Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-76436/19

22 октября 2019 года

г.Москва

  Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года  

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 года. Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО  ОКРУГА о взыскании  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" (далее – общество, истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ  ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – Администрация, ответчики) о  взыскании 4 137 928,71 руб. задолженности, 1 442 146,80 руб., пени на 19.08.2019 в сумме 1  442 146,80 руб., пени по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ на сумму долга с 20.08.2019 по дату  фактического исполнения обязательств по оплате  

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в  исковом заявлении.  

Ответчик по иску возражал. 

Суд, выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив  представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО "УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" (далее - истец) является управляющей организацией, в  управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...>.  

Ответчику в указанном доме на праве собственности принадлежит помещение с  кадастровым номером 50:20:0000000:303146.  

Между истцом и собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном  доме заключен договор управления от 22.11.2015.  

В период с 01.08.2016 по 31.12.2018 истцом были оказаны коммунальные услуги и  услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в полном  объеме и надлежащего качества.  

Однако, как указывает истец, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате  коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в результате  чего по расчету истца у него образовалась задолженность в размере 4 137 928,71руб.  

За просрочку оплаты истец начислил законную неустойку в соответствии с ч. 14 ст.  155 Жилищного кодекса РФ на а 19.08.2019 в сумме 1 442 146,80 руб.  

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и  реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с  иском.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.  

В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в  результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя  из договоров.  

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 37, 39, 156, 158 Жилищного  кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках  по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение.  

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за  коммунальные услуги.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья.  

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе  управляющей организации общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается  договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В  соответствии с п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора  управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование  собственниками, нанимателями и иными лицами не является основанием невнесения платы  за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в  пользовании которых находятся жилые помещения.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в арбитражном  процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в  обоснование своих требований или возражений. Согласно положениям статьи 68 АПК РФ  обстоятельства дела, которые согласно закону должны подтверждаться определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на  представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований или возражений.  

Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не  оспорен.  

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки.  

На основании с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации истцом  ответчику начислены пени за просрочку платежей.  

Расчет пени, произведенный истцом ответчиком по существу не оспорен, судом  проверен, арифметически и методологически выполнен верно.  

С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности и пени  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

При этом, возражения ответчика о том, что имущество на основании решения Совета  депутатов Одинцовского муниципального района МО от 17.10.2018 за № 4/46 передано АО  "Телерадиокомпания Одинцово" в качестве внесения вклада в уставной капитал и  заявленные расходы должно нести указанное лицо, не могут быть признаны судом  обоснованными, поскольку в силу положений ст. 8.1,219 ГК РФ и положений ФЗ-218 право  собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,  подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.  Доказательств о принятии АО "Телерадиокомпания Одинцово" указанного имущества в  качестве вклада в уставной капитал и последующей его регистрации, суду не представлено,  поэтому обязанность по оплате заявленных услуг лежит на собственнике помещения.  

Обстоятельств, освобождающих Ответчика от обязанности по содержанию  принадлежащего ему в соответствующие периоды имущества, судом не установлено.  

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  возлагаются на ответчика–ООО "МАКСИ ГРИН".  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в  пользу АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" долг в размере 4 137 928,71  руб., пени на 19.08.2019 в сумме 1 442 146,80 руб., пени по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ на  сумму долга с 20.08.2019 по дату фактического исполнения обязательств по оплате и  расходы по госпошлине 50 900 руб.  

Решение может быть обжаловано. 

Судья М.Ю. Бондарев