Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9275/2018

г. Благовещенск

16 мая 2019 года

изготовление решения в полном объеме

15 мая 2019 года

резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс – 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании произвести перерасчет задолженности,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

при участи представителей в заседании: от истца - А.О. Бочаренко по доверенности от 18.08.2017, ФИО1;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец, ИП ФИО3) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс – 2» (далее - ответчик, ООО «Прогресс-2») обязать произвести пересчет задолженности исходя из объема потребляемых коммунальных услуг встроенным в дом помещением (магазин «Тройка») площадью 23,7 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчиком, как управляющей компанией, произведено отключение от инженерных систем коммуникации многоквартирного дома из-за задолженности в размере 180000 рублей и 49137,69 рублей пеней в период с 01.10.2015 по 01.10.2018, исходя из общей площади здания 250 кв.метров. Поскольку ответчик осуществлял обслуживание только встроенного в дом помещения площадью 23,7 кв.метров, а обслуживание остальной части пристроенного помещения осуществлялось собственными силами, что задолженность подлежит перерасчету. По представленному истцом расчету сумма задолженности за период с 01.10.2015 по 30.09.2018 составляет 17064 рублей. 

Определением суда от 27.12.2018, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 18.02.2019 № 06АП-480/2019, суд по ходатайству ответчика приостанавливал производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А04-9064/2018 по иску ООО «Прогресс-2» к ИП ФИО3 о взыскании основного долга за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, за период с 01.10.2015 по 31.09.2018 в сумме 180000 рублей, пени за период с 11.11.2015 по 26.10.2018 в сумме 50603,07 рублей, пени начиная с 26.10.2018 по день фактического исполнения обязательства, расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Определением от 25.04.2019 возобновлено производство по делу, назначено судебное разбирательство.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал. Ходатайствовал о назначении экспертизы. Представил письмо ООО «Амурремпроект» о готовности проведения строительной экспертизы, свидетельства о допуске к работам, диплом эксперта. Доказательств внесения средств на депозит суда в счет проведения экспертизы, вопросы, которые необходимо поставить перед экспертом, не представил. На вопрос суда, сформулировать вопросы перед экспертом, ИП ФИО3 заявил о необходимости эксперта ответить на вопрос: определить разделении коммуникаций, их принадлежности и лицах, ответственных за их эксплуатацию. Уточнил, что коммуникации к магазину идут из подвала многоквартирного жилого дома. 

Представитель ответчика в заседание не явился, дополнительных возражений не представил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Ходатайство о назначении экспертизы судом отклонено (вынесено протокольное определение) в связи со следующим.

В силу статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Поскольку заявленные истцом вопросы перед экспертом не связаны с предметом рассматриваемого спора (перерасчет задолженности), а направлены на установление принадлежности коммуникаций и лиц, ответственных за их эксплуатацию и содержание (которые определены законом и договором), то основания для проведения экспертизы отсутствуют. Более того, размер долга за содержание общего имущества многоквартирного дома определен вступившим в силу решением суда по делу А04-9064/2018.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, из основного строения общей площадью 250 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 20001, принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.07.2017 № 28 АА 0853224, свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 04.07.2017 № 28АА0853220. Ранее право собственности на указанное нежилое помещение по ул. Заводская, 3, было зарегистрировано за ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2008 имеется запись регистрации № 28-28-01/020/2008-701, свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2013 № 28 АА 775058.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, находится на управлении ООО «Прогресс-2» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015, заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 11.05.2015.

Предметом договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 является оказание управляющей компанией по заданию собственника за плату коммунальных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и иных услуг собственнику в соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 настоящего договора, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности; вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором (пункт 2.2 договора управления). Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 2.3 договора управления). Согласно пункту 4.1 договора управления размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м. в месяц. В силу пункта 4.5 договора управления размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с пунктом 4.6 договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пунктом 5.5 договора управления предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Договор заключен на три года и вступает в силу со дня принятия решения о его заключении  (пункт 8.1 договора управления). При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 8.2 договора управления).

Между ИП ФИО3 (собственником нежилого помещения общей площадью 250 кв.метров.) и ООО «Прогресс-2» 25.09.2018 заключен договор на оказание комплекса работ по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного: г. Благовещенск, 

<

...>, осуществлять иную, направленную на достижение целей содержания и ремонта общего имущества собственников помещений, деятельность. Потребитель поручает, а исполнитель принимает на себя следующие функции по оказанию работ и услуг: техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; аварийному ремонту внутридомовых коммуникаций; уборке и санитарному содержанию мест общего пользования. Потребитель обязан вносить плату за нежилое помещение в размерах, установленных приложением № 1 данного договора, и сроки, предусмотренные действующим законодательством. Обязанность по внесению платы распространяется также на лиц, указанных в п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

ООО «Прогресс-2» выставлен ИП ФИО3 счет на оплату от 01.10.2018 № 23 на сумму 180000 рублей, включающий техническое обслуживание за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 на сумму 15000 рублей, с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 60000 рублей, с01.01.2017 по 31.12.2017 – 60000 рублей, с 01.01.2018 по 30.09.2018 – 45000 рублей, всего 180000 рублей.

