АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24544/2023

г. Уфа

11 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 11 января 2024 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

 общества с ограниченной ответственностью "Реформа жилищно-коммунальной системы" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Сосны 28-30б" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании устранить дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного дома № 7 по ул. Бану ФИО2 г. Уфа

Общество с ограниченной ответственностью "Реформа жилищно-коммунальной системы" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Сосны 28-30б" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об обязании устранить дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного дома № 7 по ул. Бану ФИО2 г. Уфа.

От истца поступило уточнение исковых требований. Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, возврат конверта по юридическому адресу регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "Судебное") прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила), а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2), утв. Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п (далее - Порядок).

В соответствии с п. 6.2.2.4 Порядка, правом пересылки почтовых отправлений в разряде "Судебное" пользуются федеральные суды, конституционные (уставные) суды и мировые судьи субъектов РФ при наличии договора на оказание услуг почтовой связи, заключенного в письменной форме с ФГУП "Почта России" (далее - Договор).

В почтовых отправлениях разряда "Судебное" пересылаются судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебные дела (материалы), исполнительные документы, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации (п. 6.2.4.2 Порядка).

Заказные письма и заказные бандероли разряда "Судебное" должны пересылаться с уведомлением о вручении (пункт 6.2.5.1. Порядка N 98). Услуги по пересылке почтовых отправлений разрядов "Судебное", "Межоператорское" оказываются объектами почтовой связи на условиях партионного приема почтовых отправлений в ОПС, определенных Предприятием (пункт 6.2.6.2. Порядка N 98).

Согласно пункту 11.1 Порядка N 98, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи) (пункт 119 Порядка N 98).

Как следует из п. 11.10 Порядка, возврат почтового отправления по обратному адресу, указанному на РПО, до истечения срока хранения производится, в частности, при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по Договору, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

На каждое возвращаемое по обратному адресу РПО разряда "Судебное" почтовый работник оформляет ярлык ф. 20, оформляет оболочку возвращаемого РПО в порядке, представленном в приложении N 39 к настоящему Порядку. В случае возврата иных почтовых отправлений ярлык ф. 20 не оформляется.

При возврате по обратному адресу почтовый работник оформляет возвращаемые РПО следующим образом: на лицевой стороне оболочки на свободном месте слева от зоны адресного блока получателя указывается "В" и индекс ОПС места возврата, при этом адрес и индекс получателя перечеркиваются (приложение N 41 к настоящему Порядку).

           При возврате по новому адресу почтовый работник оформляет возвращаемые РПО следующим образом: на лицевой стороне оболочки на свободном месте слева от зоны адресного блока получателя указывается "В", новый подробный адрес и индекс ОПС места возврата, при этом прежний адрес и индекс отправителя и получателя перечеркиваются 

<

67> (приложение N 42 к настоящему Порядку)

 Помимо сведений о направлении ответчику извещений на почтовом конверте, арбитражные суды принимают во внимание аналогичную информацию, размещенную на официальном сайте ФГУП "Почта России" (https://www.pochta.ru/).

Определения суда ответчику направлялись по  адресу регистрации: 450097, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ХАДИИ ДАВЛЕТШИНОЙ БУЛЬВАР, ДОМ 11, КОРПУС А, ОФИС 110Б.

Конверт с определением возвращен почтовым отделением связи с отметкой: «истек срок хранения».  

При проверке почтового отправления № 45097690379045 на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://www.pochta.ru), судом установлено, что указанное почтовое отправление прибыло в место вручения 06 декабря 2023, неудачная попытка вручения 06 декабря 2023 и 14 декабря 2023 произошел возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ). 

        Кроме того, в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению искового заявления  была   опубликована на официальном интернет-сайте суда.

        Лица участвующие в деле, несут риск  наступления неблагоприятных последствий в результате не принятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абз. 2 часть 6 ст. 121 АПК РФ). 

          Определениями суда сторонам разъяснена возможность проведения судебного онлайн-заседания с использованием системы веб-конференции и возможности онлайн-ознакомления с материалами судебных дел через электронный сервис «Мой арбитр». 

