Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-312608/19-54-1739

28 января 2020 года

г.Москва

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Голоушкиной Т. Г. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 06.08.2014 №И-09-000657 по основному долгу в размере 276 674,21 руб. за период с 06.08.2014 по 29.03.2017 и по пени в размере 10 291,36 руб. за период с 07.10.2014 по 29.03.2017

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города к Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги"  (далее – ответчик о взыскании задолженности по договору аренды от 06.08.2014 №И-09-000657 по основному долгу в размере 276 674,21 руб. за период с 06.08.2014 по 29.03.2017 и по пени в размере 10 291,36 руб. за период с 07.10.2014 по 29.03.2017.

24.01.2020 судом вынесена резолютивная часть решения, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по основному долгу в размере 136 687 (сто тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 95 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано. С ответчика взыскана в доход федерального бюджета РФ госпошлина в сумме 5 101 (пять тысяч сто один) руб. 

Также 14.01.2020 через систему «Мой арбитр» от ответчика поступило встречное исковое заявление Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к Департаменту городского имущества города Москвы о применении ставки арендной платы, утвержденную Приказом №396 для расчета арендной платы за земельный участок 77:09:0005017:1411, предоставленный ОАО «РЖД» для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, в размере 203,73 руб. в 2017 году, установить арендную плату за земельный участок  в размере 79,19 руб. в 2017 году; взыскать излишне уплаченные денежные средства за период с 14.01.2017 по 29.03.2017 в размере 19700,32 руб. по договору аренды И-09-000657 от 06.08.2014.

В соответствии с ч.2 ст.226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.

         В соответствии с ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 

         Согласно ч. 3 ст. 132 АПК РФ встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:

1)  встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Поскольку первоначальный и встречный иски не связаны между собой, а также в связи с тем, что совместное рассмотрение исков не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела, арбитражный суд не находит оснований для принятия встречного иска. 

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Заявление о составлении мотивированного решения поступило 27.01.2020, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель, Истец) и ОАО «РЖД» (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 06.08.2014 № И-09-000657.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 1 936 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0000000:1411, имеющий адресный ориентир: г. Москва, САО, МК МЖД, участок №71, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства 3-го главного пути МК МЖД.

Договор заключен сроком до 31 декабря 2015 года, что подтверждается пунктом 2.1 договора и в настоящее время возобновлен на неопределённый срок по правилам статьи 621 ГК РФ.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

В пункте 3.3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.4 и 5.5 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В пункте 8.1 Договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 8.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии с расчетом истца у Ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 06.08.2014 № И-09-000657 по арендной плате за землю за период с 06.08.2014 по 29.03.2017 в размере 276 674 руб. 21 коп. и пени за период с 07.10.2014 по 29.03.2017 в размере 10 291 руб. 36 коп. Общая сумма задолженности 286 965 руб. 57 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 05.09.2019 № 33-6-333753/19-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности. До настоящего момента ответа получено не было.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, оспаривает ставку арендной платы, указывает на злоупотребление правом со стороны истца, поскольку требования о взыскании предъявлены спустя три года после расторжения договора, заявил об истечении срока исковой давности по части требований.

Суд исследовав представленные в материалы дела доказательства пришел к следующим выводам.

Суд соглашается с доводом ответчика об истечении срока исковой давности.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности по окончании срока исполнения; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности перечисляются в законе (ст. 202 и 203 ГК). 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Определением Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026 установлено, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Исковое заявление подано в суд 28.11.2019 г. срок исковой давности применительно требованию о взыскании аренды и пени, начисленной за период до 4 квартала 2016 года включительно, истек.

В соответствии с п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Таким образом, размер арендной платы в соответствии с условиями договора изменяется на основании уведомлений Истца, без внесения изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.

В материалы дела представлены уведомления об изменении ставок арендной платы, в соответствии с которыми ставка арендной платы рассчитывалась ежегодно в процентном соотношении от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость в установленном законом порядке ответчиком не оспаривалась.

В соответствии с п.3.5. договора уведомление (п.3.2. и п.3.4) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

С учетом изложенного, требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2017 по 29.03.2017 в размере 136687,95 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении требований о взыскании долга и пени за более ранний период отказано в связи с истечением срока исковой давности.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ  в размере 5101 руб. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 196-202, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 64 ЗК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по правилам общего искового производства отказать.

В принятии встречного искового заявления Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к Департаменту городского имущества города Москвы о применении ставки арендной платы, утвержденную Приказом №396 для расчета арендной платы за земельный участок 77:09:0005017:1411, предоставленный ОАО «РЖД» для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, в размере 203,73 руб. в 2017 году, установить арендную плату за земельный участок  в размере 79,19 руб. в 2017 году; взыскать излишне уплаченные денежные средства за период с 14.01.2017 по 29.03.2017 в размере 19700,32 руб. по договору аренды И-09-000657 от 06.08.2014 отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по основному долгу в размере 136 687 (сто тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании долга и пени отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 101 (пять тысяч сто один) руб. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятнадцатидневный срок с даты его принятия.

Судья                   Т. Г. Голоушкина