АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18 ноября 2020 года

Дело №

А66-13049/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Захаровой М.В.,               Сергеевой И.В.,

при участии от администрации города Твери ФИО1 (доверенность от 28.06.2019 № 60),

рассмотрев 11.11.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской  области от 09.04.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 по делу № А66-13049/2019,

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери, адрес: 170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Администрация), обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственности «Рейтинг», адрес: 170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании 581 376 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.04.2016, ссылаясь на ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка от 04.09.2015 № 159-1.

Решением суда от 09.04.2020 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда                 от 20.07.2020 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

Податель жалобы ссылается на то, что суды ошибочно определили момент начала течение срока исковой давности и не учли, что Общество, получив 13.06.2018 уведомление о перерасчете арендной платы и не оспорив его в установленном порядке, добровольно оплатило часть долга за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, однако не оплатило оставшуюся задолженность в установленный в уведомлении срок до 15.07.2018. 

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Администрации настаивал на удовлетворении кассационной жалобы.

Общество, участвующее в деле и надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

         Судами установлено и из материалов дела следует, что между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор от 04.09.2015 № 159-1 аренды земельного участка площадью                10 860 кв.м с кадастровым номером 69:40:0200023:62, расположенного по адресу: г. Тверь, наб.р. Лазури, д. 24, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок предоставляется арендатору под предприятие по обслуживанию транспортных средств (для завершения строительства технического центра по продаже и обслуживанию автомобилей).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 04.09.2015 по 19.05.2018.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.09.2015.

Дополнительным соглашением от 16.03.2016 № 171-1 изменена редакция пункта 1.2 договора и в качестве цели предоставления участка указано бытовой обслуживание, для реконструкции объекта незавершенного строительства (технический центр по продаже и обслуживанию автомобилей) под помещение для размещения ателье форменной одежды (для завершения строительства).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В силу пункта 3.3 договора порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, устанавливается органом государственной власти Тверской области.

Согласно пунктам 3.2, 3.4.1 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и вносится арендатором, следующими частями в сроки: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10. – 1/4 годовой суммы.

В приложении № 2 к договору аренды приведен расчет размера арендной платы в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, утвержденным постановлением Администрации от 26.12.2007 № 396-па (в редакции от 27.11.2012).

        В соответствии с пунктом 3.9 договора в случае выявления ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с арендодателем дополнительное соглашение об условиях переначисления указанной доплаты. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была внесена, – возврата излишне внесенной суммы. В случае, если арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору.

        Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки недобросовестный арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

        В соответствии с подписанным соглашением от 23.05.2018 о расторжении договора данный договор расторгнут с 02.04.2018 по соглашению сторон.

Администрация направила 03.04.2019 в адрес Общества уведомление, в котором, ссылаясь на ошибочное исчисление арендной платы в размере, не соответствующем нормативному акту и Положению, утвержденному постановлением от 26.12.2007 № 396-па, предложила Обществу в срок до 15.07.2018 погасить задолженность за период с 01.01.2016 по 30.04.2018 в общей сумме 1 947 438 руб.

Поскольку указанные в данном уведомлении требования не были исполнены Обществом в добровольном порядке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истец неоднократно изменял размер требований и период задолженности, ссылаясь на частичную оплату ответчиком долга (л.д. 58, 109, 120, 137). Все уточнения иска были приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд первой инстанции, рассмотрев требования, которые поддерживались истцом на момент вынесения решения (581 376 руб. за период с 01.01.2016 по 30.06.2018), посчитал, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, поскольку истец обратился в суд с иском 15.08.2019, то есть за пределами исковой давности в отношении спорного периода, и отказал в удовлетворении требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда и оставил решение без изменения.

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе, полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон сделки.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как правильно установлено судами, в пункте 3.9 спорного договора аренды содержится соглашение сторон, предусматривающее обязанность арендатора в случае выявления ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения арендатор в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с арендодателем дополнительное соглашение об условиях переначисления указанной доплаты.           

Содержащиеся в пункте 3.9 договоренности направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в связи с чем у арендодателя и у арендатора возникают как обязанности по совершению определенных действий, так и корреспондирующие им права, в том числе на взыскание денежных средств.

Факт ошибочного определения размера арендной платы с нарушением правил о регулируемой цене аренды, установленной договором, признавался сторонами в ходе судебного разбирательства.

Помимо этого ответчик не оспаривал как получение 13.06.2018 уведомление арендодателя об изменении расчета аренды, произведенное в порядке, установленном пунктом 3.9 договора аренды, так и правомерность его требования в срок до 15.07.2018 произвести доплату арендных платежей.

При таком положении суды неверно квалифицировали спорные правоотношения и, отказывая в удовлетворении иска, ошибочно посчитали, что право на взыскание долга возникло 16.06.2016 и срок исковой давности с учетом срока на претензионный порядок урегулирования срока истек 14.08.2019, а истец обратился в суд с настоящим иском 15.08.2019, то есть за пределами исковой давности, о применении последствий истечения которой заявил ответчик.

Указанные выводы сделаны судами без учета как факта частичной оплаты Обществом долга, так и положений пункта 3.9 договора, в котором содержится достигнутое сторонами соглашение о порядке и сроках оплаты аренды (в месячный срок с момента получения уведомления) в случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы, а также даты направления уведомления, получения его Обществом и указанного срока погашения задолженности.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями статьи 288 АПК РФ  судебные акты подлежат отмене, а дело – направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное; квалифицировать спорные правоотношения, определить объем, сроки исполнения обязательства и исследовать обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора; принять законное и обоснованное решение по существу спора и распределить судебные расходы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                               п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 09.04.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда                        от 20.07.2020 по делу № А66-13049/2019 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.

Председательствующий

Т.Г. Преснецова

Судьи

М.В. Захарова

И.В. Сергеева