Таких ходатайств от ответчика не поступило.

         Ответчик отзыв не представил.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела, 01.06.2022 между ООО «Реформа ЖКХ» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Бану ФИО2, г. Уфа был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно вышеуказанному договору, Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, необходимые для обеспечения нормальной эксплуатации квартиры (помещения), принадлежащих Собственникам и расположенным в указанном многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Застройщиком дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО Специализированный застройщик «Сосны 28- ЗОБ».

В ходе исполнения обязанностей управляющей организации были выявлены следующие дефекты (несоответствия) выполненных строительных работ требованиям СНиП, СП, ГОСТ и др. обязательным требованиям:

1.Некачественно выполнены работы по недопущению намокания утеплителя стен фасада и промерзанию фасадных стен лоджий;

2.Не выполнены работы по предотвращению намокания, промерзания окон, дверей (температурный перепад полов квартир на первом этаже и окружающего воздуха в квартирах значительно превышает нормативные требования);

3.Не выполнены работы по предотвращению намокания, промерзания и появления трещины на откосах подъездных окон (имеются видимые деформации, трещины, отслоения, местные разрушения растворных швов и облицовочных блоков, не произведено уплотнение грунта под отмостку

многоквартирного жилого дома, в результате просадок грунта имеются явно видимые деформации, местные разрушения по всему периметру многоквартирного жилого дома);

4.Не выполнены работы по предотвращения промерзания дымохода внутри котельного оборудования;

5.Выполнено недопустимое прохождение труб ХВС через вентшахту, а также отсутствие теплоизоляции;

6.Не в полном объеме, без надлежащего качества выполнена установка оконной форнитуры;

7.Работы по монтажу вытяжной вентиляции выполнены без надлежащего качества (в квартирах присутствует эффект обратной тяги системы вентиляции многоквартирного дома);

8.Не выполнены мероприятия по недопущению попадания талых вод через входные группы, затоплению подвала в весенний период и замачивания фундамента, не выполнен приямок и не установлен насос для экстренной откачки воды из приямка;

9.Некачественно выполнена укладка слоев мягкой кровли у примыканий к парапетам, имеются явно видимые застойные зоны; водосточные воронки внутреннего организованного водоотвода расположены неравномерно по площади кровли, в местах пропусках пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока в радиусе 0,5-1,0 м. не выполнено понижение от уровня водоизоляционного крова на 15-20 мм; имеется явно видимые отслоения, трещины в местах примыкания изоляционного слоя к установленным металлическим конструкциям на кровле; металлические ограждения лестничных маршей не окрашены, места сварки не зачищены от окалин и ржавчины;

10.Не установлены (отсутствие) индивидуальные приборы учета энергии в кладовых собственников помещений.

Таким образом, все выявленные дефекты (несоответствия) являются производственными.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности данное письмо было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В связи с отсутствием добровольного устранения выявленных дефектов истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому просит устранить дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного дома № 7 по ул. Бану ФИО2 г. Уфа, а именно:

1.Выполнить работы по недопущению намокания утеплителя стен фасада и промерзанию фасадных стен лоджий;

2.Выполнить работы по предотвращению намокания, промерзания окон, дверей (температурный перепад полов квартир на первом этаже и окружающего воздуха в квартирах значительно превышает нормативные требования);

3.Выполнить работы по предотвращению намокания, промерзания и появления трещины на откосах подъездных окон (имеются видимые деформации, трещины, отслоения, местные разрушения растворных швов и облицовочных блоков, не произведено уплотнение грунта под отмостку многоквартирного жилого дома, в результате просадок грунта имеются явно видимые деформации, местные разрушения по всему периметру многоквартирного жилого дома);

4.Выполнить работы по предотвращения промерзания дымохода внутри котельного оборудования;

5.Устранить недопустимое прохождение труб ХВС через вентшахту, а также выполнить теплоизоляции;

6.Выполнить установку оконной фурнитуры;

7.Выполнить работы по монтажу вытяжной вентиляции;

