АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Уфа                                                       Дело № А07-11154/2019

13.11.2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2019

Полный текст решения изготовлен 13.11.2019

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя (глава КФХ) ФИО2 (ОГРНИП 312028004800028) 

к Администрации МР Иглинский район РБ

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1)                Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан,

2)                Администрация сельского поселения Уктеевского сельсовет муниципальный район Иглинский район Республики Башкортостан 

о признании права собственности

 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, паспорт, ФИО3, доверенность от 05.04.2019 г. 

от ответчика, третьих  лиц 1- представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет 

 

Индивидуальный         предприниматель (глава КФХ) ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации МР Иглинский район РБ , указав в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на:

1.      нежилое здание общей площадью 413кв.м с кадастровым номером 02:26:170501:393, 

2.      нежилое здание общей площадью 650кв.м с кадастровым номером 02:26:170501:399, 

3.      нежилое здание общей площадью 360кв.м с кадастровым номером 02:26:170501:400.

Определением от 03.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения Уктеевского сельсовет муниципальный район Иглинский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в ранее состоявшихся судебных заседаниях просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Администрации сельского поселения Уктеевского сельсовет муниципальный район Иглинский район Республики Башкортостан не возражает против удовлетворения исковых требований.  

Поскольку ответчик и третье лицо – Управление Росреестра по Республике Башкортостан  извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последним известным суду адресам по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в их отсутствие  в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением исполкома Иглинского района Совета народных депутатов Башкирской ССР № 2-37 от 11.02.1992г. из землепользования колхоза им. ХХ партсъезда был изъят земельный участок общей площадью 120 га и предоставлен крестьянскому хозяйству «Светлана», принадлежащему супруге истца - ФИО4, для введения деятельности крестьянского хозяйства.

Постановлением главы Администрации Иглинского района Республики Башкортостан от 17.04.1995 г. № 4-158 крестьянское хозяйство «Светлана» было переоформлено с ФИО4  на истца - ФИО2.

Постановлением главы Администрации Иглинского района Республики Башкортостан от 28.03.1993 г. № 3-131 утвержден проект внешних границ земельного участка, предоставленного ФИО2, утвержден Государственный Акт на право владения землей с закреплением в пожизненное наследуемое владение 104,25 гектара земель.

В соответствии с п. 7 ст. 10 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», постановлением администрации муниципального района Иглинский район РБ от 03.09.2013г. №09-4022 данный земельный участок был предоставлен  ФИО2 в собственность.

09.10.2013 г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на  земельный участок общей площадью 1042492 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:26:170501:567, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Уктеевский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АД № 559325 от 09.10.2013 г. 

В 2018 г. произведено межевание указанного земельного участка и в собственности ФИО2 остался земельный участок из категорий земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 51 081 кв.м., с кадастровым номером 02:26:170501:581, что подтверждается выпиской из ЕГРН (право зарегистрировано 26.03.2018 г.).  

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

           1. нежилое здание общей площадью 413 кв.м. с кадастровым номером 02:26:170501:393, кадастровой стоимостью 293337 руб. 38 коп., которое используется в качестве овощехранилища, что соответствует техническому паспорту;

           2. нежилое здание общей площадью 650 кв.м с кадастровым номером 02:26:170501:399, кадастровой стоимостью 694999 руб. 50 коп., которое используется в качестве навеса для сушки зерна;

     3. нежилое здание общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером 02:26:170501:400, кадастровой стоимостью 384922 руб. 80 коп., которое используется в качестве ангара, что соответствует техническому паспорту, По утверждению истца, ангар был построен в 1994 г. силами КХ «Светлана», что подтверждается договором подряда. 

Сумма кадастровой стоимости всех объектов составляет 1 373 259 рублей 68 копеек.

Все объекты находятся в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Для оформления права собственности на вышеуказанное имущество истец обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, однако государственная регистрация была приостановлена до 11.06.2019 г., в связи с отсутствием документов, подтверждающих существование данных объектов на земельном участке, а именно межевого плана, договоров, актов передачи, эксплуатации и т.д..

Документы предоставить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не имеется возможности в связи с их отсутствием, так как при передаче земельного участка, а после и при выкупе документы на объекты не передавались. При обращении в администрацию Иглинского района за получением акта ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, истцу было отказано (устно) и рекомендовано обратиться в суд.

Истец заявляет, что вышеуказанным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется и несет бремя содержания за счет собственных средств,  ежегодно производятся ремонтные работы объектов - в 1992г. отремонтирована крыша здания с кадастровым номером 02:26:170501:402 (здание используется в качестве дома управляющего), в 1994г. был сделан капитальный ремонт холодного ангара (объект с кадастровым номером 02:26:170501:400), что подтверждается договором подряда, также произведена реконструкция некоторых зданий, своевременно оплачиваются коммунальные услуги и налоги -  с 1995г., т.е. более 20 лет.

