АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-664/2019

15 августа 2019 года

г. Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Дагестан» к открытому акционерному обществу «Даггаз» о расторжении договора аренды при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность), 

от ответчика - представитель ФИО3 (доверенность),   

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Дагестан»  обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Даггаз» о расторжении договора аренды от 01.06.2014 №06-07-590 с 01.10.2017 г.

Определением от 11.07.2019 рассмотрение дела отложено на 15.08.2019.

 Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по представленным материалам на основании статей 9, 65 и 70 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого

доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнений по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО "Газпром газораспределение Дагестан" (далее - арендатор) и ОАО "Даггаз" (далее - арендодатель) был заключен договор аренды № 06-07-590 от 01.06.2014 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение площадью 572,57  кв. м, условный номер 05-05-01/031/2006-128, расположенное по адресу: РФ, Республика Дагестан, 

<

...> литеры «А», «А1» и «Г».

В соответствии с пунктом 4.3 договора, при намерении одной из сторон расторгнуть настоящий договора, сторона обязана за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемого срока расторжения договора сообщить в письменном виде о намерении расторгнуть договор. 

Истец в адрес ответчика направил уведомлением от 31.08.2017 за № АИ-04-01/217 о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 4.3. договора при намерении одной из сторон расторгнуть договор, сторона обязана за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемого срока расторжения договора сообщить в письменном виде другой стороне о намерении расторгнуть договор. Договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях. 

Арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора с 01.10.2017 г., при этом просил освободить занимаемое помещение с 01.10.2017г, и сдать арендуемое помещение по акту сдачи-приемки.

Фактически Общество освободило арендуемое помещение с 01.10.2017 г. поскольку был заключен договор №06-33/18-185 от 15.08.2018 г., аренды другого помещения, с другим собственником (ФИО4).

Согласно пункту 5.1.. договора стороны пришли к соглашению, что цена аренды 1 кв. м. передаваемых объектов аренды составляет 61,242 рубля в месяц, в т. ч. НДС, с учетом всех коммунальных платежей.

13.08.2018 г. истец направил ответчику претензию с приложением проекта соглашения о расторжении договора, подписанного, со своей стороны, однако ответчик 16.11.2018 г. ответил отказом.

В связи с отказом ответчика расторгнуть договор аренды истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум ВАС РФ в своем постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора и сторона вправе требовать возврата предмета аренды.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом платежным поручением от 28.02.2019 №2981 уплачено 6000 руб. государственной пошлины. Ввиду удовлетворения иска судебные расходы относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.06.2014 №06-07-590, заключенный между открытым акционерным обществом «Даггаз» и обществом с ограниченной ответственностью «Дагестангазсервис» (ООО Газпром газораспределение Дагестан) с 01.10.2017

          Взыскать с открытого акционерного общества «Даггаз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Дагестан» 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

 

          Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме)

Судья                                    Ф.С. Лачинов