8.Выполнить мероприятия по недопущению попадания талых вод через входные группы, затоплению подвала в весенний период и замачивания фундамента, не выполнен приямок и не установлен насос для экстренной откачки воды из приямка;

9.Выполнить укладка слоев мягкой кровли у примыканий к парапетам, имеются явно видимые застойные зоны; водосточные воронки внутреннего организованного водоотвода расположены неравномерно по площади кровли, в местах пропусках пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока в радиусе 0,5-1,0 м. не выполнено понижение от уровня водоизоляционного крова на 15-20 мм; имеется явно видимые отслоения, трещины в местах примыкания изоляционного слоя к установленным металлическим конструкциям на кровле; металлические ограждения лестничных маршей не окрашены, места сварки не зачищены от окалин и ржавчины;

10.Установить индивидуальные приборы учета энергии в кладовых собственников помещений.

11.Устранить дефект, выраженный в прохождении труб холодного водоснабжения в вентиляционном канале, в результате которого замерзает вода труб холодного и горячего водоснабжения, а также промерзает шахта.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Между сторонами возникли правоотношения по договору подряда, которые регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общие требования к качеству выполняемой работы установлены статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1). Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2).

Статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пункт 2).

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (пункт 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Исходя из данных норм, истец, ссылающийся на выявленные недостатки принятых работ, должен представить доказательства, свидетельствующие о фиксации данных недостатков и извещении подрядчика об обнаружении таких недостатков, а также отказ подрядчика от их устранения за свой счет или не устранение в установленный срок.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в том случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права - гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные требования установлены специальными нормами гражданского законодательства применительно к договору строительного подряда (пункт 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 1, 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из буквального толкования положений пункта 3 статьи 724, пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика в виде ответственности за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

01.06.2022 между ООО «Реформа ЖКХ» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Бану ФИО2, г. Уфа был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно вышеуказанному договору, Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, необходимые для обеспечения нормальной эксплуатации квартиры (помещения), принадлежащих Собственникам и расположенным в указанном многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Застройщиком дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО Специализированный застройщик «Сосны 28- 3ОБ».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 02-RU03308000-904Ж-2017 выдано 30.12.2021

В период гарантийного срока, на Объекте, были обнаружены недостатки (дефекты).

Требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока, были направлены в адрес Ответчика письмами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, принятие ответчиком всех возможных мер для исправления недостатков, выявленных в течении гарантийного срока, в материалы дела не представлено (ст. 65 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64, 65, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доводы истца не опроверг, отзыва на исковое заявление не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт наличия дефектов ответчиком при рассмотрении спора не оспорен. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, (части 5, 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможности эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Истцом уточнены исковые требования, согласно которого ответчиком не устранены следующие строительные недостатки: 

1. Выполнить работы по недопущению намокания утеплителя стен фасада и промерзанию фасадных стен лоджий;

2. Выполнить работы по предотвращению намокания, промерзания окон, дверей (температурный перепад полов квартир на первом этаже и окружающего воздуха в квартирах значительно превышает нормативные требования);

3. Выполнить работы по предотвращению намокания, промерзания и появления трещины на откосах подъездных окон (имеются видимые деформации, трещины, отслоения, местные разрушения растворных швов и облицовочных блоков, не произведено уплотнение грунта под отмостку многоквартирного жилого дома, в результате просадок грунта имеются явно видимые деформации, местные разрушения по всему периметру многоквартирного жилого дома);

4. Выполнить работы по предотвращения промерзания дымохода внутри котельного оборудования;

5. Устранить недопустимое прохождение труб ХВС через вентшахту, а также выполнить теплоизоляции;

6. Выполнить установку оконной фурнитуры;

7. Выполнить работы по монтажу вытяжной вентиляции;

8. Выполнить мероприятия по недопущению попадания талых вод через входные группы, затоплению подвала в весенний период и замачивания фундамента, не выполнен приямок и не установлен насос для экстренной откачки воды из приямка;

9. Выполнить укладка слоев мягкой кровли у примыканий к парапетам, имеются явно видимые застойные зоны; водосточные воронки внутреннего организованного водоотвода расположены неравномерно по площади кровли, в местах пропусках пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока в радиусе 0,5-1,0 м. не выполнено понижение от уровня водоизоляционного крова на 15-20 мм; имеется явно видимые отслоения, трещины в местах примыкания изоляционного слоя к установленным металлическим конструкциям на кровле; металлические ограждения лестничных маршей не окрашены, места сварки не зачищены от окалин и ржавчины;

10. Установить индивидуальные приборы учета энергии в кладовых собственников помещений.

