложениях № 3, №4, №5, № 6 к настоящему договору. 

Пунктом 6.4 договора № 4 предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии на основании счетов, указанных пунктом 6.3. договора в течение 5 их дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 6.3 договора № 4, счета по оплате электроэнергии, тепловой энергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды и отведению вручаются арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический (почтовый адрес) адрес арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно, в зависимости от порядка возмещения расходов, установленного в приложениях № 3, № 4, № 5, № 6 настоящему договору. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором № 4 от 25.01.2016, вносились несвоевременно, у него перед истцом по данному договору образовалась следующая задолженность: арендная плата – пеня в размере 1 704 руб. 96 коп., возмещение расходов, понесенных подателем на горячую воду - пеня в размере 0 руб. 10 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию 

- пеня в размере 4 руб. 57 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на тепловую энергию - пеня в размере 1 руб. 14 коп. 

На основании Постановления администрации города Курчатова Курской области № 647 от 26.04.2016 ответчику было решено предоставить в аренду объекты муниципального нежилого фонда: нежилые помещения №№ 30,31,32, общей площадью 69,1 кв.м, на пятом этаже здания и нежилые помещения №2,3,4,5,6,7 общей площадью 158 кв.м на втором этаже здания, расположенные по адресу: 

<

...>, на срок с 05.05.2016 04.04.2017 для размещения офиса. 

Истцу было поручено заключить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ответчиком в месячный срок. 

После чего, между комитетом и АО Нижегородская Инжиниринговая компания «АТОМЭНЕРГОПРОЕКТ» был заключен договор № 25 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 27.04.2016. 

Согласно пункту 4.1. договора №4 срок аренды равен сроку действия договора и устанавливается с 05.05.2016 по 04.04.2017. 

Арендуемое помещение является муниципальной собственностью, свидетельство о государственной регистрации 46 AГN № 013966, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2006 сделана запись регистрации № 46-46-13/006/2006-921. 

В соответствии с актом приема-передачи истец передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора с 05.05.2016. 

Пунктами 5.1, 5.2 договора № 25 установлено, что размер арендной платы устанавливается на срок действия договора и составляет 463 252 руб. 47 коп. 

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата вносится в следующие сроки: 

- первый взнос в размере 50 % арендной платы производится в месячный срок с подписания договора; 

- второй взнос в размере 50 % арендной платы производится в течение шести л со дня подписания договора. 

Таким образом, первый платеж по договору в сумме 231 626 руб. 23 коп. должен быть внесен ответчиком не позднее 27.05.2016, второй платеж сумме 231 626 руб. 23 коп. не позднее 27.10.2016. 

В соответствии с пунктом 5.5. договора № 25, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором. 

Кроме того, согласно пункту 6.1 договора № 25 коммунальные услуги по содержанию арендуемого помещения в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, представленным в приложениях № 3,№4, №5, № 6 к настоящему договору. 

Пунктом 6.4 договора № 25 предусмотрена обязанность ответчика оплачивать услуги по поставке питьевой воды и водоотведению, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии на основании счетов, указанных пунктом 6.3. договора в течение 5 рабочих дней с момента их получения. 

В соответствии с пунктом 6.3 договора № 25, счета по оплате энергии, тепловой энергии, поставке горячей воды, поставке питьевой воды водоотведению вручаются арендатору лично или направляются по почте т письмом с уведомлением о вручении на юридический (почтовый адрес) арендатора, указанный в настоящем договоре аренды не позднее 25 числа следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно, в зависимости от порядка возмещения расходов, установленного в приложениях № 3, №4, № 5, № 6 к настоящему договору. 

Согласно пункту 6.6. договора № 25 в случае не возмещения в установленный договором срок расходов за поставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку питьевой воды и водоотведение, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа. 

По причине того, что ответчиком платежи, предусмотренные договором от 27.04.2016, вносились несвоевременно, у ответчика перед истцом по кому договору образовалась следующая задолженность: арендная плата – пеня в размере 6 022 руб. 28 коп., возмещение расходов, понесенных арендодателем на электрическую энергию - пеня в размере 5 руб. 09 коп. 

Впоследствии, ОАО Нижегородская Инжиниринговая Компания «АТОМЭНЕРГОПРОЕКТ» сменило наименование на АО Нижегородская Инжиниринговая Компания «АТОМЭНЕРГОПРОЕКТ», а затем на АО Инжиниринговая компания «АСЭ». 

