﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17677/2021

г. Тюмень

14 декабря 2021 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 19 ноября 2021 года. 

Мотивированное решение, на основании поступившей 08 декабря 2021 года апелляционной жалобы, изготовлено 14 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон в судебное заседание дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НОБЕЛЬ 2014» (ОГРН: 1147232039272, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2014, ИНН: 7203317207) к обществу с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ СТАФФ» (ОГРН: 1117450007025, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2011, ИНН: 7450077655) о взыскании задолженности,

установил:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «НОБЕЛЬ 2014» (далее – истец, ООО «НОБЕЛЬ 2014») к обществу с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ СТАФФ» (далее – ответчик, ООО «ПРАЙМ СТАФФ») о взыскании задолженности по договору аренды от 05.05.2017 № 17-05/2017-БЦ в сумме 59 376 руб. за апрель, май, июнь 2021 года, неустойки в сумме 297 037,68 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 128 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 17-05/2017-БЦ от 05.05.2017. 

Определением от 27.09.2021 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление ООО «НОБЕЛЬ 2014» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением от 19.11.2021, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены; взысканы с ООО «ПРАЙМ СТАФФ» в пользу ООО «НОБЕЛЬ 2014» задолженность по договору аренды от 05.05.2017 № 17-05/2017-БЦ в сумме 59 376 руб. за апрель, май, июнь 2021 года, неустойка в сумме 297 037,68 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 128 руб.

Данный судебный акт размещен в сети «Интернет» на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в установленные АПК РФ сроки. 

08.12.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба по делу № А70-17677/2021.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд изготавливает мотивированное решение в течение пяти дней со дня подачи апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО «НОБЕЛЬ 2014» (арендодатель) и ООО «ПРАЙМ СТАФФ» (арендатор) был заключен договор аренды № 17-05/2017-БЦ (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 31,6 кв. м, офис № 308 (свидетельство о государственной регистрации права 72 ИМ 824595 от 30.09.2014, кадастровый номер 72:23:0220001:4298), расположенноепо адресу: город Тюмень, ул. Пермякова, д. 1 (далее - помещение), а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п.1.2 договора общая стоимость арендной платы в месяц составляет 18960 руб.

Согласно п. 3.1 арендатор принимает нежилые помещения арендодателя в аренду на условиях ежемесячной оплаты арендодателю арендной платы, предусмотренной в п. 1.2 настоящего договора, которая начисляется со дня подписания акта приема-передачи имущества.

В арендную плату входит: стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и канализация); расходы на вывоз мусора, снега, твёрдо-бытовых отходов; уборка нежилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора, и мест общего пользования открытого типа (фойе, лестничные марши, конструкции и фасады здания, прилегающая территория); стоимость охранных услуг; размещение табличек с наименованием Арендатора на дверях нежилых помещений; вентиляция и кондиционирование в летний период нежилых помещений, переданных в аренду (п. 3.2 договора).

Арендатор обязан произвести первый платеж арендной платы в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества на расчетный счет арендодателя. Первый платеж арендной платы подлежит расчету исходя их фактического срока пользования арендатором нежилыми помещениямив отчетном месяце (от даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения до последнего дня календарного месяца, в котором был подписан акт). Все дальнейшие платежи арендатор обязан производить не позднее 25  числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3 договора).

Во исполнение условий договора арендодатель передал помещение арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017 года.

Срок аренды согласно пункту 1.3 договора с 01.06.2017 по 30.04.2018.

Согласно п. 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до истечения срока аренды, указанного в п. 1.3. настоящего договора. Истечение срока действия договора аренды не влечет прекращение неисполненных обязательств сторон по настоящему договору.

В случае если ни одна из сторон до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своём намерении прекратить его действие, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 5.2 договора).

В связи с тем, что ответчик продолжал пользоваться помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны истца договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Соглашением о расторжении договора от 30.06+.2021 договор аренды помещения был расторгнут.

Между тем, у ответчика за период с апреля по июнь 2021 года перед истцом образовалась задолженность в сумме 59 376 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ. 

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорном договоре аренды, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и порядке установленном настоящим договором (пункт 2.3.3 договора). 

Материалами дела установлено, что договор является заключенным, поскольку требование о форме договора соблюдено, договор имеет все необходимые данные, предмет определен, существенные условия согласованы, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей сторон. 

Таким образом, после принятия имущества в аренду у ответчика перед истцом возникло обязательства по внесению арендной платы, по факту оказания услуг они должны быть оплачены. 

Тот факт, что договор аренды был расторгнут не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендной плате.

Общая сумма задолженности перед истцом составила 59 376 руб. Ответчик отзыв на иск не представил, наличие задолженности и сумму не оспорил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком не надлежащим образом были исполнены договорные обязательства по внесению арендной платы, в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности, в рамках указанного договора, в сумме 59 376 руб. заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан верным. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 59 376 руб. подлежащим удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 297 037,68 руб.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе выставить арендатору требование об уплате пени в размере 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Принимая во внимание допущенную ответчиком просрочку внесения платы, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки за указанный истцом период, имеет под собой правовые основания. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 297 037,68 руб.

Проверив расчет неустойки, суд полагает, что расчет составлен в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством и условиями договора, период начисления пени подтвержден документально.

Изучив представленный в материалы дела расчет неустойки, суд полагает, что он составлен арифметически верно, в соответствии с действующим законодательством. Ответчиком размер неустойки не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика заявления о снижении суммы неустойки и непредставление доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации») с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 297 037,68 руб.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ СТАФФ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НОБЕЛЬ 2014» задолженность по договору аренды от 05.05.2017 № 17-05/2017-БЦ в сумме 59 376 руб. за апрель, май, июнь 2021 года, неустойку в сумме 297 037,68 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 128 руб.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Власова В.Ф.