АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35306/2020

16 марта 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой С.С. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании дело №А60-35306/2020 по  иску ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ЕМУП СТОЛОВАЯ № 41 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 362 516,45 руб., 

при участии в качестве третьего лица без самостоятельных требований - общество с ограниченной ответственностью «Каскад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2021, диплом, паспорт (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 21.01.2021, паспорт, ФИО4, представитель по доверенности от 25.02.2021, диплом, паспорт (до и после перерыва),

от третьего лица: ФИО5, представитель по доверенности от 21.01.2021, диплом, паспорт (до и после перерыва).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В судебном заседании 01.03.2021 объявлен перерыв до 09.03.2021. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, на стороне лица, ведущего протокол, произведена замена.

В арбитражный суд 16.07.2020 поступило исковое заявлением ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ЕМУП СТОЛОВАЯ № 41 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 362 516,45 руб.

Определением от 03.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению.

В предварительном судебном заседании ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Судом на обсуждение вынесен вопрос о привлечении к участию в деле ООО «Каскад», как арендатора нежилых помещений площадью 598 кв.м. (№№16-21, 24-25, 28-43, 47-52, 37-51), площадью 26,9 кв.м. (№№22, 26, 27), расположенных по адресу: 

<

...>. 

Ответчиком возражений не заявлено.

Суд полагает необходимым привлечь к участию в деле ООО «Каскад» на основании ст. 51 АПК РФ.

Определением от 05.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора,  общество с ограниченной ответственностью «Каскад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), назначено основное судебное заседание.

ООО «Каскад» 06.11.2020 представлены копии договора №1-а аренды нежилых помещений от 05.04.2019, договора энергоснабжения №35694 от 05.04.2020, платежных поручений, актов обследования от 09.04.2019, 24.09.2019.

В судебном заседании 06.11.2020 третьим лицом представлен отзыв. Также заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в целях представления дополнительных документов.

От третьего лица 08.12.2020, 09.12.2020 поступили дополнения к отзыву.

От истца 09.12.2020 поступило дополнение к исковому заявлению, заявлено об уточнении исковых требований.

От истца 25.12.2020 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечить явку представителя в судебном заседании.

Уточнение исковых требований от 09.12.2020 принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 01.03.2021 ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ДУМИ.

В удовлетворении ходатайства отказано в связи с его необоснованностью.

Ответчиком в судебном заседании 09.03.2021 представлено дополнение к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

15.10.2018 г. между Департаментом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «город Екатеринбург» и ООО Ремстройкомплекс» заключен договор управления нежилым зданием б/н, согласно которому управляющая организация принимает на себя функции по управлению нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2.2.1.3 указанного договора управляющая организация обязалась от своего имени и за счет средств пользователей заключить договора с ресурсоснабжающими организациям на предоставление коммунальных услуг: отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества нежилого здания, общих коммуникаций, технических помещений здания.

С 12.03.2018 г. ЕМУП Столовая № 41 является собственником нежилого помещения, общей площадью 598 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

С 08.11.2017 г. ЕМУП Столовая № 41 является собственником нежилого помещения, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «Ремстройкомплекс» оказывало ЕМУП Столовая № 41 коммунальные услуги, выставляя на их оплату счета-фактуры, в которые включены: горячее (подача) и холодное водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание (содержание общего имущества дома), электроэнергия. Задолженность за период 16.10.2018-30.04.2020 составила 341 133,02 руб. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку истцом не доказан факт оказания услуг, применен неверный тариф за содержание и ремонт общего имущества, помещение предано в аренду третьему лицу, с которым заключен прямой договор поставки электроэнергии, в помещении отсутствует ХВС, ГВС, отопление.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества, коммунальных услуг за период с 16.10.2018-30.04.2020 а составила  341 133,02 руб. 

Доказательства оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества с ненадлежащим качеством либо их оказания иным лицом материалы дела не содержат (статья 65 АПК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком услуги, оказанные истцом, не оплачены. Иного арбитражному суду не доказано (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Иных доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено.

Размер задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с 16.10.2018 г по 30.04.2020 г.   составляет 341 133 рублей 02 копеек.

В данную сумму входит услуги по ремонту и содержанию общего имущества в сумме 332 070 рублей 80 копеек и ХВС за период с 01.12.2019 г. до 30.04.2020 г. в сумме 9 062 рублей 22 копеек, согласно акту ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета.

Расчет по строке содержание и ремонт общего имущества производиться с применением ставки платы, утвержденной протоколом собрания собственников от 12.10.2018 г. № 1 в размере 28,85 рублей за кв.м.

Довод ответчика о необходимости расчета из ставки в размере 20,69 руб., утвержденной Постановлением Администрации, в связи с недоказанностью принятия соответствующего решения собранием собственниками многоквартирного дома, судом отклоняется как противоречащий материалам дела.

Наличие договора арендатора и ресурсоснабжающей организации, а также отсутствие в помещении ответчика ХВС, ГВС и теплоснабжения не снимает с собственника помещения нести расходов, связанных с содержанием общего имущества.

Расчет задолженности по обязательным платежам за данные помещения произведен истцом в пределах срока владения ответчиком указанными помещениями.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, исковые требования в части задолженности являются обоснованными в сумме 341 133,02 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 10 538,39 руб., начисленной за период с 11.09.2019 по 05.04.2020

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, требование о взыскании неустойки истцом заявлено правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку государственная пошлина уплачена в размере большем, чем было необходимо в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ЕМУП СТОЛОВАЯ № 41 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 341 133,02 руб. долга, 10 538,39 руб. пени за период 11.09.2019-05.04.2020, а также 10 034 руб. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины.

2. Возвратить ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 216 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №746 от 14.07.2020.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья Д.Е. Пенькин