В связи с принятием всех мер к легализации и невозможностью регистрации права собственности на объекты в установленном законом порядке, ссылаясь на то, что объекты  пригодны к эксплуатации, имеют состояние удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена, не нарушают строительных норм и правил, сооружения в соответствии со СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-06-2009, не представляют опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В подтверждение исковых требований истец представил:

- Решение исполнительного комитета Иглинского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР №2-37 от 11.02.1992,

- Постановление главы Администрации Иглинского района РБ № 4-158 от 17.04.1995,

- Постановление главы Администрации Иглинского района РБ №3-131 от 28.031996,

- Постановление главы Администрации Иглинского района РБ №09-4022 от 03.09.2013,

- Градостроительный план земельного участка,

- Кадастровый паспорт земельного участка,

- Свидетельство о ГРП  на земельный участок от 09.10.2013,

- Выписка из ЕГРП на земельный участок от 07.06.2017 и 12.02.2019,

- Выписки из ЕГРП на здание  кадастровый номер 02:26:170501:393, общей площадью 413 кв.м., назначение нежилое, год постройки 1996; здание кадастровый номер 02:26:170501:399, общей площадью 650 кв.м, назначение нежилое, год постройки 1994, здание кадастровый номер 02:26:170501:400, общей площадью 360 кв.м, назначение нежилое, год постройки 1994,

- Договор подряда от 14.07.1994, платежное поручение от 13.05.1994,

 - Технический паспорт о 19.11,1997 на здания овощехранилище, склад, склад, ангар - литер А год постройки 1996 и Литер Б год постройки 1993, общей площадью 814,9 кв.м

- Договор на отпуск и потребление эл.энергии с/х потребителем № 7853 от 27.10.1998.

Администрация муниципального района Иглинский район полагает, что нормы о приобретательной давности в  рассматриваемом случае не применимы, при условии нахождения в собственности земельного участка у истца возникало право собственности на возведенные им самовольные постройки.

Данные доводы ответчика судом отклоняются на основании следующего.

Как указано выше, спорные объекты возведены в 1993 и 1994 гг.

Применительно к данному основанию иска суд отмечает, что понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11.

Учитывая, что спорные объекты с кадастровыми номерами 02:26:170501:399 и 02:26:170501:400  не являются индивидуальными жилыми домами, а их возведение осуществлено до 01.01.1995, основания для применения положений статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях принятия решения о признании права собственности истца на спорный объект отсутствуют.

Администрация СП Уктеевский сельсовет MP Иглинский район РБ исковые требования ИП ФИО2 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Рассмотрение иска о признании права собственности не предполагает удовлетворение требований, связанных с присуждением имущества. Предметом такого иска является лишь констатация факта принадлежности истцу вещного права, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. При этом признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом; предъявление иска о признании права собственности в силу его вещно-правового характера предполагает также фактическое владение истцом спорным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений указанной нормы, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Материалами дела подтверждается непрерывное и открытое владение спорным имуществом более 15 лет.

По сведениям, предоставленным  третьим лицом – Администрацией СП Уктеевский сельсовет - Крестьянское хозяйство ФИО2 «Светлана» было организовано на землях Уктеевского сельского совета решением Исполнительного комитета Иглинского районного народных депутатов Башкирской АССР № 2-37 от 11.02.1992 г.

При создании хозяйства в счет причитающихся паев было выделено 120 га земли сельскохозяйственного назначения из земель колхоза имени XX Партсъезда, решением Правления колхоза, протокол № 10 от 24.12.1991 г.

Решением Правления колхоза, протокол № 11 от 24.12.1991 г. согласно причитающегося пая вновь созданному крестьянскому хозяйству был передан маленький кирпичный склад (кадастровый номер 02:26:170501:393).

В 1994 году работниками к/х «Светлана» хозяйственным способом построен зерновой склад ангарного типа на 360 кв.м. (кадастровый номер 02:26:170501:400).

В 2001 году крестьянским хозяйством по договору мены, заключенному с агрофирмой «Чишма» (правопреемником колхоза имени XX Партсъезда) был приобретен навес (кадастровый номер 02:26:170501:399).

Все объекты были поставлены на регистрацию в Иглинском БТИ.

17 февраля 2012 года крестьянское хозяйство «Светлана» прекратило деятельность как юридическое лицо в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, то есть, в связи с приведением организационно-правовой формы хозяйства в соответствие с новым законодательством.

ИП ФИО2 в течение длительного времени, с 1992 года постоянно, открыто и непрерывно пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя содержания - осуществляет как текущий, так и капитальный ремонт, заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах рассматриваемый иск  по существу направлен на подтверждение права собственности на спорное  имущество  с целью государственной регистрации   права  собственности,   которое  (право)   истцом   не  может  быть   зарегистрировано  в административном порядке  и  у  истца, при отсутствии спора   о праве, имеются препятствия в его легитимации, преодолимые лишь судебным решением.

На основании  изложенного требование  истца  подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя (глава КФХ) ФИО2 (ОГРНИП 312028004800028)  удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем (главой КФХ) ФИО2 (ОГРНИП 312028004800028) право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, общей площадью 413 кв.м., кадастровый номер 02:26:170501:393, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, сельсовет Уктеевский, вблизи деревни Минзитарово;

- нежилое здание, общей площадью 650 кв.м., кадастровый номер 02:26:170501:399, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, сельсовет Уктеевский, вблизи деревни Минзитарово;

- нежилое здание, общей площадью 360 кв.м., кадастровый номер 02:26:170501:400, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, сельсовет Уктеевский, вблизи деревни Минзитарово.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю (главе КФХ) ФИО2 (ОГРНИП 312028004800028)  из Казны Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8 733 руб., уплаченную по чек-ордеру от 05.04.2019 г., операция 4431.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 М.В. Журавлева