11.Устранить дефект, выраженный в прохождении труб холодного водоснабжения в вентиляционном канале, в результате которого замерзает вода труб холодного и горячего водоснабжения, а также промерзает шахта.

Доказательств, подтверждающих возникновение недостатков вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Спора между истцом и ответчиком по качеству выполненных работ не имеется, возражений со стороны ответчика в отношении обнаруженных недостатков, а также доказательств об их устранении в материалы дела не представлены, о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что представленные доказательства подтверждают наличие недостатков выполненных подрядных работ, подлежащих устранению.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчику было предоставлено достаточно времени для представления доказательств, принятия мер по урегулированию спора. При этом, ответчик отзыв по существу исковых требований, доказательств, опровергающие требования истца не представил.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая характер правоотношений, необходимый срок для подготовки к таким работам и объем данных работ, холодное время года на момент вынесения решения суда и связанные с этим сложности при проведении ремонтных работ,  а также исходя из справедливого баланса интересов обеих сторон, суд считает возможным определить срок для устранения недостатков ответчиком в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения Арбитражного суда Республики Башкортостан .

Таким образом, исковые требования об  обязании в срок в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения Арбитражного суда Республики Башкортостан безвозмездно устранить недостатки работ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Сосны 28-30б" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  безвозмездно в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного дома № 7 по ул. Бану ФИО2 г. Уфа, а именно:

1. Выполнить работы по недопущению намокания утеплителя стен фасада и промерзанию фасадных стен лоджий;

2. Выполнить работы по предотвращению намокания, промерзания окон, дверей (температурный перепад полов квартир на первом этаже и окружающего воздуха в квартирах значительно превышает нормативные требования);

3. Выполнить работы по предотвращению намокания, промерзания и появления трещины на откосах подъездных окон (имеются видимые деформации, трещины, отслоения, местные разрушения растворных швов и облицовочных блоков, не произведено уплотнение грунта под отмостку многоквартирного жилого дома, в результате просадок грунта имеются явно видимые деформации, местные разрушения по всему периметру многоквартирного жилого дома);

4. Выполнить работы по предотвращения промерзания дымохода внутри котельного оборудования;

5. Устранить недопустимое прохождение труб ХВС через вентшахту, а также выполнить теплоизоляции;

6. Выполнить установку оконной фурнитуры;

7. Выполнить работы по монтажу вытяжной вентиляции;

8. Выполнить мероприятия по недопущению попадания талых вод через входные группы, затоплению подвала в весенний период и замачивания фундамента, не выполнен приямок и не установлен насос для экстренной откачки воды из приямка;

9. Выполнить укладка слоев мягкой кровли у примыканий к парапетам, имеются явно видимые застойные зоны; водосточные воронки внутреннего организованного водоотвода расположены неравномерно по площади кровли, в местах пропусках пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока в радиусе 0,5-1,0 м. не выполнено понижение от уровня водоизоляционного крова на 15-20 мм; имеется явно видимые отслоения, трещины в местах примыкания изоляционного слоя к установленным металлическим конструкциям на кровле; металлические ограждения лестничных маршей не окрашены, места сварки не зачищены от окалин и ржавчины;

10. Установить индивидуальные приборы учета энергии в кладовых собственников помещений.

11.Устранить дефект, выраженный в прохождении труб холодного водоснабжения в вентиляционном канале, в результате которого замерзает вода труб холодного и горячего водоснабжения, а также промерзает шахта.

             Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Сосны 28-30б" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Реформа жилищно-коммунальной системы" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6000 руб. сумму расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.Ф. Ганеев