Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71197/2024

27 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  27 ноября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Эталон перспектива» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2005, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.12.2019) 

об обязании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 06.11.2024, 

установил:

акционерное общество «Эталон перспектива» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании возвратить нежилые помещения: Санкт-Петербург, наб. реки Каменки, д. 7, корп. 2, стр. 1, помещ. 98-Н на 1 этаже (кадастровый номер 78:34:0004270:6173); Санкт-Петербург, ул. Студенческая, д. 24, корп. 3, стр. 1 (кадастровый номер 78:34:0004006:5114); Санкт-Петербург, ул. Барочная, дом 12, литера А, пом. 107-Н (кадастровый номер 78:07:0320301:3479); Санкт-Петербург, Смольный проспект, д. 17, стр. 1, пом. 2-Н (кадастровый номер 78:31:0103301:1793); Санкт-Петербург, пр-т Шуваловский, д. 74, корп. 1, литера. А, пом. 5-Н (кадастровый номер 78:34:0415601:6188), об установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей в день за каждое помещение за каждый день неисполнения решения суда, начиная с шестого дня с момента вступления в законную силу решения суда до момент фактического его исполнения. 

В настоящем судебном заседании явку обеспечил представитель истца, который требования иска поддержал. Надлежащим образом извещенный ответчик не явился, отзыв на иск не представил. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между акционерным обществом «Эталон перспектива» (далее по тексту – продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту – покупатель) заключены договоры купли-продажи нежилых помещений: от 15.03.2021 № СП_0101-1_2_0158 в отношении нежилого помещения по адресу Санкт-Петербург, наб. реки Каменки, д. 7, корп. 2, стр. 1, помещ. 98-Н на 1 этаже, кадастровый номер 78:34:0004270:6173; от 15.03.2021 № СП_0101-1_2_0159 в отношении нежилого помещения по адресу Санкт-Петербург, ул. Студенческая, д. 24, корп. 3, стр. 1, кадастровый номер 78:34:0004006:5114; от 15.03.2021 № СП_0101-1_2_0155 в отношении нежилого помещения по адресу Санкт-Петербург, ул. Барочная, дом 12, литера А, пом. 107-Н, кадастровый номер 78:07:0320301:3479; от 15.03.2021 № СП_0101-1_2_0157 в отношении нежилого помещения по адресу Санкт-Петербург, Смольный проспект, д. 17, стр. 1, пом. 2-Н, кадастровый номер 78:31:0103301:1793; от 15.03.2021 № СП_0101-1_2_0156 в отношении нежилого помещения по адресу Санкт-Петербург, пр-кт Шуваловский, д. 74, корп. 1, литера. А, пом. 5-Н, кадастровый номер 78:34:0415601:6188. 

Цена помещений и порядок расчетов по договорам согласован в разделах 2. Пунктами 2.3 договоров предусмотрено, что цена за помещение уплачивается частями в суммах и в сроках, согласованных сторонами в Приложениях № 1 к договорам. 

В пунктах 2.4 договоров стороны согласовали, что помещения с момента их передачи и до момента полной оплаты их цены будут находиться в залоге у продавца в соответствии с положениями статей 488, 489 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Из пунктов 2.5 договоров следует, что после полной оплаты цени помещений залог прекращается, стороны обязуются подать документы в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации прекращения залогов в течение 10 дней с даты полной оплаты цены помещений. 

Разделами 4 договоров урегулирован порядок перехода права собственности, а также передачи помещения. В разделах 7 стороны указали, что в отношении передаваемых помещений заключены предварительные договоры аренды, где продавец будет являться арендатором, а покупатель арендодателем. 

Платежными поручениями от 31.03.2021 на сумму 7 412 545 рублей покупатель исполнил обязанность по внесению первого платежа по договорам купли-продажи, однако более графики платежей, предусмотренные Приложениями № 1 не исполнялись. 

Из представленных истцом выписок из единого государственного реестра недвижимости на переданные по договорам купли-продажи помещения следует, что регистрация перехода права собственности произведена, также имеются записи о наличии обременений в пользу продавца. 

Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что при нарушении покупателем сроков внесения цены любого из помещений по заключенным договорам более чем на 20 календарных дней, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата помещения. Договор будет считаться расторгнутым на десятый день со дня направления продавцом соответствующего уведомления покупателю. Если помещение было передано покупателю в порядке, предусмотренном разделом 3 договора, покупатель обязан вернуть помещение в течение 5 календарных дней с даты расторжения договора. 

Письмом от 01.04.2024 продавец отказался от исполнения договора купли-продажи в связи с неисполнением обязательств по оплате и потребовал возврата помещений. Оставление без удовлетворения указанного требования послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьями 549 и 551 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из содержания пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Из материалов дела следует, что уведомления о расторжении договоров от 01.04.2024 направлены ответчику (покупателю) 02.04.2024, прибыло в место вручения 04.04.2024 и возвращено отправителю 06.05.2024 в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку уведомления направлены по месту нахождения ответчика и не получены по обстоятельствам, зависящим от самого ответчика, они считаются врученными, а договоры купли-продажи нежилых помещений от 15.03.2021 № СП_0101-1_2_0158, от 15.03.2021 № СП_0101-1_2_0159, от 15.03.2021 № СП_0101-1_2_0155, от 15.03.2021 № СП_0101-1_2_0157 и от 15.03.2021 № СП_0101-1_2_0156 расторгнутыми с 12.04.2024. 

Расторжение договора произведено истцом в соответствии с условиями пунктов 5.2 договоров, доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец при расторжении договоров действовал неразумно и недобросовестно, не представлены. Факт просрочки исполнения обязанности по договорам подтверждается материалами дела, ответчиком мотивированно не опровергнут. 

Из положений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 также следует, что согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование об обязании возвратить нежилые помещения подлежащим удовлетворению. 

Также истец просит установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда как 5 000 рублей в день за каждое помещение за каждый день неисполнения решения суда, начиная с шестого дня с момента вступления в законную силу решения суда до момент фактического его исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (далее – Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Пунктом 31 Постановления № 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления № 7). Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления - судебный акт о присуждении судебной неустойки. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение в соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ.

В то же время обязательность исполнения судебных актов установлена статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и частью 1 статьи 16 АПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 № 1-П, обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд на основании изложенного, применив положения статьи 308.3 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в Постановлении № 7, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда. Устанавливая размер судебной неустойки, суд учел цель присуждения судебной неустойки, так как заявленный истцом размер судебной неустойки в размере 5 000 рублей начиная с шестого дня со дня вступления решения суда в законную силу в день за каждое помещение за каждый день неисполнения решения суда отвечает принципу справедливости и обеспечивает баланс интересов сторон, а ее размер будет стимулировать должника к исполнению судебного акта.

Для снижения судебной неустойки отсутствуют достаточные основания. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) возвратить акционерному обществу «Эталон перспектива» (ИНН: 

<

***>) нежилые помещения: Санкт-Петербург, наб. реки Каменки, д. 7, корп. 2, стр. 1, помещ. 98-Н на 1 этаже (кадастровый номер 78:34:0004270:6173); Санкт-Петербург, ул. Студенческая, д. 24, корп. 3, стр. 1 (кадастровый номер 78:34:0004006:5114); Санкт-Петербург, ул. Барочная, дом 12, литера А, пом. 107-Н (кадастровый номер 78:07:0320301:3479); Санкт-Петербург, Смольный проспект, д. 17, стр. 1, пом. 2-Н (кадастровый номер 78:31:0103301:1793); Санкт-Петербург, пр-т Шуваловский, д. 74, корп. 1, литера. А, пом. 5-Н (кадастровый номер 78:34:0415601:6188) в срок не позднее 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

Установить на случай неисполнения решения суда в установленный срок и подлежащую взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Эталон перспектива» (ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день за каждое помещение за каждый день неисполнения решения суда, начиная с шестого дня с момента вступления в законную силу решения суда до момент фактического его исполнения. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Эталон перспектива» (ИНН: 

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины за подачу иска. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.