На основании Положения о комитете по управлению имуществом г. Курчатова, утвержденного Постановлением администрации города Курчатова от 20.01.2016 № 37, комитет по управлению имуществом г. Курчатова является структурным подразделением исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрации города Курчатова с правами юридического лица, осуществляющего полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности города Курчатова. 

Таким образом, истец наделен правами осуществлять от имени муниципального образования «Город Курчатов» Курской области права собственника в отношении муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством, а также управлять и распоряжаться имуществом, являющимся собственностью муниципального образования «Город Курчатов» Курской области в пределах, установленных действующим законодательством. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанным договорам, комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сложившиеся между сторонами правоотношения по своей правовой природе и содержанию обязательств относятся к категории договоров аренды, правовое регулирование которых осуществляется главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с допущенным ответчиком нарушением обязательств по своевременному внесению платежей в соответствии с условиями договоров, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, арбитражный суд области пришел к верному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом области, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требования о взыскании неустойки в сумме 130 875 руб. 63 коп. за период с 10.02.2013 по 19.08.2014, в связи с чем, арбитражный суд области обоснованно, со ссылкой на положения статей 195, 196, 199, 200, 203  Гражданского кодекса РФ, пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», принимая во внимание, что с исковое заявление подано в арбитражный суд 19.09.2017, принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности обоснованно отклонено арбитражным судом области в силу положений пункта 3 статьи 23, статьи 205 Гражданского кодекса РФ и пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанное заявление было сделано ответчиком в суде первой инстанции (т. 2, л.д. 79) со ссылкой на незначительный период просрочки внесения платежей.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ является правом суда, реализуемым с учетом фактических обстоятельств по конкретному делу.

При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Суд области, руководствуясь положениями действующего законодательства, разъяснениями, данными судами высших инстанций, исходя из обстоятельств настоящего дела, доказательств, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ не усмотрел.

Заявляя в апелляционной жалобе о необходимости уменьшения присужденной к взысканию неустойки, ответчик, вопреки правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, за исключением незначительности пропуска срока, не привел иных убедительных доводов и не представил доказательств, свидетельствующих об исключительности случая нарушения им условий спорных договоров, допускающих снижение неустойки.

Довод заявителя жалобы о том, что обязанность по возмещению расходов, понесенных арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию (коммунальные платежи) в спорный период не наступила ввиду несоблюдения арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 6.4 договоров, по выставлению счетов на их оплату, отклоняется судом апелляционной инстанции. 

Истец документально подтвердил факт направления  и получения ответчиком (его  работниками) спорных счетов-фактур. Факт оплаты коммунальных платежей также подтверждают получение ответчиком  таких счетов-фактур. О фальсификации доказательств ответчик не заявлял в установленном порядке. Каких-либо писем о неполучении счетов ответчик истцу не направлял.

Возражая относительно выводов суда области, ответчик не приводит доводы о том, что спорные счета подписаны неуполномоченными лицами со стороны арендатора, тогда как, оплатив без возражения спорные счета, ответчик тем самым одобрил сделку (статья 183 Гражданского кодекса РФ).  Ссылка на типовую инструкцию  по делопроизводству в АО «НИАЭП» несостоятельна.

Следует также отметить, что сам по себе факт отсутствия выставленных арендодателем счетов на оплату коммунальных услуг не освобождает арендатора от оплаты фактически предоставленных услуг, так как основанием возникновения обязательства арендатора по оплате коммунальных платежей является факт передачи имущества во временное владение и пользование.

При таких обстоятельствах, заявленные комитетом исковые требования обоснованно удовлетворены арбитражным судом области в части, с АО Инжиниринговая компания «АСЭ» в пользу комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области взысканы пени 15 230 руб. 83 коп., в удовлетворении остальной части требований, с учетом применения сроков исковой давности, отказано. Возражений относительно расчет ответчиком не заявлено.

Убедительных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить решение суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было. 

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Курской области от 11.05.2018 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Курской области от 11.05.2018 по делу №А35-8405/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества Инжиниринговой компания «АСЭ» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

 

Судьи

 

Е.Ю. Щербатых

 

А.И. Поротиков