Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/  

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Москва                                                                                                         Дело № А41-42192/19

29 ноября 2019 года        

 

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2019 

Решение в полном объеме изготовлено 29.11.2019

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-42192/19 

по иску ООО "АВАНТЕЛЬ-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо - ООО "Е.В. ДЕВЕЛОПМЕНТ"

о признании обременений нежилых помещений в виде ипотеки отсутствующим, о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии: согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АВАНТЕЛЬ-ИНВЕСТ" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (далее – ответчик, банк) со следующими требованиями:

1. Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки следующих нежилых помещений, принадлежащих ООО "АВАНТЕЛЬ-ИНВЕСТ":

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9  кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 9 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-408);

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 21 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-401);

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 76 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-403);

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес» апартамент-отель № 1, помещение 79 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-402);

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв.м., этаж 7 кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 91 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-401).

2. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "АВАНТЕЛЬ-ИНВЕСТ" к ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" на основании мирового соглашения от 24.05.2017 на следующие нежилые помещения:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 9;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 21.

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 76.

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9  кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 79

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51  кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 91.

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 129,20 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:979, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 5.

-  помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:970, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 6.

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м,, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:973, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 10.

-  помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:972, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 14.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо представило отзыв на иск, в котором поддержало правовую позицию истца в части снятия обременения на имущество, требовании об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности – оставить без удовлетворения.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзывов на иск, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Между ОАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (кредитором) и ООО "АВАНТЕЛЬ-ИНВЕСТ" (заемщиком) заключен кредитный договор от 23.11.2011 № 0852-11-3-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности), по условиям которого заемщику открыта кредитная линия на приобретение имущества.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (залогодержателем) и ООО "АВАНТЕЛЬ-ИНВЕСТ" (залогодателем) заключены договоры об ипотеке от 31.03.2014, по условиям которых залогодатель в обеспечение выданного кредита предоставил следующее имущество: 

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 9 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-408); 

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 21 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-401);

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 76 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-403); 

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 79 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-402); 

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № I, помещение 91 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-401).

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору послужило основанием для обращения банка в суд с требованием о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Лефортовского районного суда города Москвы от 24.05.2017 по делу № 2-02/2017 утверждено мировое соглашение, подписанное между ООО «Муристен» (правопреемником банка),  ООО "АВАНТЕЛЬ-ИНВЕСТ", ФИО2, ФИО3, производство по делу прекращено.

Определением Лефортовского районного суда города Москвы от 22.05.2018 произведена процессуальная замена ООО «Муристен» на ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК".

Ссылаясь на неисполнение банком условий мирового соглашения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против иска, банк указал, что поименованные в  пункте 1.1 мирового соглашения объекты А, Б, В, Г, Д обременены ипотекой в пользу банка, следовательно, это не обременение третьего лица. В отношении объектов Е, З, Ж, И зарегистрирован залог в пользу ООО "Е.В. ДЕВЕЛОПМЕНТ", следовательно общество обязано снять обременение с указанных объектов для передачи их в собственность банку.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением.

С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

По условиям пункта 1.1 мирового соглашения в счет погашения задолженности перед ООО «Муристен» в размере 53 604 000 рублей общество передает, а ООО «Муристен» получает в собственность свободные от обременений и притязаний третьих лиц следующие объекты недвижимости: 

А. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9  кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 9;

Б. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 21.

В. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 76.

Г. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 79

Д. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 91.

Е. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 129,20 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:979, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 5.

Ж. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:970, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 6.

З. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м,, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:973, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 10.

И. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:972, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 14.

Согласно выписок из ЕГРН, на помещения А, Б, В, Г, Д, указанные в пункте 1.1 мирового соглашения зарегистрирована ипотека в пользу банка.

Согласно пункту 1.2 мирового соглашения указанное в пункте 1.1 мирового соглашения имущество должно быть передано банку в течение 30 рабочих дней после снятия банком залога с помещений А, Б, В, Г, Д, указанных в пункте 1.1 мирового соглашения.

То есть, условиями мирового соглашения прямо предусмотрена обязанность банка, как залогодержателя, снять ипотеку для дальнейшей реализации условий мирового соглашения. Исполнение мирового соглашения в части передачи банку имущества начинается только после снятия ипотеки с имущества.

Материалами дела подтверждается неисполнение банком условий мирового соглашения, уклонение от снятия ипотеки, что делает невозможным исполнение истцом своих обязательств.

При изложенных обстоятельствах, требования истца в части признания обременения в  виде ипотеки нежилых помещений А, Б, В, Г, Д, указанных в пункте 1.1 мирового соглашения отсутствующим, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В части требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от общества к банку на имущество, указанное в пункте 1.1 мирового соглашения, иск заявлен необоснованно, поскольку на помещения Е, Ж, З, И, указанные в пункте 1.1 мирового соглашения, зарегистрирована ипотека в пользу ООО "Е.В. ДЕВЕЛОПМЕНТ". 

По условиям мирового соглашения снятие ипотеки с помещений Е, Ж, З, И, указанных в пункте 1.1 мирового соглашения, осуществляется после снятия банком ипотеки с помещений А, Б, В, Г, Д.

Более того, истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от регистрации права собственности на имущество (статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать  отсутствующим обременение в виде ипотеки нежилых помещений, принадлежащих ООО "АВАНТЕЛЬ-ИНВЕСТ", расположенных по адресу: Московская область, Ногинский район, 1 км южнее дер. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1:  

- помещение 9, назначение: нежилое, общей площадью 49,9  кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493;

- помещение 21, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506;

- помещение 76, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561;

- помещение 79, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564;

- помещение 91, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв.м., этаж 7 кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" в пользу ООО "АВАНТЕЛЬ-ИНВЕСТ" 30 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                        И.А. Кулакова