Претензией от 04.10.2018 ИП ФИО3 указано о наличие долга перед ООО «Прогресс-2» за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД за период с 01.10.2015 по 01.10.2018 в сумме 180000 рублей, который необходимо оплатить до 05.10.2018.

19.10.2019 магазин «Тройка» отключен от инженерных систем коммуникации многоквартирного дома.

ИП ФИО3 не согласившись с расчетом задолженности, а также с фактом отключения помещения, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, произвести пересчет задолженности исходя из объема потребляемых коммунальных услуг встроенным в дом помещением площадью 23,7 кв.метров.

Суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ определено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).

Согласно пункту 11 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 года № 167, отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляется на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539 - 548 ГК РФ), заключаемого абонентом (заказчиком) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашение сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ст. 424 ГК РФ).

В силу статьи 426 ГК РФ организация водопроводно-канализационного хозяйства и абонент (юридическое лицо или предприниматель без образования юридического лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты водоснабжения и (или) канализации) заключают между собой публичный договор, предметом которого является отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод.

В соответствии с п. 28 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644, абоненты оплачивают полученную холодную воду, отведение сточных вод в объеме потребленной холодной воды, отведенных сточных вод до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 09.01.2019 по делу А04-9064/2018 (в виде резолютивной части, мотивированное решение от 16.01.2019), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.03.2019, исковые требования удовлетворены частично. С ИП ФИО1 в пользу ООО «Прогресс-2» взыскан основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, за период с 01.10.2015 по 31.09.2018 в сумме 180000 рублей, пени за период с 11.11.2015 по 26.10.2018 в сумме 47417,26 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 14792,77 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7507 рублей, всего – 249717,03 рублей. Также  взысканы с ИП ФИО3 в пользу ООО «Прогресс-2» пени начиная с 27.10.2018, начисленные на сумму задолженности в размере 15000 рублей из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки по день фактической оплаты (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу изменений,  внесенных Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ); пени начиная с 27.10.2018, начисленные на сумму задолженности в размере 165000 рублей, рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства. В остальной части в удовлетворении исковых требований судом отказано. Решением установлено: «Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что площадь встроенного в многоквартирный жилой дом помещения составляет 23,7 кв.м., остальная часть помещения площадью 226,3 кв.м. является пристроенной, в связи с чем, не подлежит включению в расчет задолженности за содержание общего имущества. Указанный довод ответчика подлежит отклонению, поскольку необходимость нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности нежилых помещений (встроенно-пристроенных). ИП ФИО1 не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, либо его часть площадью 226,3 кв.м., является обособленным от коммуникаций и иного общего имущества многоквартирного дома. Письмо ООО «Амургражданпроект» от 24.03.2017 № 01/57 таким доказательством не является, содержит вывод общества о том, что помещение № 20001, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, является встроено-пристроенным. Тот факт, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является встроено-пристроенным, сам по себе не является доказательством его обособленности и изолированности. Как следует из материалов дела, помещение ответчика и многоквартирный дом имеют один и тот же почтовый адрес. Помещения, находящиеся в собственности у ответчика, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, заняты магазином. Часть помещения магазина площадью 23,7 кв.м. является встроенным в жилой дом. Кроме того, инженерные коммуникации отопления и водоснабжения помещения магазина подключены к внутридомовым трубопроводам жилого дома, то есть спорные помещения конструктивно связаны с общим имуществом дома. Следовательно, многоквартирный дом, в котором расположен магазин, представляет собой единый объект, доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, за период с 01.10.2015 по 31.09.2018 в сумме 180000 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.».

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решением Арбитражного суда Амурской области от 16.01.2019 по делу А04-9064/2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2019, установлена бремя содержания общего имущества исходя из площади 250 кв.метров, установлен факт оказания услуг и наличия долга у ИП ФИО3 за спорный период с 01.10.2015 по 31.09.2018 в сумме 180000 рублей за оказанные услуги - содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, и соответствующих пеней, то основания для перерасчета отсутствуют.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 рублей, оплачена истцом по чекам-ордерам от 12.11.2018 – 300 рублей и от 21.11.2018 – 2700 рублей. В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                             И.А. Москаленко